最近一段時間，隨著地鐵3號線通車以及大校場機場年內搬遷到六合的利好接連傳來，備受矚目的南站板塊再度沸騰起來。

　　除了綠地證大的鏖戰令人側目，最近南站板塊的純新盤也是扎堆亮相，其中，僅一路之隔的復地宴南都和保利堂悅預計都將於6月上市，狹路相逢，一場激戰在所難免。《揚子樓市》近日實地踩盤，為您揭開這兩個純新盤的神秘面紗。

　　■本報地産評論員 劉莉

　　第一站 保利堂悅

　　中式售樓處看起來很讚

　　●物業類型：規劃有住宅、商業、寫字樓、酒店式公寓等多重物業類型的綜合體

　　●首批産品：套數待定，戶型面積90-160㎡，主打三房、四房

　　●售價：尚未確定

　　從地鐵3號線明發廣場站的1號出口往東直走，大概5分鐘左右，就來到了保利堂悅的售樓處。同時，售樓處門口就是卡子門大街，“雙龍街”站公交站臺也在不遠處，有14路、27路、126路、701路等十幾條公交線路經過此處，業主未來無論是自駕還是公共交通出行，都會比較便捷。

　　保利堂悅的售樓處設計為中式風格，令人驚艷，售樓處門前的景觀也做得很讚。置業顧問表示，項目總佔地面積7.35萬㎡，將拿出靠卡子門大街的3萬㎡做成體育公園，大片的綠色非常養眼。

　　保利堂悅是保利在南京打造的首個綜合體項目，高層住宅部分為20萬㎡，還有近10萬㎡的商業，商業包含酒店式公寓、甲級寫字樓、購物mall，並配建幼兒園。置業顧問透露，後期這裡也將成為江蘇保利總部所在地。

　　置業顧問表示，項目會在5月21日公開樣板間，6月份推出首批房源，價格尚未確定，戶型面積為90-160㎡，主打三房、四房，最小的90㎡戶型改造後也能做成三房。

　　未來保利堂悅是精裝修交付，置業顧問表示將有地暖和新風系統。不過，因為是精裝修交付，拿房時間就稍長一些，最早也要等到2017年年底。

　　第二站 復地宴南都

　　“蜂巢城市”究竟什麼樣？

　　●物業類型：高端住宅、寫字樓、酒店式公寓、集中商業、精品店等在內的綜合體

　　●首批産品：推出兩棟高層，戶型為97、120㎡的三房

　　●售價：毛坯交付，折後均價預計最低2萬出頭

　　位於卡子門大街和匯景北路交會處的復地宴南都，與保利堂悅只隔了一條匯景北路。

　　據置業顧問介紹，宴南都是復地在南京的首個綜合體項目，會踐行復地的蜂巢城市理念。所謂蜂巢城市，就是將醫療、地産、金融、健康、文化等復星資源組合在一起的産城一體化模式。

　　從沙盤上看，項目分為四個地塊，其中A、B地塊為住宅，C、D地塊為商業和辦公産品。在建築佈局上，開發商選擇將住宅所在的A、B地塊放在了遠離卡子門大街的地塊東側。

　　置業顧問透露，項目總建築面積30萬㎡，住宅16萬㎡，商業和辦公部分佔到了14萬㎡，而且地塊之間將由一系列的趣味性廣場和街道串聯在一起，佈局強調混合、多元並置。復地宴南都預計將於6月首秀，推出兩棟高層住宅，戶型面積為97、120㎡的三房，毛坯交付，房價預計在2.1—2.2萬元/㎡，正式開盤會有優惠措施推出，折後價最低將只有2萬出頭。

　　筆者隨後參觀了樣板房，97㎡三房兩廳一衛戶型方正，主臥、次臥、客廳三房朝南，同層排水、衛生間三段式的設計也很特別。而120㎡的三房兩廳兩衛戶型空間更開闊，更適合改善一族。

　　踩盤手記

　　6月看大腕“貼身肉搏”

　　得天獨厚的地理位置，極為便捷的交通條件，數以千萬計的人流物流，高科技企業自然集聚，更有高起點的規劃和大手筆的打造……集萬千寵愛于一身的南站板塊，從一開始就成為多家品牌房企爭相追逐的寶地，在房企一哥萬科進駐並連下三城之後，南站板塊在南京樓市異軍突起，而傳説已久的大校場機場終於有了時間表，讓南站板塊的溫度開始急劇攀升。

　　筆者在南站板塊逛了一圈後發現，今年以來南站商業項目供應放量，綠地之窗和證大喜瑪拉雅中心的辦公及商鋪房源紛紛入市，而住宅房源則略顯匱乏。6月隨著保利堂悅和復地宴南都兩大城市綜合體的共同發力，南站板塊將注入新的活力。

　　同樣是品牌開發商出品，同樣計劃在6月上市，加上相似的産品定位，相近的戶型面積，一街之隔的保利堂悅和復地宴南都之間必然會上演貼身肉搏。對於關注南站板塊的購房者來説，意味著將有更多的好戲可看。