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四大首席經濟學家詳解降息如何影響樓市、股市

  • 發佈時間:2015-05-14 06:06:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中國經濟網北京5月14日訊(記者 馬常艷)5月10日晚,央行宣佈年內第二次降息。多位首席經濟學家接受中國經濟網記者採訪時表示,一般來講降息有利於樓市和股市,但利率和股市樓市也並不是一對一的關係,其他條件也有可能發生變化。

  中信證券首席經濟學家彭文生對中國經濟網記者表示,在其他條件一樣的情況下,降低利率當然有利於資産價格,但其他條件也有可能發生變化。所以利率和股市樓市的關係,不是一對一的關係。

  彭文生表示,怎樣把實體經濟的資金成本降下來,怎樣促進經濟的融資,還需要其他配套措施。“比如説股市,目前股市的景氣度比較高,投資的熱情比較高,那麼在這種情況下,應該加快企業上市的步伐,加快IPO步伐,這樣的話資本市場可以更好的為實體經濟的融資提供服務。”

  銀河證券首席經濟學家潘向東認為,降息降低資金成本,從這個角度講股市和樓市都直接受益。但目前股市估值已經很高,估計降息預期早已經反映在股價裏了,當然降息有助於減輕傳統企業的債務壓力、提高企業盈利能力,從這個角度對股市有間接的影響,但中小企業這方面受益較少。

  在樓市方面,潘向東認為,由於房地産行業是高杠桿行業,降息一方面降低了按揭貸成本,對購房需求有一定刺激;一方面開發商融資成本也有望降低,債務壓力也有所減輕,因此對房地産的供需都有一定促進作用。

  國泰君安首席經濟學家林採宜表示,降息減少了房屋貸款的利息支出,降低了居民購置住宅的成本,有利於鼓勵居民置業,對樓市的影響總體為正面。同時,央行降息對資本市場的流動性預期將形成直接利好。

  "今天(5月11日)股市不是大漲了嗎,已被驗證了",中國銀行首席經濟學家曹遠征的回答最直接。

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