四大首席經濟學家詳解降息如何影響樓市、股市
- 發佈時間：2015-05-14 06:06:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
中國經濟網北京5月14日訊（記者 馬常艷）5月10日晚，央行宣佈年內第二次降息。多位首席經濟學家接受中國經濟網記者採訪時表示，一般來講降息有利於樓市和股市，但利率和股市樓市也並不是一對一的關係，其他條件也有可能發生變化。
中信證券首席經濟學家彭文生對中國經濟網記者表示，在其他條件一樣的情況下，降低利率當然有利於資産價格，但其他條件也有可能發生變化。所以利率和股市樓市的關係，不是一對一的關係。
彭文生表示，怎樣把實體經濟的資金成本降下來，怎樣促進經濟的融資，還需要其他配套措施。“比如説股市，目前股市的景氣度比較高，投資的熱情比較高，那麼在這種情況下，應該加快企業上市的步伐，加快IPO步伐，這樣的話資本市場可以更好的為實體經濟的融資提供服務。”
銀河證券首席經濟學家潘向東認為，降息降低資金成本，從這個角度講股市和樓市都直接受益。但目前股市估值已經很高，估計降息預期早已經反映在股價裏了，當然降息有助於減輕傳統企業的債務壓力、提高企業盈利能力，從這個角度對股市有間接的影響，但中小企業這方面受益較少。
在樓市方面，潘向東認為，由於房地産行業是高杠桿行業，降息一方面降低了按揭貸成本，對購房需求有一定刺激；一方面開發商融資成本也有望降低，債務壓力也有所減輕，因此對房地産的供需都有一定促進作用。
國泰君安首席經濟學家林採宜表示，降息減少了房屋貸款的利息支出，降低了居民購置住宅的成本，有利於鼓勵居民置業，對樓市的影響總體為正面。同時，央行降息對資本市場的流動性預期將形成直接利好。
"今天（5月11日）股市不是大漲了嗎，已被驗證了"，中國銀行首席經濟學家曹遠征的回答最直接。
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