“我3月初貸款買了套婚房，在辦理商貸和公積金貸的過程中，政策變化頻繁，拖來拖去一個多月還沒有辦完，沒想到又降息了，這樣每個月又可以少還100多元，更讓我不敢相信的是，如果信用記錄良好，如今銀行還可能給出9折的優惠。”瀋陽市民張先生向記者講述了最近一個多月辦房貸過程中喜從天降的心情。

　　在降息之後，昨日，瀋陽晚報、瀋陽網記者也走訪銀行發現，沈城各家銀行已開始執行新的貸款利率，有銀行甚至給出了最低9折的優惠。

　　房貸晚辦一週趕上降息省3萬多

　　張先生説，買房不久就趕上了國家調整房貸政策，代辦貸款的公司都在等政策落地，很快瀋陽的房貸政策也隨之調整，“像我們兩個人公積金貸款就可以最高貸60萬元，這比原來的55萬又多了5萬。這就意味銀行的商業貸款可以少貸5萬，可以省下一筆。”

　　手續總算是齊全了，可是，代辦公司的工作人員告訴他，現在辦理公積金的人較多，需要排隊，建議還是過一週再去辦理。張先生準備本週去辦公積金貸款的事，卻在前一日趕上了央行再次降息，五年期以上的房貸利率降至5.65%，公積金五年期以上貸款利率調整為3.75%。這樣張先生算了一下，60萬元公積金貸款，年限為25年，採用等額本息的方式，按照3.75%利率，月供3084.79元。比降息前每月少還82.21元，共計少支付利息24670.15元。而商貸24萬元，也採用同樣的貸款方式，利率為5.65%，每月要還1495.39元，比降息前每月少了36.3元，總共利息少了10890元。兩項一共每月省下118.51元，利息少了35560元。

　　降息後瀋陽房貸折扣最低可9折

　　昨日，記者就降息之後房貸利率標準諮詢了沈城多家銀行，十一緯路上一家股份銀行房貸部門的工作人員告訴記者，現在已開始執行降息後的新房貸利率。當記者詢問首套有無優惠時，對方表示針對像萬科這樣的優質客戶，會給予95折的優惠。

　　隨後，記者又諮詢了一家國有銀行的房貸部門，其詳細地詢問了記者的徵信情況、有無貸款、有無房産以及收入水準等，並給出了一個更為優惠的折扣，首套房房貸最低可以做到9折，目前瀋陽各區各個支行優惠政策略有不同，需要購房者根據自己所購買的樓盤情況具體分析。

　　此輪降息之後，五年期以上的貸款利率為5.65%，與2008年的貸款利率相比甚至更低，而這也是近幾年來一個較低的水準，對於購房者而言，現在已經是一個非常適合出手的時機。房貸利率下調以及利率優惠，都可以讓很多首套購房者減輕買房壓力，更實惠買房。

　　降息或倒逼銀行上調房貸利率

　　存款基準利率上浮區間在擴大，這就意味著銀行之間還會繼續有拉儲蓄的戰爭。由於銀行攬儲壓力增加，存款成本在上升，貸款額度勢必會表現為有限性，近期房貸利率85折的可能性不大。

　　“9折優惠已經差不多是底，現在按照降息後5年期基準利率5.65%計算，目前房貸9折後年化利率為5.085%，9.5折為5.3675%，而近期人民幣非結構性理財産品的平均預期收益率超過5%。也就是説，如果銀行執行首套房貸9折優惠，將難以盈利的。”

　　因此，有銀行業內人士認為，降息直接拉低貸款利率水準，但也有可能倒逼銀行上調房貸利率。

　　降息後新辦房貸業務的客戶能馬上享受到降息的優惠，對於正在還款的房貸族來説，如果購房者與銀行簽訂的借款合同上註明貸款利率以央行調息之日起下一年度才進行調整的話，那麼還款月供只有在2016年才做相應的改變。瀋陽晚報、瀋陽網主任記者 高薇