【2015鄭州東南板塊宜居價值重估報告】

　　隨著城市生活節奏的加快以及工作壓力的産生，人們更加追求方便快捷的生活圈方式，在市政配套的跟進和品牌房企的深耕發力下，立體交通、高端商業、優質教育等全能配套共同構建了人居東南的5分鐘生活圈。

　　鄭州晚報記者

　　趙娟

　　全能配套+立體交通，助推東南人居

　　在這個有著“安其居而樂其業，甘其食而美其服”傳統價值觀的古老國家中，房子可以説是幸福生活的基石，只有安居才能樂業。房子對生活價值的巨大影響由此可見，那麼房子的價值究竟如何評判？這是一個看似簡單實則深刻的問題，對於目前眾多購房者而言，所需要的肯定不只是一個擋風避雨的“高級帳篷”，更是一個能滿足居住需求、可以安頓身心的暖巢。

　　如今，人們對品質生活的需求越來越趨於多樣化與強調體驗感，而並不僅僅著眼于房子品質本身，在渴望擁有一套性價比極高的城市居所之時，更期盼所在的社區擁有完善生活休閒享受配套，以匹配當代品質幸福人居的標準。就買房而言，除了項目本身品質外，區位優勢、配套設施等産品附加價值直接影響著我們生活的便捷與否。

　　所以，選擇一個居所，也就是選擇了一種生活方式。一個高品質的成熟大社區，如同一個微型的城市，以大規模的建築體量、完善的資源配套、多元化的居住享受，實現居住者對美好生活的無限想像。

　　隨著鄭州建設生態宜居城市步伐的推進，整個城市正向著宜居、綠色、生態的方向穩步前行。東南板塊擁有天然的區位優勢，特別是中州大道與南三環交會處是連接三大核心的紐帶，在未來幾年，東南板塊會隨著鄭州全面的發展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區位優勢也將進一步加強，其良好的居住氛圍和國際化的發展方向，將會切實地提升鄭州人民的居住水準。

　　一些價值嗅覺敏銳的房企很快意識到了這點，新開的樓盤向著大社區、全功能方向發展，樓盤內涵蓋了學校、公園、商業街等配套設施。讓門戶東南，無論是交通條件、生態資源，全能配套，還是該區域已經形成的房地産開發集合優勢，都十分明顯。

　　暢享繁華，構建5分鐘都會生活圈

　　“結婚5年，小孩4歲，之前和公婆一起住，最近想和丈夫買房，對小區配套要求是希望以後小孩上學方便，家長也比較放心。還希望周邊有豐富的配套，5分鐘即可到達。”準備近期買房的呂女士向記者介紹説。

　　在採訪中記者了解到，並不僅只有呂女士一人對樓盤配套比較關注，在接受採訪的10多名市民中，90%的人認為樓盤的配套設施比地段更為重要，因為買房更重要的是擁有一種生活方式。

　　由此可見，宜居是人們提高生活品質的首要追求，一個綜合、完善、成熟的小區既要有合理的規劃、豐富的物業、生態的景觀，但首要保證其有完善的生活配套，滿足現代人對生活便捷度的需求，只有這樣，生活才會輕鬆、居住才更適宜。

　　對此，有人建議從“衣食住行”及“開門七件事”來檢驗一個社區的配套究竟如何？

　　衣，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；食，為超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店等；住，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看；行，不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等；其他，還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼兒園、小學、中學等。

　　這也正是生活圈盛行的原因，生活圈是指在某個成熟城市內，或城市的某個部分區域，購物、經商、生活等非常成熟，形成了一個圓形社區中心或圈形良性居住範圍。隨著某些城市生活節奏的加快以及工作壓力的産生，人們更加追求方便快捷的生活圈方式，在這種情況下1小時生活圈、15分鐘生活圈乃至5分鐘生活圈隨之産生。

　　比如，東南板塊備受關注的永威城項目，一位剛剛成為永威城永客會會員的業主説，“我看中的不僅是永威的品質，豐富的業態規劃，為居住於此構築了5分鐘生活圈，一切所需，舉手便得”。

　　統籌內外配套，營造品質生活典範

　　毫無疑問，一個成功的小區，必然是配套設施相對比較完善，能夠滿足人們基本生活需求，並有利於解除人們工作之餘的疲憊和擔憂，使人們能夠充分感受和享受到生活的樂趣。配套好，關注度高，樓盤熱銷，已被數次證明。

　　如永威第三代大城作品——永威城，位於中州大道，鄭新路，南三環三條城市主幹道在項目交會處，在五一行銷中心開放和中原首屆海陸空國際動物嘉年華活動中，僅五一當天就有573人成為永威城永客會會員，活動5天參觀人數超過7萬人，962人入會，刷新鄭州南城關注度和入會數的新紀錄。

　　“永威城社區裏的生活配套讓我感覺住在這裡將來會很方便，幼兒園小學中學都有，根本不用擔心孩子上學問題。”準備在永威城置業的陳先生坦言。

　　市場往往是由需求決定的，許多開發商正是看到了教育配套的競爭力，紛紛引進知名學校入駐。例如，永威城在社區內規劃4所幼兒園、2所小學、1所中學，一站式解決孩子教育問題，也因此備受購房者關注。

　　對於人們對住宅需求不再停留于房子本身的變化，許多開發商也已經意識到了這一點，在社區配套的打造方面，也是狠下了一番功夫，尤其是一些高端住宅産品。

　　據悉，永威城作為一座大型城市綜合體項目，其自建50萬方的獨立商業配套，能充分滿足人們休閒、購物、娛樂等各種生活需求。同時也避免了傳統底商的干擾，充分體現了其規劃的合理性。項目周邊的鄭州市第六人民醫院、第九人民醫院、第十人民醫院、黃科大醫院等多家省級十佳醫院，讓生活十分便捷。

　　在永威城，不僅可以擁有未來城市核心區的升值潛力和價值，同時還能更好地享受城市完善的配套所帶來的種種便利。

　　經過近年的發展，鄭州南三環東南片區已日漸成熟，緊鄰南水北調大運河和十八里河兩大水系，沿岸的綠化景觀帶，形成了一個天然氧吧，方圓5公里內有鄭新公園，世紀歡樂園等公園，這些便民配套已經建立，舒適、愜意、高檔的生活環境讓這裡的宜居指數提升了不少；其次是成熟的生活配套、商業配套，可以讓業主包括老人、小孩在內的全家人，能在步行生活半徑內享受最便捷的生活，周邊匯集了B3、B58等公交路線與其他快速公交無縫對接，規劃中的地鐵2號線、大型超市、商業廣場、酒店等完善的城市配套業已形成規模，“城熟”的東南人居，5分鐘生活圈呼之欲出。

　　“地段是王道，成熟的配套是皇道，地段的價值是通過配套的價值來凸顯的，任何一個人的生活都離不開配套，只有項目周邊的配套完善了，價值才會凸顯。”一位業內人士如是説。

　　在永威城，5分鐘內，你可以享受到周邊成熟的生活配套，其價值已凸顯。