在四環內不再新增大規模商業配套的環境下，麗澤是北京三環唯一新規劃新建設區域，也是繼金融街、CBD(中央商務區)之後的北京金融産業發展“第三極”。而從居住屬性上説，“綠色”、“宜居”也使得身處該地區的西局板塊受到高端置業需求的關注。4月24日，一場主題為“西局——城市頂豪新中心”的業內論壇在西宸原著舉行，來自於麗澤商務區、清華大學、中原地産及北京龍湖行銷負責人圍繞著麗澤商務區的規劃發展、北京西局板塊的崛起、北京高端住宅市場走勢等話題進行了深入研討。

　　麗澤商務區打造北京金融“第三極”

　　北京麗澤金融商務區地處北京西二、三環路之間，就是北京市三環內最後一塊成規模的待開發區域，它擁有其他任何一個金融區都難以比擬的後發規劃優勢。坐擁8.09平方公里的優質土地資源，總建築面積將達到650萬平方米，其建築高度、建設規模在全國的各大功能區都首屈一指。

　　在清華大學建築學院黨委副書記、住宅與社區研究所所長邵磊看來，如今北京的思路就是要改變增長模式，在城區發展一些附加值高的科技創新功能，麗澤區域最大的優勢就在於定位跟北京的整體發展高度契合。

　　與金融街、CBD相比，麗澤金融商務區定位於“新興金融”，重點發展創新金融、金融資訊、金融文化、金融服務四大産業，如引進京外銀行在京設立的第二總部、國內外保險機構在京設立的集團總部、外資股權投資機構在京設立的管理公司等五類新興金融機構。

　　北京麗澤商務區控股股份有限公司總經理郝永昶認為，麗澤商務區擁有地段的稀缺性，且隨著金融機構的入住，以及配套建設的商業、公寓等設施的不斷完善，等區域建成以後，將對北京西三環的格局帶來很大的變化。

　　與普通金融聚集區不同的是，麗澤商務區強調多功能複合利用，既宜業又宜居。除積聚新興金融業總部外，還包括國內外大型企業總部，同時大力發展金融仲介服務業以及配套的商業、餐飲、休閒等服務業，因地制宜、經濟合理、特色鮮明地規劃各類用地功能分區，引領職宿休閒一體的新型現代商務辦公環境。

　　根據規劃，到2020年，麗澤商務區將基本完成主體規劃建設，成為成熟的高端金融商務區。屆時，麗澤商務區的區域GDP將達到400億元以上，入駐龍頭企業達到60-80家，企業資産總規模達到5000億元以上，吸納高端就業6萬人左右。

　　隨著世界經濟金融格局在復蘇中加快調整，中國在國際經濟金融體系中的地位不斷提升，麗澤金融商務區有望成為全球金融業版圖中最大的一塊投資發展區域。

　　西局板塊聚集高端生活氛圍

　　郝永昶認為，麗澤商務區的優勢是擁有北京最低碳的商務辦公環境。其位於綠色隔離帶地區，在北京算是絕無僅有的優勢。此外，商務區十分重視對低碳理念的引入，使得商務區更具備後發優勢。

　　麗澤金融商務區坐擁北京西三環第一道綠化隔離地區，生態優勢是其區別於其他金融區的最大亮點。近年來崛起的西局區域，正是地處於西三環唯一綠地景觀走廊之上。

　　邵磊認為，西局板塊很重要的特點就是身處綠色走廊，這樣的區域很難得，在這樣的大城市裏面，可以和綠化隔離帶這麼密切地結合在一起，用房地産的話説就是稀缺，很難複製。

　　從規劃上看，麗澤金融商務區規劃綠地面積3000余畝，80余棟新建築被6條綠帶環繞，近5公里長的蓮花河、豐草河蜿蜒其中，保存完整的金中都遺址公園，都為毗鄰的西局板塊帶來利好。

　　郝永昶表示，麗澤商務區可以説是北京最宜居的區域之一，包括西局周邊的住宅。尤其是商務區本身也規劃了一些居住區，以及9個五星級和超五星級的酒店和大型的商業配套，都使得區域的居住功能更加完善。

　　由於龍湖地産等知名地産企業的進入，使得西局地塊成為備受關注的高端住宅區域，也是三環邊不可多得的居住區域。龍湖攜手葛洲壩在該區域打造的別墅項目——西宸原著，周邊規劃百公頃綠地與公園，毗鄰玉璞公園、萬豐公園、豐益公園、莊怡公園、益澤公園、玉淵潭、紫竹院、蓮花池，周邊擁有成熟完善的教育與醫療配套；金融街商圈、公主墳商圈均可20分鐘內直達，三條地鐵大動脈交會將北京重點商圈悉數串聯。

　　■ 置業趨勢

　　內城別墅供應稀缺需求強勁

　　宜居和宜業一直是人們對生活的追求，由於生活、交通和教育等配套和資源在內城高度集中，北京強勁的高端置業需求往往紮根于內城生活。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，今年北京均價超過10萬/平方米的在售項目套數超過了過去五年總合，在80套左右，儘管今年高端住宅接連入市，但優質項目價格仍將水漲船高。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年，將有包括西宸原著、中赫萬柳書院、融創農展館項目和保利首開東壩項目等多個高端項目入市。

　　實際上，隨著北京城區不斷外擴，北京四環內有新房的時代即將終結。早在2012年，北京就停止了三環內住宅用地的供應，中原地産數據顯示，從2013年4月到2015年4月兩年間，三環和四環之間僅成交4宗住宅用地，累計可供應的新房不足2000套，算上新房庫存以及可供應地塊面積，四環內新房不足一萬套。

　　北京龍湖西宸原著行銷負責人李昂表示，城市高端公寓相對容易複製，內城別墅由於其不可複製性，更為稀缺。從實際接觸情況來看，目前購房者對內城別墅的需求十分強烈，這讓龍湖對西局項目十分有信心。

　　2012年限墅令發佈後，2014年北京市規劃委員會發文加強居住建築規劃設計方案審查，同一居住項目控制建築的高度一致及建築密度、人口密度等指標一致，內城別墅更加稀少乃至絕版。

　　北京龍湖行銷總監李亮表示，龍湖在拿到西局地塊之後，從客戶定位到産品定位上都非常用心，在西宸原著的打造上，邀請了頤和原著的設計團隊來擔綱設計，並且借鑒了恭王府造園的建構與理念，希望能在西三環再現“立體四合院”的特色，不辜負西局板塊這一稀缺地段。

　　張大偉認為，不只是三環內別墅産品稀缺，未來在四環內能買到的別墅加起來也就是200套左右。上海相同條件的房子均價已經超過20萬了，但北京的高端項目受到去年限價的影響，價格沒有衝起來，但很快會保持向上增長的勢頭。

　　本版采寫/新京報記者 龔小鋒 本版圖片均為資料圖片