中新網1月14日電 2014年對北京樓市來説是不同尋常的一年，經歷了“9•30”新政、央行降息等政策的出臺，市場呈現“上半年疲軟、年底翹尾”的行情。在這種情況下，哪些項目能在動蕩的環境下逆市突圍，從全年的銷售數據上最能反映真實的情況。

　　近期，關於2014年度北京樓市的成交數據陸續出爐，其中北京別墅項目銷售排行榜的發佈尤為引人關注。在競爭激烈的別墅市場，北京龍湖憑藉別墅産品係的全面覆蓋，包攬了別墅銷售套數前三甲，其全年銷售額在北京別墅市場佔有率接近20%。

　　“截至2014年，北京龍湖完成了十大別墅産品的佈局，開啟了別墅全品戰略元年。從已經公佈的各種北京別墅項目排行榜中不難看出，龍湖不同類型的別墅産品均取得了亮眼的市場業績，進一步夯實了北京龍湖在別墅市場上的品牌影響力。”分析人士表示。

　　包攬別墅銷售套數前三甲

　　根據北京市住房和城鄉建設委員會數據整理及多家媒體數據機構來源顯示，截止2014年12月31日，龍湖•長城源著以246套的位列《2014年北京別墅項目銷售套數排行榜》首位，龍湖•好望山以149套、龍湖•雙瓏原著以135套分別位列第二、第三位。

　　“排行榜前十的別墅項目總共銷售了1090套，其中北京龍湖旗下的這三個別墅項目包攬年度銷售套數前三甲，共計銷售了530套，可謂是牢牢佔據北京別墅市場的主場地位。”業內人士坦言，前十榜中其他7個別墅項目加起來銷售的套數與北京龍湖持平，足見龍湖其在別墅市場上的去化速度和能力

　　作為京城稀缺微墅藏品龍湖•長城源著，因依傍世界遺産司馬臺長城與南北文化交融的古北水鎮，2014年8月首次開盤即全部售罄，創下90分鐘400套的銷售記錄。而位於順義的龍湖•好望山項目在年底推出了20套優質特價房源，活動期間實現了每天銷售一套的銷售佳績。

　　別墅市場佔有率近2成

　　從市場成交量來看，儘管2014年北京別墅市場整體成交量相對低迷，但北京龍湖推出的別墅卻能實現逆市熱銷。在《2014年北京別墅項目銷售金額排行榜》上，截止2014年12月31日數據顯示，龍湖•雙瓏原著以16.2億元位列榜單第三位，泰禾北京院子、遠洋LAVIE分列第一、第二位。據悉，排行榜前十的別墅項目銷售金額達到了105.85億元。

　　實際上，龍湖•雙瓏原著自2013年開盤以來一直銷售強勁，開盤當年實現銷售破16億。而2014年上半年累計簽約金額達14億，居北京別墅成交面積首位；艷瀾新宸•長橋墅在11月22日首次開盤便實現當天售罄的火熱業績，銷售金額達5億元。而龍湖•好望山在2013年以221套奪得北京別墅銷售套數冠軍之後，2014年的銷售金額也達到了7.66億元，排名2014年北京別墅項目銷售金額排行榜第七位。

　　2014年北京別墅市場的全年成交量在180億左右，北京龍湖旗下的別墅産品銷售總額佔了近20%，保持了近兩年來在北京別墅市場上的領先地位。北京龍湖總經理宋海林表示，“北京龍湖一直以來堅持有自身特色的差異化穩健發展，並沒有一味追求總體規模的快速擴張，北京龍湖會秉承集團‘擴縱深、近城區、控規模、持商業’戰略：一方面，持續做精品開發，另一方面把部分資金沉澱到持有型物業的發展，做到有品質的增長。”

　　別墅“全係全品”佈局凸顯

　　與其他房企相比，北京龍湖在2014年率先實現了別墅産品的全係覆蓋，其在産品形態、開發數量、成交額度等多個方面均有明顯的優勢，樹立了“京城別墅專家”的市場地位。2014年5月，以“十墅•北京”定調的龍湖地産，成為京城首個確立別墅全品戰略元年的開發商。

　　以別墅産品線為例，從最高級別的“原著係”到“艷瀾係”、“香醍係”，這三個産品線上的産品形態實現了全覆蓋；從風格上來講，龍湖•頤和原著、龍湖•雙瓏原著的新古典主義風格、龍湖•艷瀾山所代表的托斯卡納風格、龍湖•長城源著所屬的自然主義風格、再到近期面世的艷瀾新宸•長橋墅的新賴特，即學院派風格的産品，北京龍湖在別墅風格上亦實現了全覆蓋。“八年十墅”的別墅開發數量也在同行中居首。

　　“上至千萬量級的高端改善類産品，下至百萬左右的度假型産品，為不同購買力的改善性人群提供全面的別墅生活方案。”北京龍湖憑藉別墅專家實力和高度的客戶認同，最終在2014年以絕對的市場份額拔得頭籌。

　　值得注意的是，在今年北京龍湖重心將重回頂級別墅主場。作為北京龍湖第十一個別墅全新力作，位於西三環的龍湖•西宸原著項目，于2015年元旦當天零點公佈案名，正式亮相。

　　據悉，該項目業態定為雲墅、雙拼，項目價格定位約2000萬至5000萬，産品風格延續“頤和係”，單套面積約200-500平米，産品套數共109套。龍湖•西宸原著項目將在春節後進行樣板間體驗區開放，預計年中將迎來首期開盤。（中新網房産頻道）