中新網11月25日電在央行宣佈降息後的首個週末，迎來了項目集中開盤的又一高峰。8個入市項目去化率都在80%以上。其中，于11月22日首期開盤的艷瀾新宸•長橋墅，約50套房源當天售罄。並以5億元認購額，成為降息後首週末全北京銷售最高的項目。

　　 央行降息疊加多項利好 樓市暖冬幾成定局

　　11月21日，中國人民銀行發佈了一則新的通知：自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

　　在央行降息後的首個週末(11月22日-23日)，北京就迎來了8盤集中入市，包括艷瀾新宸•長橋墅、中昂時代廣場、琨禦府玲瓏閣、朝北8080、長安生活港、中國鐵建原香漫谷、宜山居等8個不同産品類型的項目。

　　對於這些早已提前確定開盤日期的項目來説，央行降息只是一個意料之外的“彩蛋”。但在傳統的年底淡市，多個項目集中開盤卻在情理之中。思源銷售總監李明接受記者採訪時表示，年前開發商為了衝刺年底業績，銷售均以平價跑量為主，再加上930新政以及央行降息對購房者的信心上給予了支撐，促使消費者入市。

　　在這一輪集中放量的市場行情下，北京樓市的成交量正在不斷攀升。其中，艷瀾新宸•長橋墅在品牌影響力、産品稀缺性、高性價比等都十分突出，成為各界關注的焦點。項目首期開盤也不負眾望熱銷5億元，首期主推戶型為使用面積350-410平米的聯排別墅，共計約50套，在開盤當天就全部售罄。

　　最新出爐的央行降息政策，降低了購房人群的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理，並對此前各項利好再度産生疊加效應，樓市將迎來一股跨年暖潮，再現近幾年難得一見的樓市暖冬幾成定局。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，“對於購房者來講，應該把握好市場節奏的變化規律，在房價逐步企穩的未來一段時間，把控好政策短期紅利帶來的購房窗口期。”

　　龍湖地産産品力突出的優質盤，或成樓市風向標

　　與剛需産品相比，別墅等高端物業，銷售週期一般比較長。但艷瀾新宸•長橋墅11月1日面市，從入市到開盤3周時間，是繼龍湖•雙瓏原著今年3月份疊拼別墅創造7天7億銷售業績後，市場下行週期開始以來，首個蓄客時間最短、開盤套數最多的別墅産品。

　　“這充分説明瞭在整個西北五環到六環之間低密別墅産品的稀缺性。”該項目負責人表示。據了解，該項目所在的昌平沙河板塊可供居住開發的住宅用地非常少，艷瀾新宸•長橋墅作為該區域目前唯一在售的別墅項目，其産品的入市填補了區域居住空白。

　　作為今年北京龍湖在低密聯排別墅上的代表作，艷瀾新宸•長橋墅項目是龍湖在北京的第10個別墅作品，延續了龍湖“艷瀾係”産品的一貫高水準，350-410平方米的主力戶型，兼具功能性和空間感，符合改善性客戶需求，對比同級別平層産品，優勢十分明顯。項目還進一步在建築風格、園林景觀等方面實現了跨越式升級，成為整個京北核心區都十分稀缺的城市別墅代表力作。

　　值得一提的是，艷瀾新宸•長橋墅抓住了改善客群置業心理越來越理性的趨勢，以每套865萬到1150萬之間，低於客戶預期的價格優惠入市，讓客戶看到了未來的升值空間，並將傳統樓市淡季開盤的劣勢轉化為客戶更加聚焦的優勢。

　　“龍湖的品牌優勢加上項目産品的品質、稀缺性，有效滿足了改善型客群的置業需求。在同類産品中的優勢十分明顯。”業內人士分析，隨著央行降息效應的不斷深化，未來市場上的“觀望”情緒日漸消減，像艷瀾新宸•長橋墅這樣産品力突出的項目，將成為判斷下一階段樓市走勢的風向標。