4月21日，中國（廣東）自由貿易試驗區掛牌儀式在廣州南沙進行，宣告中國（廣東）自由貿易試驗區啟動。儘管自貿區的概念打了多年，但如今正式落地，其利好推動仍然強烈，樓市成交漲幅明顯。記者採訪發現，南沙眾多樓盤已經悄然漲價，但漲幅不大。對於自貿區掛牌後房地産市場的走勢，業界相對謹慎，認為房價不會出現大幅度上漲，而南沙自貿區目前最重要的還是要解決相關的城市配套問題。

　　眾望所歸 利好落地

　　“自貿區對於南沙來説，並不是什麼新鮮事了。”作為廣州最吃政策飯的一個區域，南沙從設區開始就已經被認為是廣州各大行政區中依靠規劃利好支撐最多的一個區，而即便是自貿區的概念也已經高舉了多年。從2013年開始，南沙自貿區的概念就已經傳出，在今年的4月21日，這一利好才最終落地。

　　在去年12月12日召開的國務院常務會議就推廣上海自貿區試點經驗進行了部署，並確定依託現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。消息一齣，南沙又像打了一針強心劑一般，重新回到了自貿區的利好懷抱當中。

　　今年的3月24日，中共中央政治局召開會議，審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案，以及進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。自貿區落戶南沙就只欠最後一步了。而最終，4月21日，廣東自貿區掛牌儀式在南沙區政府舉行，廣東省委書記胡春華為自貿試驗區揭牌。這才最終為這則傳聞了近兩年的規劃利好定調。

　　利好推動南沙樓市一路高歌

　　今年以來，廣州的房地産市場一直都並不是太景氣，受到行業調整的影響，市場成交失去往年的風采。但南沙卻在自貿區利好的刺激下，在今年廣州樓市中表現得異常的亢奮。

　　今年3月，隨著全國兩會召開以及廣州自由貿易試驗區的審議通過，南沙樓市開始迎來了小陽春。記者從陽光家緣查詢到，廣州各區在3月首周，網簽量排行前五的樓盤中，南沙就佔據了兩個。其中銷量最好的越秀濱海珺城，一週銷售71套奪得當周的銷冠，而該樓盤宣傳中，首先擦亮的招牌仍然是：“自貿區正中心，優先坐享萬億政策利好。”

　　進入4月份，隨著自貿區掛牌的消息不斷被傳出，南沙的樓市行情還未等到五一旺季行情的到來就提前爆發。據中地行市場研究部監控陽光家緣數據發現，上周，2015年4月13日至2015年4月19日期間，廣州市商品房住宅共成交1678套，環比增長13.69%。按區域看，增城區多盤活躍，不少項目保持網簽，上周以302套網簽雄踞首位。而受熱橙花園、雋悅豪庭等大盤的網簽貢獻，花都區網簽267套，位居全市第二。而成交持續強勁的南沙區在上周成交勢頭仍然淩厲，南沙濱海花園、萬科南方西元花園、保利南悅灣等項目持續熱銷，區域網簽266套，環比上升17.18%，上升至全市第三位。

　　如果從單個樓盤項目的銷售來看，南沙區單盤銷售量再度領跑。記者在陽光家緣的網簽數據中看到，南沙濱海花園持續網簽，以85套成交居於全市首位。

　　開發商開始謹慎漲價

　　從2013年南沙自貿片區概念傳出，房地産大亨們就開始瞄準這塊土地，期待南沙為房地産行業帶來新的亮點。現時，南沙和蘿崗這兩大板塊是房企們重兵布陣的區域。而南沙樓盤眾多，甚至使得這個區域至今仍然被認為面臨著住宅庫存量高企的問題。

　　廣東自貿區在南沙掛牌，利好概念正式落地，對於南沙房地産市場來説無疑是大利好，而目前處於自貿區概念包圍的在售大型樓盤就有14個。據了解，這14個樓盤中絕大部分都認為自貿區利好的落地對於樓市將直到促進作用，認為未來一段時間房價肯定會上漲。星河山海灣位於自貿區南沙灣區塊內，據該項目負責人透露，目前已經接到集團的通知，接下來肯定會漲價，但具體的漲幅仍然有待最終確定。記者了解到，目前該項目的銷售均價是13000-14000元/平方米。而在售的另一大剛需樓盤萬科南方西元，其銷售負責人則表示，48小時內將不漲價，48小時過後將會進行價格調整。

　　業界看好但仍有短板

　　“南沙房價不是太貴。”4月21日，廣東自貿區掛牌霍英東長子霍震霆在自貿區掛牌儀式後就表示，現在南沙房子建不少，唯一缺人氣。

　　事實上，對於自貿區概念落地對於南沙樓市的影響，業內普遍的觀點都偏向積極。合富房地産經濟研究院院長龍斌就認為，隨著自貿區建設推進，南沙經濟、産業、社會、城市地位將上升。廣州現在只有一個城市中心，但待南沙區發展起來以後，將會成為廣州第二個城市中心，甚至是泛珠三角區域的經濟中心、城市中心，而不僅僅是珠三角的幾何中心了。

　　而暨南大學教授胡剛同樣對南沙未來的發展表示了肯定。他分析稱，“從地理位置上來看，珠三角城市群是除長三角城市群之外，最發達的城市群組。其各個經濟、貿易以及城市發展都在全國前列。而南沙區是整個珠三角的幾何中心，並且毗鄰港澳，區位優勢顯著，廣東自貿園區定位於面向港澳的深度合作，承擔著創新內地與港澳合作機制的重要任務。”

　　但儘管如此，自貿區的政策利好仍然無法掩蓋南沙樓市仍然面臨的問題。“今年南沙的新增供應量預計將達到1萬套。”中原地産項目部總經理黃韜向記者表示，庫存量大是南沙樓市面臨的首個難題。他認為，儘管自貿區落地，但南沙最大的隱憂在於目前區域的絕對庫存量依然高企。

　　而對於買家來説，最擔憂的就是未來的前景。儘管對於長遠來看，南沙在自貿區強大的政策之下發展無憂，但是時間卻需要五年甚至更長。戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐就認為，目前南沙區商務氛圍較弱，基礎設施還處於建設完善階段，自貿區商務集聚需1－2年緩衝期，商貿服務成熟更需3－5年時間。如果後續缺乏實質上的利好持續推動，無法吸引自住型買家進入，如何消化巨大的庫存將是難題。

　　南方日報記者 蔣勁勁