跨境電商雲集前海蛇口自貿區 保稅倉庫租金上漲
- 發佈時間：2015-04-21 09:32:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
截至3月底，前海入駐企業超過2.5萬家，較去年年底新增5000家，其對深圳整體辦公樓租賃市場需求帶來潛在動力，深圳甲級寫字樓租金環比升幅已經連續9個季度領跑其他一線城市；前海蛇口自貿區的建立持續帶動保稅倉庫需求，吸引了超過15家跨境電商租戶，保稅物流倉庫平均租金達到兩年來最高位。
今年第一季度，深圳有兩個甲級辦公樓項目交付使用，分別是位於福田中心區的太平金融大廈及位於後海中心區的SCC中洲控股中心。隨著南山新地標的落成，以及前海蛇口自貿區設立的利好消息，南山區平均租金上升速度加快，一季度環比出現4.4%的升幅。同時，福田區的租金在一季度也表現突出，領漲全市。2015年第一季度，全市平均租金環比上漲4.7%至256元/m2/月。
仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示：受惠于前海利好政策因素的影響，預計越來越多的企業將在深圳設立或擴張辦公樓，其中金融類、IT類、專業服務類對甲級辦公樓需求預期保持旺盛。
租金方面，福田中心區可租賃的甲級辦公樓供應有限，預計福田區租金升幅仍然領跑全市。如能保持增幅，有望年內達到上海CBD的租金水準。據夏春毅預計，部分租戶承受不起日益上升的租金成本，會逐漸往福田外延區或南山遷移，並推動該區域的辦公樓需求。
自貿區的建立帶動整體保稅倉庫需求，租金上升幅度加大。第一季度，前海蛇口自貿區的建立持續帶動倉庫需求，吸引了超過15家跨境電商租戶，如聚美優品、天貓等進駐。得益於以上利好因素，保稅物流倉庫平均租金達到兩年來最高位，環比上升5.5%至39.1元/m2/月。
此外，第三方物流企業需求保持旺盛，各區非保稅倉庫空置率均有不同程度下降，促使租金快速增長，預計年內還將有三個保稅倉庫落成。(記者肖陸軍 通訊員陳淼)
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