■ 地産行業記者 敖貴新 馬春艷

　　日前，由蛇口自貿區標桿可售商務項目太子大廈主辦的“一虎蛇口談：蛇口自貿區商務啟航”論壇活動在蛇口舉辦，由香港知名主持人胡一虎主持，邀請招商局蛇口工業區有限公司總經理楊天平、交通銀行首席經濟學家連平、英大證券研究所所長李大霄、南山區經濟促進局局長胡蕓、深圳市交通運輸委員會規劃設計處主任吳宏業、深圳市至高通信技術發展有限公司董事長章乃雲以及全球知名的大都會建築事務所(OMA)設計事務所建築設計總監Paul Jones出席此次論壇，共同探討蛇口自貿區在灣區時代利好下的前景展望。

　　同時，在招商局蛇口工業區、招商地産高層領導及華南區主流媒體的共同見證下，太子大廈行銷中心也在此次活動中開放。整場活動以商務快閃舞開場，正如項目將帶給市場生態、活力獨一無二的商務體驗一般，作為蛇口自貿區首個可售型商務項目，太子大廈率先實現深圳灣區發展紅利的同時，將見證並代言蛇口在深圳商務版圖的登場。

　　太子大廈，佔據深港國際灣區經濟帶核心樞紐，扼守蛇口自貿區商務群落門戶，是海上世界首個可售的甲級寫字樓，項目總建築面積113741平方米，寫字樓建築面積46973平方米，自配20000平方米山海主題Mall級商務配套，車位數563個。此外，項目商務舒適專屬，雙層中空low-E玻璃的全景式單元幕墻，11米挑高海洋美學大堂，10部高速客梯營造舒適立體交通網路，84:1超高車位比輕鬆泊車。蛇口自貿區首發的商務之作，或將揭開蛇口自貿區商務跨越式發展的序幕。

　　楊天平：蛇口是一個有體制機制創新的自貿區

　　胡一虎：蛇口納入自貿區之後，蛇口跟其他地方相比較有什麼獨特性？蛇口自貿區有沒有具體的規劃，會通過什麼載體來實現？

　　答：這次的自貿區包括了珠海橫琴、南沙，也包括了蛇口。在這幾個當中，第一，蛇口面積最小；第二，蛇口離香港最近；第三，蛇口有非常好的配套和非常良好的營商環境。

　　首先説蛇口小，我個人認為是好事。一旦實驗成功了，給人們帶來的東西是不可估量的。

　　第二它離香港近，這是地理位置的概念。做生意的人都知道，生意選點的時候最重要的就是地點，李嘉誠當年回答記者提問説他做生意最看重三點，第一點是location（地段），第二點也是location（地段），第三點還是location（地段），所以我覺得蛇口當年能夠打響改革開放第一炮，今天也同樣能夠在自貿區中佔領先機，況且蛇口的基礎設施還具有輔助優勢。

　　36年前國家讓蛇口成為改革開放第一個示範區，36年後蛇口還給中國一個自貿區。體制機制創新，這一點非常重要。在打造自貿區的過程中，首先給蛇口一個機會先行先試，在制度體制上去做創新，這樣一種制度創新對中國未來意味非常深遠。

　　第二點對蛇口的意義。蛇口在八十年代初建了深圳第一個港口，正是這樣的起步，使深圳成為全球第三大集裝箱吞吐量港口，而且現在習主席提出一帶一路的戰略。在這個戰略實施過程中，蛇口很有可能成為一帶的重要的樞紐港，我們是希望它成為始發港，這些都是對蛇口非常有意義的。

　　所以未來的蛇口除了今天大家看到的太子灣，還有太子大廈、太子廣場等這樣的商務空間，大家實際上做的事情就是重新定義蛇口。蛇口雖然名字還叫招商局蛇口工業區，但是現在不是一個工業區，蛇口是一個有體制機制創新的自貿區，被重新定義了。

　　胡蕓：政府助力“一帶五圈兩基地三灣區”發展

　　胡一虎：政府層面如何對蛇口規劃、定位？會有哪些利好的措施？

　　答：自貿區的核心是貿易便利化，也就是説自貿區重點不是稅收優惠政策，而是制度創新。所以作為自貿區所在轄區的政府部門，我們在意的是要迅速建立新型條件下自貿區的新型制度，比如説上海經過一年的發展已經有創新了，比如説以負面清單的創新，還有以政府職能轉變事前事後的轉變，這是我們作為政府來説要借鑒的。

　　另外，深圳有8所國際學校，7所都在蛇口，所以蛇口應該是境內非常少有的具有國際化風情的片區，我覺得這種氣質和自貿區的氣質非常吻合。

　　早在2009年就提出來再造新蛇口的口號，來進行整個産業升級和城市更新改造，經過5年的努力，如今的蛇口網谷已經是深圳電子技術的集群區，蛇口碼頭、南海意庫取得的成績也有目共睹。現在自貿區肯定會對蛇口整個片區會有一個很大的提升，蛇口已成為整個廣東省一個跳板。南山區是深圳市的經濟大區、創新大區，因為GDP已經是全市第一了，在廣東省也是排在第一位，現在南山區非常幸福，有前海和蛇口兩個自貿區。

　　在2013年我們對整個南山區的産業定位就有一帶五圈兩基地，其中五圈裏面一個圈就是蛇口轉型示範區，現在又提出打造三個灣區經濟的概念，前海灣，大鵬灣，蛇口灣，接下來自貿區建立以後，我們會助力工業區會在幾個方面有大的提升：一個是要營造法制化和國際化的營商環境，第二我們要合力打造蛇口的國際化樣板街區，第三我們要借助自貿區貿易發展來提升我們現代物流業，還有消費業，還有零售業。這些政務環境也好，經濟環境也好，生活環境也好，整體的提升，對於蛇口和南山的居民及企業都是最大的受益者。

　　Paul Jones ：太子灣片區綜合體規劃參照國際標準

　　胡一虎：從交通方面來講，有哪些配套和規劃結合在一起？太子灣片區規劃獨特點在哪？

　　答：蛇口是一個國際化的片區，是一個花園城市，目前在全球範圍上很少有這麼完善的花園城市，從可持續的交通到慢行系統，我們希望它是一個可持續發展的城市。同時，這也是一個很好的綜合體的設計，它有各個尺度的、各種功能的商業業態在這個裏面。

　　這個城市有三個坊，我們稱之為坊，有很多的各種類型的商業跟住宅，有國際化的一個郵輪母港，一個多樣化的商業建築，一個高端的住宅社區，還有國際的醫療都在這裡，並且保留一些老蛇口的建築和文化，還有星級的旅館。

　　我們的規劃包括各種類型的交通模式的選擇，有快速的道路系統連接蛇口區跟深圳整個區域，有公共汽車系統跟整個區域聯繫，油輪母港跟碼頭將我們整個區域聯繫的更緊密，另外有地鐵站，在地鐵站底下有商業空間，使整個區域在裏面結合在了一起。

　　我們也規劃了多種的商業類型，包括了低密度的總部商務區，還有中密度的甲級、五星級寫字樓跟高密度的寫字樓，所以在這個區域裏，不管是中小型企業或者是國際企業都可以找到他們的位置。這個規劃是用一個傳統的網格式的交通系統，方便了平常的出行。為了保持噴水視覺上的衝擊性跟使用上的可行性，我們這個建築在中心區域安排了高密度的建築，在噴水區域安排了低密度的建築，這樣可以保證整個區域的價值。

　　吳宏業：蛇口未來“海陸空”交通便利

　　胡一虎：從宏觀角度能夠帶來什麼樣的交通便利及期待？

　　答：大家都講蛇口是個好地方，同時它的地理位置也得天獨厚，非常好，我們海陸空都能跟周邊環境非常便利的對接。就目前來説，蛇口碼頭是我們深圳最主要的碼頭之一，通過這裡我們可以30分鐘到達香港機場，也可以到澳門，也可以30分鐘到珠海，未來我們可以開通更多的路線，比如説到珠江西岸的其他地方，都有可能。

　　總的來説蛇口的交通，首先這個區域通過星海大道可能第一時間到前海，也可以通過南海大道5至6分鐘到南山中心區，我們還可以通過望海路，在20分鐘左右的時間內到福田CBD，並且未來有很宏偉的規劃，就是我們可以建設一條大南山通道，可以5至10分鐘直接到達前海地區。

　　然後還有一個規劃，就是剛剛提到的望海路，可以把它做成一個地下的快速通道，可以直接連到我們蛇口片區，而且星海大道未來可以做成一個客貨分離的通道。這樣可以從更大的範圍內實現以前海月龍大道、蛇口望海路、星海大道形成一個U形的通道，這樣處在一個中間區域的蛇口就很方便。航空更不用説，蛇口處在香港的附近，未來地鐵將會實現，5號線和12號線已經在規劃中。這是海陸空都是三位一體的非常美好的未來。

　　未來有幾個比較具體的項目，首當其衝就是南海片區的開發，可以直接到蛇口片區，交通配套將更好的完善。通過快高速路的建設和公交系統的建設，使蛇口的交通足以匹配蛇口的高檔住區。

　　連平：自貿區促進貿易投資便利化利好企業和個人

　　胡一虎：自貿區翻譯起來雖簡單，但它的含義到底在哪？是否自貿區設立越多越好？

　　答：設立自貿區不能把眼光盯在稅收上，自貿區首先是提供貿易和投資的便利化，具體來講就是我們經常聽到的負面清單管理，實際上就是貿易和投資便利化的一個做法，也就是説過去是正面清單，我提供一個清單，上面列的你可以做，清單之外的你不可以做，現在倒過來列了一個清單，這些事不可以做，除此之外其他事我不管，然後我在你做的過程中看你做的是不是合法，這就是所謂的事中，事後的監管。所以它最重要的一點就是促進了貿易和投資的便利化。

　　同時，自貿區對企業和個人都有好處，對企業的好處最為明顯，因為在自貿區內設立企業對外進行投資，因為是便利化，是負面清單 管理，對它來説提供了很多方便，而且成本要低。同時對於個人來説，自貿區內也可以從商場中間買到比自貿區之外的其他地區更加便宜的商品，當然是同類商品，所以自貿區的發展給企業和個人都會帶來好處。

　　但是問題是從長期來看，實際上就是改革的先導，通過試點創新和創造出很多監管管理措施，如何更好放開，這些東西試行以後成熟了，再到全國進行推廣。所以我認為在中國這個土地上，自貿區不可能越來越多，當然不排除未來可能還會有，但是經過兩三年以後試點效應就會形成，將會在全國逐步推廣。

　　李大霄：蛇口自貿區金融創新將引發聚集效率

　　胡一虎： 蛇口自貿區對企業、對個人真正的利好在哪？

　　答：在我個人看來，自貿區裏面有一塊非常重要的就是金融創新。國外的金融跟國內的金融效率相比，自貿區有可能在我們的金融效率、金融創新方面具有優勢。為什麼如今很多金融企業在自貿區裏紮根？它尋求的就是在自貿區裏面的效率會更高，和國外對接更加緊密，在與國外的對接中有一個橋梁、一個紐帶，這對個人來説是很重要的素質。如果我們的自貿區有一系列的金融創新的話，大量的企業就有可能在自貿區紮根聚集，這裡面的聚集效率就會體現。

　　另外，關於負面清單的創新，潛力是非常客觀的。不管是從企業創設，或者稅收，還有運作的靈活度方面來看，這是自貿區極大的一個魅力。一旦把負面清單引入蛇口自貿區，那它對中小企業運作的空間就非常大。

　　章乃雲：蛇口自貿區是一個有情懷的地方

　　胡一虎：談談對蛇口的感情以及對這片土地還有未來的發展？

　　答：招商局是一個有情懷的企業，蛇口是一個有情懷的地方。如今的蛇口自貿區，令我覺得非常地感動。當初我們應邀從南山科技園搬到了網谷，他們為我們做了非常多的事情，小的來説就是給我們企業員工的子女入學解決實際實際問題，組織各種娛樂活動。把蛇口所有企業都聚在一起，還有乒乓球、羽毛球和籃球等各種比賽活動。

　　另外，在人才公寓這一塊也給了很多的支援，這麼高檔的建築，全新的設施，拎包入住的環境，是招商局放棄了它的經濟利益，才能給我們一個自由的空間。現在大家看到蛇口網谷都是比較低矮層的甲級寫字樓，照理可以蓋得更高，但是它放棄了利益，為了給我們更好的環境。

　　我們至高科技是研發、創意與設計的一個企業，主要的工作是動腦，所以希望有空間和自由的環境，而蛇口每一個物體的美感對我們的觸動，對我們工作靈感的激發，對我們效率的提高是不能用語言來表達的。