隨著城市經濟水準提升和城市擴容，部分購買別墅的財富階層開始回歸城市中心。佔據城市中心、配置顯赫的大平層豪宅逐漸成為高端業態中的主流，目前重慶樓市就集結了如融創玖璽臺、協信公館、寰宇天下等數十個大平層項目。與傳統別墅相比，大平層有哪些更具吸引力的優勢？市場前景如何？融創玖璽臺行銷副總肖磊，就此接受了記者的訪問。

　　別墅的置業者在首改、再改時會選擇大平層，也有高端階層在置業時會把別墅和大平層做比較，大平層相比于別墅有哪些明顯優勢？肖磊認為，佔據城市中心區位，擁有顯赫的配置，頂級的服務和高端圈層，較高的私密度是大平層明顯的優勢，一般來説，大平層都佔據了城市最好的資源。另一方面，現在的大平層都開始在功能上升級，並不僅限于居住，很多購買大平層的高端階層將商務功能也設計在內，這樣一來大平層將全面滿足商務和居住的需求。而且這一部分附加值還能作為不動産增值部分。

　　大平層的市場前景如何？肖磊表示，從近兩年的數據來看，城市中心的大平層豪宅市場和需求都呈現階梯式上漲，就重慶市場來説，目前大平層以自住居多，但新功能將成為未來大平層的發展方向。很多大平層項目將從會客功能、優化外立面、提升物業服務、跟業主身份相匹配的裝修水準、綜合配套和人文資源價值等方面來全面提升大平層豪宅的品質，而未來重慶豪宅也將從這些方面向一線城市靠攏。從大的方面來看，中國經濟發展非常迅速，私人會所的需求會不斷增加，而城市土地越來越稀缺，大平層豪宅的稀缺性會進一步凸顯。

　　重慶晚報記者 喻婷婷

　　重慶華南城招商副總經理黃曉威

　　破局傳統商業模式與商家共生共榮

　　商業地産總量已面臨過剩，各種挑戰跟危機接踵而至。商業地産憑什麼突出重圍、尋求新生？重慶華南城招商副總經理黃曉威以獨到的眼光闡釋了商業地産如何展現其優勢，他表示這既是挑戰，也是機遇。

　　首先是資金實力。其次是專業化服務。商業地産是一個極具專業性的行業，整個開發過程是一個多鏈條的産業，需要對資金量、拿地、定位、招商、運營管理、投融資等多個環節進行整合規劃。

　　傳統的商業地産是以購物中心、社區商業、主題賣場、商業街的投資模式而存在於市場。同時，大多以全部銷售模式和租賃形式存在，這樣的運營難以做活一方經濟，為眾多商戶經營埋下隱患。而統一的經營管理，可以保證業態的純粹性及後期租金持續穩定的提高。黃曉威介紹，重慶華南城改變了租賃形式，推出“獨立産權商鋪”，項目50%以上的物業將不予出售，運營商將是項目最大的業主，充分保障了入駐重慶華南城商戶的利益，確保整個項目的運營及管理品質。

　　黃曉威表示，網際網路和電商對商業地産的影響，改變了商業地産經營模式、行銷模式。華南城為突破傳統商業實體同質化，聯手騰訊控股“實體+電商”雙通路立體化經營。旗下華南城網（www.csc86.com）在立足本地市場服務的同時，也為全國範圍內的各生産商、採購商、貿易批發商等提供全面的資訊交流與網上貿易服務。

　　他認為，體驗式商業已成趨勢，由行銷層面向運營層面深化。商業地産運營需做足特色，藝術、生態、體驗式商業成為發展共識，運營管理才是持續發展的基礎。作為專業、成熟、實力地産開發企業，重慶華南城規劃CBD、會議會展、酒店、休閒、娛樂等商業業態的基礎上涵蓋多業態，這在重慶商業地産行業尚屬首例。

　　重慶晚報記者 王麗莉

　　力帆·紅星國際廣場行銷負責人蔡磊

　　商業綜合體的開發需要強大團隊

　　商業地産如何展現優勢？商業地産壓力顯現，5折賣鋪的動作出來，市場壓力可想而知。如今，商業地産憑什麼突出重圍？

　　“不是所有的商業地産都在降。可以看看，打折的商鋪，都是社區門面。”力帆·紅星國際廣場行銷負責人蔡磊對市場上5折賣鋪的動作如此解讀，“去年住宅市場不好，但像我們力帆紅星的商業賣得很好。從下半年開始，很多開發商開始修起了商業。”由於社區商業門檻低，技術和運營的要求並不如商業綜合體高，很多中小開發商都選擇推社區商業。“結果供需很不平衡，社區門面太多賣不出去，這些開發商們急需回籠資金，於是就大量降價。”

　　蔡磊介表示：“真正有實力的綜合體跟社區商業在升值空間方面相比較，有著天壤之別。商業綜合體的開發難度大，需要更強的團隊，像萬達、紅星這樣的商業龍頭企業非常注重團隊的培養，這也是普通開發商無法達成的。這也造成了綜合體的稀缺和獨有性。”

　　對於商業地産如何在現今的市場突出重圍，蔡磊説：“首先我們的商業自持，它的業態、規模發展等等我們都是可控的。有些沒有自持的綜合體，開發商到後期並不負責，結果導致它成為了廠房式發展，出現太多不可控因素，最終也沒發展起來。”

　　“其次，我們所在的區域匯聚高端消費力，但區域內並沒有類似力帆紅星這樣大體量的消費綜合體。”蔡磊説，紅星在全國有3000多家戰略合作夥伴，招商方面優勢明顯。對於力帆·紅星國際廣場的發展，蔡磊很有信心。

　　重慶晚報記者 鄭曉

　　重慶聚豐房地産開發（集團）有限公司副總經理顏雪

　　改善型用戶將成樓市未來生力軍

　　3月底，各種利好消息紛紛傳來：“央媽”宣佈降息，二套房首付比例下調，營業稅免征期限“5改2”……

　　重慶樓市是否將迎來春天，現在購房是否正當時？重慶聚豐房地産開發（集團）有限公司副總經理顏雪稱，各種利好勢必刺激樓市向上、向好發展，改善型（需求）用戶將超過剛需用戶，成為未來樓市的生力軍。

　　為什麼看好改善型需求用戶？在顏雪看來，在過去地産“黃金”10年，市場上的房子大多都賣得“歡”，剛需得到了超量釋放，很多市民在那個時候都買了房子。

　　“不過，隨著時間推移，這些房子都成了舊房子、老房子。於是，一些有條件的家庭都希望將老房子賣了，換套新的。”顏雪稱，隨著二套房首付比例下調，營業稅免征期限“5改2”等利好，改善型需求量將增加，想“換新房”的人將越來越多。

　　顏雪預測，改善型（需求）用戶將成為未來樓市的生力軍。“作為開發商，今後在産品的設計、開發，到後期行銷，都應該圍繞這塊蛋糕做文章。”

　　如今，市場上興起一股“大平層熱”，顏雪認為未來前途無限，“在城市中心，在土地資源越來越稀缺的情況下，基本上再很難買到別墅、洋房，要購買好點的別墅、洋房，只能選擇較偏遠的郊區。雖然住著也怡人，但要出門辦事、會朋交友，孩子讀書等方面並不方便，而大平層則能彌補這些缺陷，而且不失高大上。”

　　顏雪表示，“中心物業”絕對是臻品，這種觀念會被越來越多的城市精英們接受。他透露，聚豐集團在重慶南濱路上（正對一棵樹下面）精心打造了50多套大平層，將在今年下半年亮相。2015年春季房交會開幕在即，各種政策暖風不斷吹向樓市，顏雪認為，開發商也會借機拿出各種優惠，市民如果在這個時候選擇“下叉”，也許是一個不錯的機會。

　　重慶晚報記者 陳保發

　　重慶奇峰雲邸項目運營中心總監何平

　　休閒養生地産受青睞勢頭大好

　　隨著生活水準的提高，人們越來越重視居住的環境，對居住場所的要求也越來越理智。因而，擁有獨特度假養生資源的項目，在市場上越來越受寵。

　　對此，奇峰雲邸項目運營中心總監何平很有感慨：“人們肯定越重視自己所生活的環境，更注重身體健康。什麼地方宜居，什麼地方空氣好，人們就會主動搬到這些地方，進行養生、避暑、休閒式的居住。”

　　何平同時還認為，目前國家的政策導向上，也是有明確的指向，“目前國家也是在重點引導改善型居住的環境，對養生、休閒地産方面多有扶持。”事實上，從政策方向上我市也早有準備。重慶晚報記者上周從市國土房管局獲悉，我市日前出臺了《重慶市避暑休閒地産規劃（2014-2020年）》，規劃到2020年全市將優先集中成片打造8個片區，新建避暑休閒地産57萬套，總建築面積3000萬平方米。

　　根據這一規劃，到2020年我市將形成“圍繞三大避暑資源富集區、重點開發20個片區、優先集中成片打造8個片區”的全市避暑休閒地産梯度發展格局。相比離開主城去尋找休閒養生方面的居住地，還有更值得人們關注的區域。重慶主城區，也有風景如畫，環境優美的歌樂山、南山等資源性休閒養生區域，這些區域養生環境一流，交通更為便利，配套設施也更為完善，是可以實現就地進行休閒養生的好去處的。

　　何平表示：“尤其是歌樂山上獨一無二的房地産開發項目，奇峰雲邸擁抱著國家4A級生態景區、超600米海拔景觀、千畝私家森林公園、4.7公里森林步道、高級森林私家會所、恒溫雙泳池、標準森林網球場，也是重慶市民最為熱衷的休閒養生置業的去處之一。”重慶晚報記者 田烽