首付30萬買聯排，你還猶豫嗎？
- 發佈時間：2015-04-16 07:36:41 來源：重慶晨報 責任編輯：羅伯特
重慶晨報記者 欒玉樹 周曉陽 報道
優質的品牌和環境
從重慶康聯致輝商業顧問公司提供的調查數據上不難看出，比起剛需客戶，改善性置業客戶對開發商的品牌、自然資源等更為重視和關注。
重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫表示，改善性置業客戶會更信賴品牌知名房企和具規模的大盤，因為這兩項無論是資金還是實力，都更能保證項目選擇緊鄰優良自然資源的土地，以及引進完善的交通、商業和教育配套等等。因此，對於換房人群，擁有軌道、景觀、商業、教育等資源的品牌樓盤會很有作為。
教育配套等附加值
“數據顯示，重慶市場上的首改客戶年齡層主要集中在35歲至44歲之間，他們基本都已是三口甚至四口之家。其中，月收入在8000元至10000元的家庭更有換房意願，佔到整體購房人群的46.4%。”康聯的分析人員告訴記者，這部分家庭的孩子，大多都正處於上小學的重要階段。因此，優質的教育配套等是改善型住房最大的附加值。比如，約克郡人民小學的教育資源就很受青睞。
首改總價120萬左右較合適
目前市場改善型住宅中，高層80—90平方米都能做到3室或3.5室，總價約70萬元；一些改善型洋房，面積100平方米左右，總價底線在70萬-80萬元；不少別墅産品更傾向於經濟型的疊拼，面積120-140平方米，總價也在120萬-150萬元。比如，蔡家的首鋼美利花都，其別墅最低158萬元；金陽大學城第一農場別墅價格更是驚人，最低套內單價僅4399元。此外，在茶園、大學城不少別墅的總價竟然在120萬-130萬。由此可見，開發商都大力推出了緊湊型改善産品，且價格極具誘惑力。
業內人士也建議，對於首次換房的市民來説，不一定要一步到位，而要更重視實在的性價比。比如面積在140至160平方米，總價在120萬左右的品質洋房，以及面積在130至150平方米的經濟型別墅可著重考慮。
終身置業物管很重要
對於一套房打算住一輩子的終極置業而言，專家建議，選房更要認真仔細了。
首先，要選擇品牌房企的物業，了解該企業以前開發的項目水準如何。
其次，著重看項目的物業管理、園林綠化以及周邊環境。此外，一些影響居住舒適的其他要素也要進行考察，比如車位配置情況、未來交通等等。總之，要追求項目完美細節與高舒適度，講求精緻服務。這也應是在選擇終極置業過程中重點考慮的因素。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
