目前社區內仲介地鋪最多，被稱為“仲介一條街”金域藍灣位於地鐵站旁

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　賺錢

　　社區鋪

　　位於金沙洲板塊的金域藍灣，是廣州西部的大型成熟社區，最早一期入住至今已有五六年。隨著地鐵6號線開通以及新住宅樓宇陸續交樓，這裡的居住人口越來越多，至今已有數千戶業主。

　　金域藍灣佔據金沙洲“橋頭堡”的有利位置，小區內的商鋪投資備受關注。目前這裡的小區商鋪均價約為8萬元/平方米，最高的叫價達12萬元/平方米，5年時間上漲了一倍；平均租金為200-350元/平方米·月，年均租金漲幅高達50%。業內人士預計，金沙洲的開發仍在持續，看好這裡商鋪的未來價值。

　　租售行情租金漲幅比售價漲幅大

　　近年來，金域藍灣陸續有新貨上市，住宅售價步步走高，隨著居住人口不斷增多，這裡的商鋪價格也水漲船高。

　　滿堂紅金域藍灣分店店長張邦營介紹，根據位置和面積不同，目前該社區商鋪的市場成交價也有不同，面對金沙洲路的首層一線街鋪的售價約為10萬元/平方米，小區裏面的社區鋪約為8萬元/平方米。“現在業主對這裡有信心，部分業主的放盤價甚至高達12萬元/平方米，不過尚未有成交。2012年，位置相近的商鋪成交價約為6.5萬元/平方米，兩年時間，售價上漲了兩成多。其實這裡的商鋪售價每年都在漲，2010年我們分店剛開的時候，這些商鋪的售價只是4萬-5萬元/平方米。短短5年時間，商鋪售價翻了一倍。”租金同樣持續上漲。“2012年金域藍灣的商鋪平均租金為100-200元/平方米·月，現在要200-350元/平方米·月，兩年漲了一倍。”據介紹，一線臨街商鋪的租金最高，基本超過300元/平方米·月，社區內的商鋪租金約為100元/平方米·月。

　　合富置業市場部經理梁燕明介紹的行情相似：“金域藍灣商鋪目前的放盤價為每平方米七八萬元，位置最好的商鋪要近10萬元/平方米。現在店裏有一個38平方米的底層商鋪放盤，業主開價300萬元；還有一個50平方米的底層商鋪，業主開價360萬元。”

　　租售盤源放租放售都只有兩三家

　　金域藍灣的商鋪面積並不算大，小的面積為20來平方米，大的也就是五六十平方米，近百平方米的商鋪只有少量。這些商鋪主要沿社區週邊呈半圍合式分佈，集中在小區西面、南面和東面，其中人氣較旺的是南面、即面向金沙洲路的底層商鋪。

　　羊城晚報記者從各仲介分店中了解到，目前金域藍灣放售的商鋪只有兩三間，“主要是業主不捨得放盤，認為這裡以後還會升值，因此不著急出售。”張邦營介紹，“我們這個分店所在的商鋪，業主説只要價格合適就賣。業主當時購買了兩個商鋪用作投資，這是其中一間。這間的報價為10萬元/平方米，暫時還沒有成交。”在租賃鋪源方面，目前放租的商鋪也只有兩三間，“小區西面角落有一間20多平方米的商鋪，月租為5000多元。”美聯物業金域藍灣分行客戶經理禤培維介紹。

　　適合行業：

　　相對高端的特色商品店

　　在這個熱鬧的小區裏，社區商鋪經營比較多元化，現在有銀行、美容健身、便利店、仲介、裝修、服裝、美發、培訓等，其中最多的就是二手仲介地鋪，一條不足百米的路上，有近10間仲介地鋪，被經紀們譽為“仲介一條街”。

　　“金域藍灣的商鋪都不允許做明火餐飲，我們有不少客戶來這裡找餐飲鋪，但沒有辦法，這裡只能夠做包子、燒臘等無煙類型的才行。不過，這樣的定位也有好處，整體居住氛圍比較好。因此，在這裡開設相對高端的特色商品店的生意還不錯，比如這裡有一間專營港貨和韓貨的商店，生意就很紅火。”張邦營表示，在社區商鋪裏做經營，自身的定位很重要。

　　發展前景：

　　配套完善消費力再擴容

　　據介紹，金域藍灣的商鋪在當年發售時3萬多元/平方米也有成交，不少投資者入市後，近年開始進入轉手狀態，四五年時間商鋪價值增加了一倍多。“現在有的人在股市裏賺了錢，還是希望購置商鋪或者住宅來保值，所以對好社區的中小型商鋪比較有興趣，兩三百萬元總價的商鋪需求會多一些。”禤培維表示。

　　張邦營介紹，中小面積的商鋪因為容易放租更受追捧。金沙洲目前配套不斷完善，居住人口會越來越多，消費力也會不斷擴容，“加上金沙洲大橋一側還規劃有兩個商業地塊，緊靠著金域藍灣，未來這裡假如發展得好，消費能力會比較強，從而帶動商鋪價值繼續上漲”。