金沙洲

　　隨著近日金沙洲大橋新橋開通以及北環沙貝出口開放，金沙洲居民的回家之路更加多樣化，目前公交、地鐵、水巴以及私家車已讓金沙洲居民回家至少有4個選擇，而10年前，出入金沙洲基本只能靠私家車。

　　而由於廣州金沙洲和南海裏水交界，公共交通的便利也進一步加快了廣佛同城的腳步。

　　其他配套方面，廣州中醫藥大學金沙洲醫院的即將開業，讓金沙洲無三甲醫院的空白終於被填上。再加上建成多年的廣州市白雲中學（北區）和去年9月份開學的廣東華僑中學金沙洲校區，經過10年打造，金沙洲的各種生活教育配套終於陸續到位，而沿江的白雲兒童公園、金沙文體廣場以及新建成的潯峰山生態公園，更是讓金沙洲居民，甚至廣州西部居民有了好幾個週末休閒去處。

　　金沙洲終於有了居住大城的樣子！

　　最新來自廣州市規劃局的消息稱，被定位為廣佛同城門戶節點的金沙洲，在規劃上將有大調整，其中居住人口將增至18.3萬人，比現狀居住的12萬人多出6.3萬。

　　文/圖：廣州日報記者 陳白帆

　　（除註明外）

　　最新規劃

　　廣佛同城門戶節點未來將住18.3萬人

　　據悉，新出爐的《金沙洲地塊控制性詳細規劃修改》已獲市政府批准並生效。

　　新規劃將金沙洲定位為“廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城”，公共及商業服務設施將比現狀增加118萬平方米，比上版控規增加64.79萬平方米；居住及城中村建築比現狀增加70.17萬平方米；居住人口將比現狀的12萬人增加6.3萬人至18.3萬人。

　　新規劃公佈了金沙洲皇冠地塊的建築限高方案：中部限高15米，沿路一線建築40米，北部靠山建築55米。在新規劃中，大坦沙大橋仍被列入示意圖中，但從目前來看，該大橋仍處於規劃階段。

　　交通督脈

　　地鐵六號線最便民

　　大橋擴寬錦上添花

　　“這兩年終於有熬出頭的感覺”，2004年就在金沙洲買了房的范阿姨，一度想過賣掉金沙洲的房子換一套，但最終因為捨不得萬科四季花城的內部環境而堅持了下來。目前，她和先生常住在萬科四季花城，而女兒和女婿就住在附近的中海金沙灣，對於金沙洲的變化，他們一家人感受至深。

　　“對島民來説最大的便利還是地鐵，以往我出入金沙洲主要靠我先生或者女婿開車外出時帶出去，偶然自己出去搭公交，因為過了金沙洲大橋後要走增槎路，至少要塞1個小時才能到市中心。”而在地鐵6號線開通後，范阿姨想外出探親訪友，只需從樓盤門口搭乘幾站公交車到6號線總站潯峰崗站，再搭地鐵出去，能比原來節省大量時間。

　　記者于上週日金沙洲大橋新橋開通首日來到金沙洲大橋。記者看到，新橋開通後，進出金沙洲由原來的雙向四車道（其中一半車道經常被三輪車或者摩托車佔用）變成雙向六車道，只要順利通過金沙洲收費站後，接駁內環的部分相比以往已經暢通很多，然而，由於從金沙洲大橋下至增槎路的匝道還是會因為增槎路的擁堵而塞車，對金沙洲大橋的通暢狀況還是有影響。

　　而水巴的開通則主要受週末外出遊玩的市民歡迎，平時上下班時，金沙洲居民更多的還是會選擇私家車或者地鐵公交出入。目前，地鐵6號線潯峰崗站已有大型停車場，開車到地鐵站停放車輛，再搭地鐵入市區，已成為洲民出入金沙洲的主要方式。

　　配套任脈

　　商業

　　永旺廣百2016年開業

　　在大型公共交通配套日益完善之時，金沙洲內部的商業配套卻和逐漸增加的居民數量不相匹配。

　　記者曾多次前往金沙洲採訪，從最早的湖邊農家菜，到臨街的中低檔食肆，再到出現有超市、電影院、餐飲鋪的大型購物廣場，足足有8、9年。目前板塊內僅有的大型購物商場國昌新城市廣場，在經歷過新開張時的熱鬧後，並沒能保持火爆的勢頭。記者最近幾次到國昌新城市廣場都是在週末時間，但場內逛街的街坊並沒有想像中多，即便是中午吃飯時間，商場內僅有的幾家食肆也是空空蕩蕩，甚至之前開的幾個便捷餐飲品牌現在也已撤場。

　　隨著永旺夢樂城預計在2016年開業，以及金沙洲與南海裏水交界處的廣百購物中心也將在2016年開業，更多的金沙洲居民將被留在區域內消費。資料顯示，永旺夢樂城除引入永旺超市、兒童遊樂園等主力店和電影院外，還將引入流行時尚的品牌店。而將進駐廣物國際廣場商業部分的廣百購物中心，除有5萬平方米的廣百百貨外，還將包含近2萬平方米的美食廣場、7000平方米的生鮮超市和IMAX影院。

　　教育

　　洲民盼著就近讀小學幼兒園

　　教育配套方面，雖然金沙洲已有廣州市白雲中學（北區）和剛開學不久的廣東華僑中學金沙洲校區，但很多洲民卻更加關心小學方面的配套。

　　根據之前的規劃，金沙洲教育配套設施共18所，包括4所中學、7所小學、7所幼兒園。記者查詢資料發現，截至2014年底，金沙洲地區有公辦初中2所（金沙中學、華僑中學初中部），小學3所（沙鳳小學、橫沙小學、金沙小學）；民辦九年一貫制學校1所（白雲廣附實驗學校），小學1所（傳芳小學），可提供學位共6372個，其中公辦初中學位2192個，民辦初中學位540個；公辦小學學位2430個，民辦小學學位1210個。

　　不過，來自保利西海岸業主論壇的聲音卻反映出各位家長對適齡兒童就近入學的擔心。記者在該業主論壇上看到，業主們相當關心西海岸配套小學和幼兒園的招生情況。據了解，社區配套的小學和幼兒園早已建好，卻還沒有招生的消息，規劃中的菜市場也還是一堆雜草。業主期望小區配套小學和幼兒園在2015年9月能開始正式招生。有業主表示，金沙洲的教育資源本就不足，目前所屬的橫沙小學去年所招的外地生名額只有十幾個，不少業主不得不讓孩子出金沙洲到其他區域去上小學，附近的幼兒園也是擠破頭都進不去。如果小區的學校今年還不開學，那之後陸續有7000戶業主入住後，孩子們應該去哪讀書？

　　休閒

　　潯峰山公園新近開放

　　可以説，這兩年到金沙洲，讓人感覺最好的就是金沙洲大橋附近的沿江公園。天氣好的時候，不僅有很多小朋友在公園內放風箏、做遊戲，也會有很多年輕人沿綠道騎行，更會有來自金沙洲外的市民一家大小搭乘水巴到公園裏看江景、曬太陽。

　　白雲區兒童公園和金沙文體廣場兩個大型市民活動場所，已成為金沙洲居民週末休閒的主要去處。而新近開放的免費的潯峰山生態公園則給愛好爬山玩水的市民又一選擇。記者現場走訪發現，公園就在地鐵6號線總站潯峰崗站附近，步行距離不到5分鐘。

　　樓市軌跡

　　供應大區三年房價只漲小小

　　記者查詢了2012年~2014年金沙洲主要在售樓盤的銷售套數和價格走勢，發現金沙洲由於整體供應量大，多年來價格呈現穩步上揚的態勢，並沒有因為地鐵的開通而出現暴漲的情況。

　　在售樓盤以四大盤為主

　　保利西海岸連續三年都是金沙洲乃至整個白雲區銷售套數最多的項目，3年來從2012年的約1.7萬元/m2到2014年的約2萬元/m2，漲幅不過15%。禦金沙、星匯金沙和深業江悅灣也是金沙洲的主力項目。禦金沙因為産品形態豐富，既有兩房三房的普通洋房産品，也有類別墅産品，價格變動比較明顯。而星匯金沙和深業江悅灣則大致穩定，除了星匯金沙在2013年比2012年有13%的漲幅外，2013年開盤的深業江悅灣在2014年只有5%的漲幅，星匯金沙在2014年均價比2013年也只有4.4%的漲幅。

　　預計今年金沙洲仍以禦金沙、深業江悅灣、星匯金沙和保利西海岸四個樓盤為主要貨量來源。從近1個月的簽約情況看，禦金沙由於最靠近地鐵站，而且有高端産品推出，均價達到2.2萬元/m2，深業江悅灣則保持在1.65萬元/m2左右，星匯金沙均價為1.75萬元/m2。不過，隨著金沙洲區域住宅用地基本已全部推出，僅余星匯金沙附近的皇冠地塊，預計金沙洲之後幾年的供應量會逐漸下降。不過，金沙洲的二手市場在近兩年已開始活躍，除了舊盤城西花園外，也陸續有金域藍灣、恒大綠洲、保利西子灣和中海金沙馨園等商品房房源進入市場，價格普遍在2萬元/m2左右。