四大板塊寫字樓租金齊漲
- 發佈時間：2015-04-10 06:36:20 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
零售商圈再迎新增供應高峰
日前，高力國際在廣州舉辦新聞發佈會，會上分別對第一季度的廣州寫字樓租賃市場和零售房地産市場進行分析。其中寫字樓市場表現活躍，四大熱點寫字樓板塊均錄得租金上揚，而零售房地産市場預計今年亦迎來百花齊放的景象。
文/圖：廣州日報記者王雯倩
寫字樓市場
珠江新城寫字樓集中入市或拉高空置率
高力國際數據顯示，2015年第一季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目落成，全市總存量維持在約401萬平方米，其中珠江新城存量最高，約215萬平方米，佔總存量54%；其次為天河北—體育中心，佔總存量30%。截至季末，廣州甲級寫字樓租賃市場表現較之前活躍，物業平均租金環比上漲1.7%，同比上升1.6%，平均租金為154.4元/月/m2。天河北-體育中心、越秀、新興商務區琶洲及珠江新城四個子市場均錄得租金上漲，後兩者同時錄得同比較大增幅，展現持續增長的競爭力。
不過，隨著未來如周大福中心、越秀金融大廈、僑鑫中心等項目的相繼推出市場，預計空置率或將緩慢上升。“現熱租的寫字樓，如珠江城、雅居樂中心等，都擁有達國際超甲級寫字樓水準的硬體，同時大體量的供應亦為企業提供大面積租賃和擴張空間。”
高力國際辦公樓服務業主代表部董事劉淩晴表示，由於未來寫字樓的集中供應，預計對珠江新城區域租金産生下行壓力，業主或會提供優惠租金或免租期等條款吸引優質租戶的進駐，企業將迎來換租的良好契機。
零售房地産市場
年內10個新項目落成 電商改變行銷策略
在2月中國農曆新年及情人節的季節性利好因素帶動下，越秀區及白雲區的高端購物中心首層平均租金分別錄得7.3%及1.1%的漲幅。而第一季度高德置地冬廣場的入市，為廣州零售物業帶來10萬平方米的新增供應，使珠江新城區域存量環比增長50%。在天河路商圈，隨著部分商場的業態及品牌調整逐步完成，區域空置率環比下降1個百分點至4.0%。
廣州零售物業市場將在年內迎來包括蘿崗萬達廣場、富力海珠城等10個新增項目，天河路商圈內期待已久的天環廣場最快將於2015年第二季度落成，而天環廣場將引入眾多首次進駐廣州的品牌，預計將加劇天河商圈內零售物業的競爭。高力國際零售房地産部董事鄧劍暉表示，大量計劃中的新增供應及電子商務的快速增長，已經並將持續導致業主改變其行銷策略。“除天環廣場值得期待以外，根據廣州‘東移’的發展規劃，天河東部將成為國際金融城商圈的生活配套區，因此，將打造成現代都市農莊的漫廣場，同樣不可忽視。”
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