北京核心商圈寫字樓租金微降
- 發佈時間：2015-04-10 00:31:49 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
房地産服務營運商DTZ戴德梁行今日發佈2015年第1季度北京寫字樓市場發展報告。北京甲級寫字樓存量增加，租金基本持平，空置率變化不大，但吸納量環比上漲130.51%。
本季度，北京甲級寫字樓市場新增兩個優質項目，分別是位於望京的浦項中心，以及位於中關村的融科資訊中心B座，為市場帶來129177平方米的優質辦公空間，使得全市甲級寫字樓總存量達到5968543平方米。
就整體市場而言，受宏觀經濟的不確定性影響，項目招租壓力加大，本季度北京甲級寫字樓市場平均租金環比下降1.76%，至每月每平方米382.36元（60.98美元），與去年同期相比微漲0.24%。新增項目預租狀況良好，北京甲級寫字樓平均空置率環比僅上升0.73個百分點，達到5.41%，同時，全市凈吸納量上升至81717.13平方米，環比上漲130.51%。
從租賃成交企業來看，2015年首季度內資企業在北京寫字樓租賃市場中依然是主力，佔60%以上；其中金融類企業居多，佔50%以上。
分商圈而言，CBD、東二環及東長安街區域的平均租金略有下降，主要原因是由於租金水準較高，而且租賃空間有限，望京等新興商圈憑藉其租金優勢分流了部分企業租戶，從而導致業主的租金預期有所降低。
展望來季，預計望京和中關村商圈依然有新項目入市，新增供應約為10萬平方米，這勢必拉高這兩個商圈的平均空置率，租金預計將保持平穩。
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