廣州甲級寫字樓租金面臨下行壓力
- 發佈時間：2014-10-17 06:31:45 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
市場動態
戴德梁行最新發佈的廣州土地、商品房市場與寫字樓租賃市場2014年第三季度市場報告顯示，三季度廣州整體寫字樓租賃市場成交量環比下滑，但天河、越秀甲級寫字樓吸納活躍。隨著競爭加劇，未來甲級寫字樓租金面臨下行壓力，空置率將小幅上揚。各區寫字樓可以根據自身所處的生命週期、所在區域的行業聚集度、和目標租戶類型的企業發展策略，從産品硬體、服務軟體，和價格策略上進行深度調整。
7至8月全市寫字樓租賃成交面積環比5-6月下降41%，然而天河、越秀表現卻格外搶眼。兩區寫字樓租賃成交面積佔全市比重分別上升至35%和19%。核心商務區甲級寫字樓三季度吸納活躍：由於珠江新城新物業入市，帶動全市甲級寫字樓吸納量環比上季度升135%。另一方面，珠江新城新物業、以及一批潛在的優質新項目採取相對靈活的租金策略展開預租，拖動全市平均租金下行。此外，部分其他商圈辦公的租客因租約到期，開始表現出遷至珠江新城的意願。“中央商務區”凝聚力更趨強大；其他商務區將面臨如何揚長避短、錯位經營的挑戰。展望四季度及未來兩年，大量新增供應加劇市場競爭。預計中短期內，租金面臨下行壓力、空置率出現小幅上升。
2014年以來，經濟增長放緩，企業擴張步伐減慢、辦公預算控制更加嚴謹。另一方面，傳統商務區日漸飽和、可租賃面積有限。上述背景下，供應充足、且租金策略靈活的天河區新物業吸引了越來越多的企業進駐，成熟的越秀商務區則面臨空置率上升的威脅。戴德梁行企業服務部主管邱曉瑜女士認為：雖然經濟不景氣，如果出租策略得當，寫字樓“有空置”就意味著“有機遇”。雖然某些企業發展收縮，但也有一些新興領域在不斷發展和成長：戴德梁行企業服務部數據顯示：過去一年，網際網路與資訊技術、金融、健康醫療類企業表現尤其活躍。作為寫字樓運營商，可以重點關注這些類型企業的發展策略和需求，提供有針對性的服務。邱曉瑜總結了多年企業辦公物業的服務策略和經驗，並提出，競爭不斷加劇，寫字樓未來將面臨深度調整、不進則退的局面。解決之道在於：根據自身所處的生命週期、所在區域的行業聚集度、和目標租戶類型的企業發展策略，提供有針對性的産品硬體升級、服務優化，和靈活的價格策略。
南方日報記者 李廣軍
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