春節後，隨著返鄉過年工薪族的陸續回流，廣州房屋租賃市場開始升溫。連日來，羊城晚報記者走訪了解到，廣州租賃交易量較年前上升6%左右，而其租賃價格則較去年同期上漲了3%到4%。而和去年底最低谷時期相比，目前市場租賃價格則上漲了8%。

　　值得一提的是，業內人士表示，由於今年較晚過年，真正的返城租賃高峰要等到3月中旬才顯現。“租賃價格也將跟著繼續上漲。”中城地産負責人劉小姐認為。

　　租賃交易上升6%

　　上週日，羊城晚報記者在各大仲介處看到，有不少年後返穗的工薪族和白領紛紛開始尋求房源。“年初十前後，廣州二手樓市租賃市場便開始漸漸回暖，目前的客流量較年前上升了11%左右，而交易量則上升6%左右。”位於天河區的一房産仲介稱。對於未能成交的情況，該仲介坦言：“主要是在價格上沒談攏，房客嫌租金貴，而業主又不願讓價。”

　　天河、海珠、番禺等區域的一些仲介在接受記者採訪時也均表示，春節後租賃市場逐漸回暖，交易上升3%到6%。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，春節後兩房單位最受租客青睞，成交份額接近一半，其次是三房單位，約佔整體租房市場成交的兩成多，此外，一房一廳或單間等小戶型受到不少租客青睞，成交份額約為兩成左右。梁燕明表示，節後租房市場上，四房等大戶型物業成交不多。從租房熱點區域分析，天河區是租賃交投最旺的區域，節後天河租房個案佔據整體市場約三成的份額，其次是荔灣區和海珠區，租房交投亦相當活躍。

　　滿堂紅市場部高級經理周峰也表示，春節後率先出動尋找房源的大多是在寫字樓上班的白領和金融從業人員。周峰預計，隨著專業市場務工人員的逐漸回歸，估計3月中旬二手市場將迎來租賃高峰。不過，周峰表示：“由於廣州物價高，收入水準低，部分外地客年後都不再回來，因此二手樓市整體租賃情況將不如去年。”

　　租金小幅上漲

　　合富置業成交數據統計，今年年初廣州住宅租賃市場平均租金為47.1元/平方米/月，與去年年初相比，升幅約4%，升幅略低於之前幾年租金漲幅。從租金段分佈來看，今年節後交投率先升溫的是月租在1500-3000元之間的物業，接近一半的成交個案落在該租金段內。此外，月租在3000-4500元之間的物業，亦吸引相當多的租客關注，約有三成左右的成交個案落在該租金段內。隨著租金逐年上升，今年市中心低租值物業房源數量相當少，從節後市場交投情況分析，月租低於1500元的租房個案，佔整體市場不到一成份額。

　　值得一提的是，在記者的採訪中，越秀、天河、海珠、荔灣四區不少仲介都表示，當前租金同比上升3%到4%，而白雲區的一些仲介則表示，該區域租金同比漲幅迅猛。合富置業儲備分區營業經理劉思強表示，白雲區新市板塊在今年節後租房市場交投熱度比春節前或去年春節後都要旺，租客都是以急租為主，因此，一看中居住條件和價格合適的物業，很快就會作出決定。劉思強表示，現時新市一帶比較搶手的是一房一廳和兩房一廳的物業，月租在2000元-2500元的房源最受租客關注。目前新市一帶的租金水準，比起去年春節後上漲約10%左右。

　　“隨著外地客的陸續回歸，二手房市場租金也將會被再度推高。”上述中城地産負責人劉小姐分析認為：“但由於經濟形勢持續低迷，估計整體漲幅會低於去年，達6%至8%左右。”