教育設施建設將成為佛山部分新建小區能否通過驗收的硬指標之一。3月30日發佈的《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》（下稱《辦法》）規定，凡符合規定的新建住宅小區必須同步配建學校，建成後産權將移交政府，成為公辦學校。

　　“如果土地出讓條件中沒有建設學校的條件，幾乎沒有開發商會主動去做，這不是成本問題，是意識的缺失。”長信地産策劃部副總經理馬錦添表示，《辦法》的出臺將進一步規範教育配套開發環節，對於開發商而言利大於弊，“學區房還是很搶手的。”

　　配建公辦學校提升房地産項目軟競爭力

　　2015年9月，位於順德碧桂園內的泮浦灣小學將正式開學。3月14日啟動招生工作至今，該校一年級招生名額已全部用完；2014年9月，位於容桂東逸灣社區裏的廣東省實驗中學附屬小學正式開學，第一學期招生人數從300多人擴至600多人……社區小學私立學校已成為適齡少年、兒童就學的選擇之一，但高昂的學費令大部分家長卻步。

　　《辦法》的出臺將有效解決少年、兒童入學難的問題，符合規定新配建教育設施由開發企業代建，驗收合格後無償將産權移交給當地政府，由各區政府統籌並交由本區教育行政主管部門使用和管理。

　　“配建新的學校將解決小區業主子女的教育問題，何樂而不為？”採訪中，多數開發商表示對政策的支援，“新建小區的居民子女能就近安排到公辦學位，這實際上是提升了項目的軟競爭力。” 粵暉地産總經理潘兆基表示，大多數業主還是偏好公辦學校。

　　開發商：期待實施細則出臺最好能夠市場化

　　“在土地出讓時就有配建學校的規定，所以不管配建的學校最後是私立用還是公辦用，成本是一樣的。”越秀地産相關負責人坦言，建設一所上規模的學校加上保修期內的維護費用，需要投入幾百萬甚至上千萬遠的資金，“但不會出現將建設學校成本轉嫁到購房者身上的情況。”

　　根據國家有關規定，新建住宅小區應當配套建設小學及幼兒園，如果沒有，在建設之初開發商就應向當地政府繳納相應的費用，“《辦法》未出臺前，解決業主子女教育的成本費用也會被算入到新建小區的建設成本中，這個成本跟配建學校的成本相差無幾。”馬錦添表示。

　　學校建設標準、規模大小等開發建設具體要求是開發商們普遍關注的問題，“建設標準是500元/平方米，還是1000元/平方米的標準？是要建成普通學校，還是其他規格？既然有這個要求，就要有一份詳細的指導性文件。”越秀地産上述負責人表示。

　　《辦法》出臺至今，政府尚未有符合規定的土地出讓，“希望相關執行細則進口定下來，讓開發商提前有個心理預估，有相關土地出讓時能準確做出預算。”李海青説，希望能夠儘量市場化操作。

　　陳文娜 李艷玲