樓市新政如“連珠炮”似的被釋放出來，政府穩定市場、消化樓市庫存的希望不言而喻。目前，全國不少城市都陷入樓市庫存不斷攀升的尷尬境地，省城濟南也不例外，記者計算發現，目前省城商品房可售套數要19個月才能消化完。但樓市庫存壓力無法掩蓋樓市向暖的趨勢，一季度，省城樓市再次乘坐了一把“過山車”，在經歷了兩個月的低迷後，進入“金三月”樓市網簽量開始大幅回升，不僅3月網簽量過萬，也帶動整個1季度超過去年。而房價也在連漲兩個月後再次跌落到低點，樓市促銷戰依舊激烈。土地市場甚至還創造了單塊地競價291輪的新紀錄。

　　庫存量止漲但依舊巨大

　　2015年去庫存依然是各城市樓市的首要任務。記者統計發現，雖然春節過後省城樓市銷量開始回升，但目前省城庫存壓力依然巨大，即便新建商品房不再增加的情況下也需要19個月才能消化完。

　　根據濟南市住宅與房地産資訊網統計顯示，春節後這一個月的時間，省城樓市庫存量呈現下降的趨勢。但短時間的下降並不能掩蓋省城樓市庫存量高企的現狀。對此，許多置業顧問充滿怨意，房子存了不少，但都賣不動，供需不平衡，導致3月以來看房和買房的人雖然不少，但老闆給的任務卻一點也沒變少。去年9月，省城新建商品房僅有18.91萬套，半年多的時間便增加了7000多套，截至昨日已達19.45萬套。

　　記者計算發現，2015年第一季度省城日均可以售出商品房320套，如果接下來的樓市銷量維持現狀並且不再推出新房的情況下，現有樓市庫存也需要19個月才能消化完，開發商的去庫存壓力仍然高企不下。

　　房價整體下降趨勢未變

　　庫存量高企的現狀，也讓開發商保持了去年末以來的價格戰策略，一季度，省城樓市依舊保持了去年以來的下降趨勢，根據百城價格指數顯示，一季度前兩個月房價均在微漲，但3月份再次出現下降。1月均價8572元/㎡，環比上漲1.23%，同比下降2.58%。2月均價8628元/㎡，環比上漲0.65%，同比下降1.11%。根據國家統計局日前發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，1月濟南新建商品住宅價格環比下跌了0.3%，2月份環比下降0.2%。兩方面數據因樣本數據不同，略有差異。但總體上來看，自2014年開始，濟南的房價一直在降。即便2015年過後房價略有上漲，漲幅也不大。

　　開發商利用“金三月”的勢頭積極降價促銷，手段越來越多樣，打折力度也越來越“任性”。在各方面因素的刺激和開發商有意識的“讓利”下，3月市場成交量較前兩個月有所回升。

　　樓市網簽多虧了“金三月”

　　據濟南市建設部門統計顯示，2015年1月濟南新建商品房網簽7238套，環比減少2879套。2月濟南共網簽新建商品房3157套，環比1月減少了4081套，跌幅達56% 。進入3月後，濟南樓市轉暖，網簽量達到10638套，環比漲幅翻番，這也直接帶動一季度濟南新房的大幅增長，共網簽21033套，同比漲了兩成多。

　　樓市向好發展離不開宏觀政策的影響，年初以來，政府出臺多項利好政策，助力市場回暖。3月1日，央行再次降息;3月16日，濟南率先出臺了公積金新政;3月30日，央行再出兩條利好政策。經過新一輪的政策刺激，3月濟南樓市網簽量再次過萬，交上了一份完美的答卷。

　　競拍激烈土地價格上漲

　　據2015年第一季度有關數據顯示，隨著用地指標進一步壓減，山東濟南市土地市場競爭激烈。今年前兩個月濟南土地市場成交面積4556.3畝，比去年同期減少了9.2%; 畝均價401.4萬元，較去年上漲了8.6%。3月份濟南共供應10宗土地，40.08萬平米，供應面積環比上漲3.54%，且多個樓盤開盤加推，呈現供需兩旺的局勢。一月土地成交價格為6117.45元/㎡，同比去年漲了一成。

　　以往土地拍賣競價最激烈的情況也不過持續了89輪，甚至許多土地都以底價成交。但今年3月16日，四宗土地的成交引來多方關注，其中2015-G017及2015-G018兩宗地引起了6家房企的爭搶，最終競價291輪，這是2015開年以來土地市場競價最為激烈的一次，或許預示著今年濟南的土地市場將會迎來好運。

　　在市場逐步回暖的情況下，開發商大膽拿地，競爭頗為激烈，房企對2015年的市場預期顯示出積極的態度。返回大眾網首頁>>