提振樓市，穩增長的“正能量”
- 發佈時間：2015-04-01 02:32:21 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
央行等四部門的房市新政，從首付、商業房貸、公積金房貸和稅收等多角度入手，出臺了一系列寬鬆政策，市場對政策面上的這種變化顯然是高度認可的，當天的A股市場在新政頒布之前，盤內地産股、銀行股已經率先發動行情，並一舉創造了股指上漲2.59%的紀錄，為A股正在演進中的牛市再添了一把“幹柴烈火”。在新政頒布之後，北京、上海、廣州等一線城市的房地産開發商已經連夜開會商討加價策略。
最近一年來我國房地産市場出現了量價齊跌的變化，由於購買力的不足，二三線城市出現了越來越多的空置樓盤，對當地社會經濟的順暢運作構成了一定的壓力。
自上世紀90年代我國房地産市場形成以後，房價曾經出現了大幅度的長期上漲，這種上漲一方面是源於中國房地産市場剛剛起步；另一方面，地方政府對其的力挺也是一個重要原因。而地方政府之所以會這樣做，一是因為房地産市場對其相鄰的諸多上下游行業有拉動作用，因此地方政府將其作為振興當地經濟的一個龍頭而給予了高度重視，二是由於地方政府的財權與事權不匹配，導致地方財政普遍告緊，地方政府也期望通過房地産市場的活躍增加財政收入。
前幾年的房地産市場調控，由於只是針對市場本身，並未進行配套改革，因此地方政府面對的上述兩大難題並未解決，甚至有愈演愈烈之勢。隨著經濟增速減緩的趨勢越來越明顯，地方政府穩增長的壓力越來越重，雖然中央已允許地方政府發行地方債，但地方債的擴張也會對當地的可持續發展産生新的問題。因此，承認房地産市場對經濟的拉動作用，運用政策來提振市場，讓其成為經濟穩增長的正能量，已經成為政策不得不考慮的方向。
可以預期的是，此次出臺的大力度救市新政將對房地産市場産生一定的刺激作用，因此，就短期來説，成交量上升、房價穩定都是會出現的情景。
幾年來，中國的社會經濟格局出現了很大變化，特別是房地産市場中原有的投資投機力量，曾經對房價上升起了很大的作用，但在經濟增速減緩後，很多二三線城市的市場活力越來越貧乏，如果這種情況得不到扭轉，投資投機力量不可能對其産生興趣，房地産市場即使出現反彈，也只能是曇花一現。
未來提振樓市，還可以有其他手段，比如通過減免個人所得稅等措施來推動本來不急於購房的人群出手購房。但對於目前已出現空置樓盤的二三線城市來説，最為重要的還是應該從提高本地的市場活力入手，留住就業人口，為房地産市場創造源源不斷的需求。
□周俊生（財經評論人）
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