金融機構分析稱中國房地産市場或因房貸新政趨穩
- 發佈時間：2014-10-11 09:55:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社上海10月11日電 (記者 姜煜)近日來，中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等相繼宣佈開始執行房地産貸款新政。上海金融機構對此分析稱，中國房地産市場或因此而趨穩，而中國著手支援房地産市場意在為調整結構爭取時間，防止經濟硬著陸。
中國人民銀行、中國銀監會9月底聯合下發了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，全面鬆綁房産市場限貸政策。
聯訊證券宏觀及固定收益高級分析師楊為敩表示，由於房地産新政是在流動性偏緊環境下執行，新政對房地産最具意義的是“杠桿擴張成本的下降”，很可能對房地産後期形成拉動作用。新政的關鍵在於確認了房貸利率回升的拐點，後期房地産交投量能有多大程度的回升，則取決於貨幣供給配合情況。
“中國房地産政策的最緊時期已經過去，後期房地産政策將步入趨勢性寬鬆週期。”楊為敩説，“後期隨著新政的執行，房地産很可能出現交投量企穩回升的拐點，這一拐點最晚於今年四季度出現，而伴隨著銷售量的企穩，房地産投資很可能于明年一季度系統性反彈”。
大華銀行的專題研究報告稱，中國房價從2014年第一季度末開始不斷承受越來越大的下行壓力，例如今年8月份，70個城市中房價環比下降的上升至68個。相比之下，2013年11月至2014年3月期間，平均每月只有大約3個城市房價下降。
報告稱，作為對下行壓力的回應，早在2014年4月就有跡象表明，中國小城市相繼放寬了房地産市場，目前在中國46個實施限制性政策的城市當中，只有北京、上海、廣州和深圳四個一線城市堅持限購令。中國人民銀行最新的措施應被視為是對過去六個月所取得進展的一種正式推進，這一新政應該會利好房地産開發商及其他與房地産和住房相關的行業。
利得中國財富管理研究院的同類報告認為，此次中國央行放鬆房地産信貸有利於刺激剛需和改善型住房需求，對於投資性需求也有一定刺激作用，短期有利於支援疲弱的房地産市場，但是支援的效果有待觀察。新政策的初衷更多是穩定房地産，以為調結構爭取時間，防止經濟硬著陸。
新政策鼓勵通過發行住房抵押貸款支援證券的方式，來增強金融機構個人住房貸款的投放能力。報告認為，以發行住房抵押貸款支援證券、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，將改善中國房地産信貸的供給、穩定房地産的需求端，而房地産投資信託基金試點有利於中國構建渠道多元化、高效並且有利於風險分散的房地産金融體系。(完)
