中國網財經3月30日訊(記者 孫毅)30日下午，樓市重磅組合拳密集出臺。央行、住建部、銀監會聯合發佈了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%，並進一步下調公積金貸款首付比例。對此，專家認為，新政有利於改善民生，促進房市平穩健康發展。不過，另有專家指出，政策不應一刀切，北、上、深等房地産過熱的城市可考慮不下調首付比例。

　　根據三部委通知決定，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　與此同時，財政部今日還發文稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　“此次下調二套房最低首付比例、再結合前期兩次降息，可以有效提高居民購房能力、降低還貸壓力，有利於改善民生，同時也有利於房地産市場的平穩健康發展。”民生銀行首席研究員溫彬向中國網財經表示。

　　對於房貸新政出臺的背景，溫彬認為，隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水準提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有著巨大的空間。與此同時，自去年以來，我國房地産投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落，雖然去年9月30日已對房貸政策進行了調整，但鋻於二套房首付比例過高，依然限制了改善性需求的釋放。前期為抑制房價過快上漲而採取的非常規房貸政策需要根據市場變化回歸到常態。從國際上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的，可以防止投機性需求的膨脹。

　　中央財經大學金融學院教授郭田勇表示，房貸新策有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。不過，他指出，“因地施策、分類指導”意味著房市政策不應一刀切，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地産持續過熱的城市可考慮不下調首付比例。同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

　　今年的“兩會”記者會上，國務院總理李克強表示：“中國城鎮化進程還在加快，中國房地産市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地産長期平穩健康發展。”有分析稱，這為2015年的房地産政策定下了基調。

　　3月20日，住房城鄉建設部召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。會議上，住建部部長陳政高強調，各地要進一步採取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支援居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。緊接著，3月27日，國土部、住建部又聯合下發通知，提出合理安排住房和其用地供應規模等四大工作要求。

　　業內人士認為，隨著樓市重磅組合拳的密集出臺，“支援改善性住房需求”的政策正得到逐步落實，房市有望回暖，將有更多人圓“安居夢”。