樓市越熱 越需謹慎
- 發佈時間：2015-03-30 07:29:32 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
文：記者李鳳荷
廣東自貿區終獲批，南沙樓市“喜大普奔”，驟然升溫，今年以來，南沙一手樓交易量同比增長五成，但量增價跌，交易均價較去年同期下降一成。對於“炒家”來説，接下來會算計自己進賬多少。然而，市場這麼熱，自貿區概念會否已被過度透支？
記者身邊一個朋友去年在南沙萬達廣場最初開售SOHO公寓時買了兩個單位，當時購入價不到“9字頭”，如今南沙萬達公寓網簽價已突破1.3萬元/m2，短短幾個月漲幅達4000元/m2，其實山是那座山，水還是那道水，憑什麼樓價在低潮期居然漲那麼多？或許大家只是再度對“政策市”産生認知而已。當然，除了自貿區的概念外，南沙的配套正在進一步成熟，百億投入並非一句空話，而且未來南沙將有多條地鐵開通，對於現在只靠4號線進出南沙的市民來説，是一大喜訊。到南沙的4號線從空無一人到“逼爆”也只是四五年間的事情，當時南沙樓價也只不過是四五千元，經過四五年終於升到七八千，而一個自貿區概念就把樓價拔高到一萬三四，看來市場過熱已經顯現。
另一個朋友曾經下籌買過南沙一個住宅樓盤，後來退訂。對於這位朋友來説，南沙的環境一直難以忘懷，不過考慮到家人的生活和工作便利，他不得不忍痛割愛。南沙是否值得常住，南沙的經濟發展前景是否會一日千里？這些答案都需要時間來證明。不過理性的投資者應謹慎看待目前的投資氣氛，不然樓價短時間從八九千漲到一萬三四，同樣有機會從一萬三四掉頭跌下來，在市場熾熱之時潑一盆冷水看來是有必要的。
南沙的投資前景如何？去看看南沙有沒有品牌仲介進駐就知道了。投資者投資物業並非持有一輩子，如果物業不能在有需要的時候變現，那麼不動産真正變成“不動”的資産。據記者從二手房仲介人士了解到，南沙尚是一手樓開發的高峰期，二手房遠未到成熟的時候，即使是目前在南沙持有房屋且已出證的人士，都是通過朋友間詢問是否有接手的人士或是挂在網上放盤，但這些渠道變現非常緩慢。對於有自住和改善需求的人士，除非在南沙工作，否則在南沙買房實際意義不大；如果是有投資需求，那麼可能要分清所投資物業背後的大業主，如果大業主本身沒持有綜合體或沒有後續投入，那麼“在自貿區有套房”只是好聽而已。
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