□本刊評論員

　　“柳暗花明又一村”，正是當下南沙樓市的寫照。

　　今年年中，南沙自貿區被叫停，猶如給南沙樓市當面一拳。其時整體市場頹勢已非常明顯，南沙樓市唯一的希冀就是自貿區的“雞血”，自貿區被叫停斷了南沙的念想。結果南沙樓市天量的供應與萎縮的成交交織，堆積了越來越多的庫存。20個月以上的庫存消化期，充分説明南沙樓市今年競爭之激烈。著急去貨的開發商，唯有降價、不斷地降價。

　　正在市場絕望之時，房貸新政來了，南沙自貿區獲批的傳聞不斷傳出。近日，更有言之鑿鑿的消息稱南沙自貿區有關的消息最快於本月19日公佈。事實證明，這又是一次“狼來了”。

　　正所謂無風不起浪，無論最終的結局是哪個版本的自貿區，南沙和自貿區挂上邊的可能性越來越大。更重要的是，市場相信這種可能性，且信心越來越足，越來越多投資者重回南沙樓市。

　　這不能説是投資者的盲動。經過擠壓，南沙一度出現的房價泡沫已被擠得差不多。今年前三個季度，南沙一手住宅均價只有全市均價的七成，只有“鄰居”番禺的六成多。作為一個國家級新區，即使沒有自貿區的想像空間，這樣的房價也能稱得上理性。房價相對理性，當然可以投資，這是非常明確的一點。

　　但還有一點可以明確的是，一旦投資南沙，必須要有做“望夫石”的準備，要有長線持有的準備。南沙樓市過去月漲幾千元/平方米、半年樓價翻番、點石成金的“魔法”，如今已經失效。

　　這當然不是嚇唬投資者。首先，自2012年開發商瘋狂拿地後，現在的南沙樓市正處於住房供應高峰，加上過萬套的庫存，很長一段時間內，南沙樓市都將面臨供過於求的局面，這種情況下房價很難出現狂飆式的增長。其次，剛剛經歷過製造泡沫、擠壓泡沫的“坐過山車”歷程後，市場會對製造泡沫有一種天然的抵抗心理，開發商未必敢大幅漲價，消費者也未必會再次為南沙房價短期內的急速飆升買單。第三，南沙前兩年房價的瘋漲，其實是搭了全市甚至全國房地産市場火爆的便車，南沙只是在全市、全國房價快速增長的基礎上漲得更快一些而已。現在，房地産大市只是略有好轉，走量仍是開發商的主題。沒有了大市的基礎，南沙房價也很難出現單騎式突進。第四，南沙自貿區經過這麼多風雨之後，新鮮感已大為下降，對房價的推動力也大打折扣，一旦自貿區遲遲不落地或自貿區的範圍大幅縮小，更可能再次打擊南沙樓市。

　　從根本上説，即使有自貿區，也只是給南沙樓市畫了一個大餅，有了想像的空間。真正讓南沙價值提升，還需要政府真金白銀的投入，各種市政配套設施的建設和完善，這一切，都需要時間來實現。廣州可供南沙借鑒的例子是珠江新城，在政府千億元資金投入後，珠江新城才真正成為廣州房價最貴的板塊。

　　（執筆/張秀欽）

　　一旦投資南沙，必須要有做“望夫石”的準備，要有長線持有的準備。南沙樓市過去月漲幾千元/平方米、半年樓價翻番、點石成金的“魔法”，如今已經失效。