已經畫了很多“餅”的南沙樓價近期再受利好刺激，粵港澳自貿區方案即將公佈的消息近期頻傳，雖然目前仍無官方消息，但南沙二手樓市成交價已快速升溫。連日來，羊城晚報記者走訪了解到，南沙二手樓市10月成交價格環比9月上升超兩成。有業內專家認為，如果粵港澳自貿區落地，南沙二手樓價會在短期內或再漲兩成以上，“惜售風”亦再現二手樓市。“近一個月，有一成左右的房源都先後被收回。”有房産仲介透露稱。不過，也有觀點認為：“南沙這些年來已經畫了太多的餅，都還沒有實現。”就算房價因自貿區獲批而上漲，其漲幅和持續時間都非常有限。

　　10月交易價格 環比漲兩成

　　實際上，南沙樓價炒作自貿區題材已有多輪。南沙首次被傳出申報自貿區是在去年7月，此後在國家級新區概念推進上顯露疲態的南沙，找到了一個新的興奮點。有數據顯示， 2012年南沙區全年二手房交易均價在8000多元/平方米，2013年全年二手樓均價則達10000余元/平方米。

　　然而，由於自貿區概念“爽約”加上樓市調整，南沙二手樓市今年成交一路疲軟。朝勃地産董事長韋永才此前在接受羊城晚報記者採訪時，去年10月南沙不少房源的房價都超過10000元，今年7月則跌至7500元左右/平方米，降幅超兩成。而房管局的統計數據也顯示，今年7月南沙二手樓的實際成交均價僅為5484元/平方米，8月則跌至4824元/平方米，環比跌幅達12%。

　　不過，這一局面自9月份開始有所改觀。南沙不少仲介在接受羊城晚報記者採訪時均透露，最近兩個多月，南沙二手樓市人氣明顯好轉，其成交量和成交價也分別出現了不同程度的上漲。 根據房管局的數據顯，9月南沙二手房成交均價為5473元/平方米，環比8月漲幅為11.86%；10月成交均價為6672元/平方米，環比9月漲幅達21.9%。搜房網廣州二手房網數據中心統計數據顯示，9月南沙二手房放盤均價為8976元/平方米，環比漲幅2.8%；11月截至目前持牌均價則漲至9115元/平方米，較9月再漲1.5%。

　　在價格上升的同時，成交也有回暖。“我們店這個月截至20日，促成兩單買賣交易，而在7月和8月這兩個月，都是零交易。”位於南沙中心城區的一仲介顧問孫先生表示，近期交易明顯回暖。

　　掛牌量較8月 大降逾六成

　　業內人士表示，南沙樓市升溫，主要是受益於自貿區傳聞再起。值得注意的是，曾在去年三四月份大面積出現過的惜售風再襲南沙二手樓市。業主林小姐告訴記者，其今年初放盤後，一直沒找到接盤人，而這期間她甚至將放盤均價從10450元/平方米下調至7858元/平方米。但最近她改了主意，因為“最近兩個月政策利好頻現，相信樓價以後也會上漲，因此決定暫時收回房源，等以後看價格穩定了再出售。”林小姐説。

　　“現在有不少業主都認為，今後房價必將大漲，因此這個月在我們這裡有一成左右房源都先後被收回。”明珠灣一房産仲介顧問李小姐稱。“南沙樓市近來建設地鐵環線、國際航運中心等利好消息不斷，區內不少業主都認為自貿區獲批只是早晚的事，那麼樓價上漲也在情理之中，因此業主放盤的積極性也大減，不少業主還將此前放出來的房源又給收了回去。”上述南沙中心城區的仲介顧問孫先生也透露。

　　南沙二手樓掛牌量劇減，某種程度上也驗證了仲介的這種説法，根據搜房網的數據，今年7月到10月，南沙二手樓市的掛牌量月月衝破萬套，其中8月的掛牌量更是18162套。然而在11月，截至目前，其掛牌量則縮至6583套，比7-10月的平均數減少了35%，與掛牌高峰期8月相比，更是大降了64%！

　　畫餅太多， 自貿區概念刺激 已透支 ？

　　近期自貿區獲批的消息不絕於耳，不少專家預言：“南沙自貿區一旦獲批，人氣房價將迅速漲高。” 廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文就樂觀地認為，如果粵港澳自貿區落地，對南沙房地産的推動將非常明顯。短期內，南沙樓價將有不少於20%的上漲。

　　趙卓文認為，首先目前南沙地價、房價仍屬洼地，該區域房價去年在各利好因素推動下才剛剛破萬，而寫字樓和商鋪，更處於“萌芽期”。增長潛力巨大。其次，從上海自貿區的發展歷程看，房地産總是先於産業，提前啟動。短期內地價、房價快速上升速度很快。倘若政府不加以干預，投資資金的大量進入，短期內會令地價和房價翻倍。

　　民間購房者也對南沙樓市很有信心，根據新浪網的一組調查數據顯示，接近八成的受訪者認為，南沙的樓市在自貿區的帶動下，會進入“快車道”。而有57%的受訪者覺得，南沙的房價會有新一輪的飆升。

　　不過，也有人認為，南沙房價早已透支了自貿區概念。韋永才就有不同的觀點，因為“南沙這些年來已經畫了太多的餅，都還沒有實現”，即使南沙自貿區獲批，也只是拿到了牌子，要變成現實則需要很多一段時間，“就目前市場來看，對成交量和價格都不會有太大的拉動作用。”

　　韋永才還表示，與前海、橫琴相比，南沙的基礎設施與各項配套明顯還很弱，因此南沙樓市即便會自貿區獲批而上漲，其漲幅和持續時間都非常有限。而且目前南沙樓市還面臨著巨大的庫存壓力，“要想讓投資者入市，這個刺激量還不夠。”