廣東自貿區樓市能否重現“滬市行情”？
- 發佈時間：2015-03-20 15:32:02 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
文/羊城晚報記者 詹青
如今，上海自貿區已走過一年多的時間。假如把上海自貿區作為範本來看，我們發現，樓市是自貿區的“急先鋒”，是最早感知區域價值的一個行業板塊。
2013年9月份前後，在搶注風潮的推動下，上海寫字樓的平均租金由自貿區成立前的每天2.1元/平方米飆升至6.3元/平方米；住宅物業也踏上“順風車”，2013年，自貿區板塊的房價普漲20%以上，個別樓盤的漲幅甚至達50%。
2014年，全國樓市整體行情不佳，上海自貿區樓市同樣進行了調整。然而，自貿區物業仍然站在較高的臺階上，尤其以需求擴容、土壤豐厚的寫字樓物業表現更加顯眼。據世邦魏理仕發佈的上海房地産市場深度研究報告顯示，2014年第三季度，上海自貿區寫字樓平均租金報價雖然環比繼續下跌2.3%至每天4.2元/平方米，但相比自貿區成立前的租金水準，仍上漲了100%。據悉，僅截至2014年9月份，上海自貿區內新增企業數量達到1.2萬家，超過原來上海綜合保稅區20年的存量。需求擴大，無疑給了房地産市場一個“大蛋糕”，樓市上漲有堅實的基礎。
據介紹，在住宅市場方面，同期的表現雖然比不上寫字樓市場強勁，但森蘭、臨港、祝橋等自貿區輻射板塊的代表性項目雖然經歷了調整，但是房價累計漲幅均超過10%，跑贏上海市全市平均水準。
可見，樓市是最快速感應利好的“溫度計”。自貿區帶動的産業需求、人群居住需求，直接帶動土地價值提升，房價上漲幾乎成為必然，這也成了廣東自貿區樓市蠢蠢欲動的重要理由。雖然目前的樓市相對理性，但正處於整體復蘇通道，樓市政策利好不斷，自貿區更是利好中的利好，成為2015年最引人注目的“題材股”。
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