規劃不斷披露 建設如火如荼

　　因將推出7宗地塊，在今年的土地出讓計劃中所佔分量不小，一開年金融城就引人關注，而近期不斷有前期出讓地塊的規劃披露出來，國際金融城建設進入如火如荼的階段，隨著今年金融城第三批地塊的推出，包括3宗商務辦公、3宗商業用地及1宗商業相容商務用地，在未來一段時間，寫字樓商業地産的供應量預計將急劇增加。據悉，至2018年，金融城將有5個寫字樓項目落成，總建築面積約95.6萬平方米，加上已經發展成熟的珠江新城在近兩年仍有大量寫字樓上市，金融城的市場壓力之大可以想像。

　　廣州日報記者劉麗琴

　　金融城綠地中心：

　　嶺南風情濃郁 有騎樓有“醉金涌”

　　近日，金融城首批出讓的三大地塊中，被綠地和聯鴻實業拿下的兩個項目修建性詳細規劃批後公示。金融城綠地中心是由廣州綠地房地産、廣州市邦傑置業、廣州穗榮房地産聯合體以64億元于2013年2月拍得地塊所建項目。從規劃公示可見，項目位於黃埔大道南側、規劃春融路東側的廣州金融城起步區AT090912地塊，總用地面積為18252平方米，總建築面積154871平方米，其中地上40層（部分3、4、10、21、39層），地下4層（部分2層）。資料顯示，綠地中心將建起一棟高近180米的超甲級寫字樓，附設2.82萬平方米的購物中心。其中，辦公寫字樓共8.8萬平方米，地上商業1.8萬平方米，地下商業1.02萬平方米，地下機動車位749個。項目將引入綠色、科技、創新的建築理念，採用結合嶺南文化元素的現代建築設計手法，打造為融5A級國際超甲寫字樓、濱水高端精品商業于一體的超高層地標建築。

　　從規劃圖可見，項目商業部分規劃有騎樓，還有下沉式庭院，而商場門前，則有親水元素，規劃有“醉金涌”，應為金融城的觀賞水道之一。

　　金融城AT090902地塊：競爭最激烈地塊 將建300米高樓

　　廣州聯鴻實業投資有限公司拿下的AT090902地塊，是金融城地塊出讓中競爭最激烈的，當時舉牌輪數超過60輪，折合樓面地價超過17000元/m2。據了解，聯鴻實業隸屬於廣州市長江企業集團，該集團擁有十多家大型專業批發市場，如長江(中國)輕紡城、金馬服裝交易城、長江布匹交易城等專業批發市場群。從規劃公示可見，項目位於灣融路與花城大道交界，與黃埔大道上的地鐵5號線科韻路站一路之隔，屬起步區內佈局的兩宗城市綜合體用地之一，主要規劃建設商務辦公、商業、酒店、服務型公寓，總用地面積24288平方米，建築面積257863平方米，綠地率20%，建築密度高達55%。地塊東南角將建設一棟62層寫字樓，高度約300米，寫字樓地標的西側，有一座三層變電站。地塊大部分面積為7~9層的商業，環形佈局，且有一棟是橢圓造型，相信建成也相當有特色。項目配備地下車位1547個，地下非機動車位2185個。在商場入口，還將設計鏤空花架，綠化部分將包括遊覽休憩用途的園路，鋪裝場地、園林小品、水體、文體設施。

　　利好不斷

　　尚停留在圖紙上

　　日前，廣州國際金融城起步區交通樞紐項目就規劃設計方案進行招標。該站是區內唯一一個綜合交通樞紐，廣佛城軌、輕軌、地鐵等多條線路將匯集於此，該樞紐將配套建設含自行車、汽車的綜合停車場，可實現上述交通方式之間的無縫換乘，項目選址位於金融城起步區西北角，地塊編碼為AT0909004。而粵劇紅船碼頭地塊規劃方案近期也獲得通過，選址金融城二期的南方麵粉廠舊碼頭，通過改建、新建的方式將嶺南著名的非物質文化遺産粵劇與作為工業文化遺産的南方麵粉廠倉庫有機結合，打造廣州文化新品牌。

　　區域未來前景讓人期待，但業內人士表示，金融城已有不少項目在施工，但政府規劃的大量配套仍停留在圖紙階段。金融城區域內的競爭，將會非常激烈。除了來自本區域內的壓力，早已成熟的珠江新城也帶來極大壓力。

　　第一太平戴維斯發佈的寫字樓數據顯示，預計未來三年珠江新城將擁有近1552000平方米的新增供應，而截至2018年，金融城預計將有5個寫字樓項目落成，總建築面積約95.6萬平方米。