上海寫字樓投資市場大宗交易持續活躍
- 發佈時間：2015-01-06 17:57:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網上海1月6日電 (記者 于俊)在剛剛過去的一年，上海的寫字樓投資市場大宗交易持續活躍，能較快的吸收新增供應量，去化壓力不大；未來，辦公樓市場供應比重仍將向新興商務區傾斜。
據全球知名的房地産服務營運商戴德梁行(DTZ)6日公佈的數據，2014年，上海全市辦公類物業供求量回歸至往年平均水準，供應約211萬平方米，成交約184萬平方米。其中，全年散售寫字樓成交僅43.3萬平方米，環比下跌近45%；而大宗交易相當活躍，從2012年佔比33%持續增加到今年的54%。
在大單成交中，基金收購和企業大手筆買單頻頻出現，大面積一單成交成為銷售市場的亮點。如平安信託買下綠地中心二期6.875萬平方米，浙江泰隆商業銀行則將保利國際中心1.6萬平方米的辦公面積收入囊中……
戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔分析：經濟不穩定抑制了生産型企業購買需求，導致散售寫字樓成交低迷。而大面積企業購買成為銷售市場的亮點，顯示出品牌製造業、金融和科技行業的需求強勁。
與此同時，申城的辦公樓存量已從核心區向新興商務區轉移。2014年上海寫字樓存量超過6700萬平方米，其中浦東、黃浦、徐匯等核心區佔比下跌至34%，而普陀、閘北等新興商務區佔比增至23%。
在租金成長方面，浦東辦公樓去年尾租金水準約比年初增幅7.9%，浦西租金則下降約3.4%。隨著浦東小陸家嘴上海中心大廈等項目今年陸續入市，租賃面積緊俏情況將會緩解，空置率有攀升趨勢。
戴德梁行華東區寫字樓部預測，2015年，上海甲級寫字樓供應量約172萬平方米，其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升。各核心區不斷有高品質項目入市，各大新興商務區也有大量項目供應，如大虹橋CBD、新江灣板塊等。
對此，沈潔認為，寫字樓市場受經濟增長下行壓力及供應量加大的影響，未來在成交、租金及空置率方面面臨挑戰，競爭加劇。(完)
