金三銀四

　　“搶客戰”打響

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　近日，樓市暖風乍起，春曉行動、“羊”帆行動等各大看房團也陸續起航，爭奪看房人。

　　開發商也開始搶佔市場，一樓盤推特價房，讓仙林湖房價重回2年前；更有樓盤買房送裝修，“籠絡”買房人，開發商各種促銷手段也打響了金三銀四“搶客戰”。

　　仙林湖一盤房價探底回到2年前

　　繼城南富力尚悅居精裝改毛坯，單價下降1500元/㎡後，更多開發商為了衝刺“金三銀四”開始打折促銷。上週五，仙林湖的保利羅蘭春天推出6套特價房，77㎡的房源總價只需99萬元，但付款方式僅限于商貸或一次性付款。

　　記者算了筆賬，6套特價房的均價為12857元/㎡，而周邊樓盤金地湖城藝境、新城香悅瀾山在售房源均價15000元/㎡，便宜了2000多元/㎡，堪稱仙林湖的“谷底價”，讓仙林湖的房價一夜回到兩年前。據悉，保利地産“3月搶房節”即將拉開帷幕，除了羅蘭春天外，南京其他項目也將加入到促銷隊伍中來。

　　此外，城中豪宅斯亞首府也推出10套特價房，並且“零首付”，均價由30000元/㎡直降5000元，最低24900元/㎡，但都是200-400㎡的大戶型。

　　但在一片促銷潮中，也不乏悄悄漲價的樓盤。記者了解到，江寧樓盤新城玖瓏湖3月底將加推136套房源，銷售價格較之前也上漲了500-800元/㎡，目前均價16500-17500元/㎡。説到漲價原因，置業顧問坦言3號線即將通車的利好給了新城玖瓏湖漲價的“底氣”。

　　麒麟樓盤買房送裝修省錢近30%

　　如果説零首付、特價房都已不再新鮮，城東麒麟一樓盤近日推出了買房送裝修來吸引買房人眼球。記者了解到，啟迪方洲今年將交付首批房源，開發商便想出了幫購房人“團裝修”的促銷方法，聯繫廠家直供建材，可選擇簡裝、精裝、豪裝等不同風格和價位，再引入第三方對裝修全程監管，既減少裝修煩惱又節省裝修費用。

　　“購買一套82㎡的房子，施工包24674元、主材包36906元，精裝入住價61580元；如果購買121㎡的房子，施工包35506元、主材包51746元，精裝入住價87252元。”該樓盤置業顧問向前來看房的一批購房人傳遞樓盤最新的“一站式裝修服務計劃”，稱只要現在認購其房源，就可享受購房、家裝一站式優惠服務。而按照樓盤銷售總監朱毅的説法，“一站式裝修”可比市場價節省近30%。

　　不過在市場冷清的當下，此舉其實更是吸引意向購房人下單的促銷新手段。啟迪方洲所處的麒麟板塊是近兩年南京樓市競爭十分火熱的一個區域，中海、中南等多家品牌房企在此佈局，樓盤的體量都不小，面臨供大於求的嚴峻現實。

　　專家稱市場回暖

　　去化壓力仍在

　　在新浪樂居“羊”帆行動當天，記者採訪發現，在降息利好的刺激下，多數購房者認為買房時機不錯，但目前南京樓市供應充足，且不少板塊將有純新盤上市，不少購房者還在觀望比較。而近期樓市庫存不斷回落，回暖跡象明顯。

　　對此，南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示，目前樓市庫存確有回落，但庫存量依然處於高位，去化庫存的壓力並沒有消減，但今年樓市信貸、公積金政策不斷有好消息傳出，加上兩會也釋放了諸多利好消息，所以樓市“金三”還是值得期待的，“3月是開發商不錯的跑量窗口期，很多開發商抓住時機促銷，對於購房者來説，今年上半年也是不錯的買房時機。”