樓市“促銷” 為何價格攀升
- 發佈時間：2015-01-26 13:29:25 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
每年春節前都是樓市傳統銷售淡季，成交“量價齊縮”是常態，而今年天津樓市卻呈現“暖冬”特點。儘管眾多開發商喊出“迎新春優惠促銷”的響亮口號，但是許多熱門樓盤價格實際上“明降暗升”。
熱門項目售價比去年上漲
昨天下午，在南開區天拖地塊的一處樓盤銷售大廳內，洽談區坐著不少於20組的看房人。記者遇到了剛簽下購房合同的小張夫婦。小張告訴記者：開發商報價已上漲了，他通過參加優惠活動，商家讓了5個點，最終按照每平方米2.35萬元的價格簽下這套93平方米的新房。小張説，這個價格比去年底開發商報出的折後價每平方米高出了數百元。旁邊另一項目售樓處也是同樣熱鬧的景象。記者暗訪時發現，這裡打折優惠後的房價與去年底相比，每平方米上調了約1000元至2000元不等。在河西區新八大里附近以及西青中北鎮等地的一些開盤不久的熱門項目，儘管商家推出迎新春團購活動，但是折後的單價均比年前上調數百元。
房企提價底氣從何而來
據本市一家大型上市房企人士透露，去年三、四季度，多家房企採取了“成本價”低價入市的舉措，市場反應積極。當時房企就有提價想法，只是拖到今年初才小幅提價，從實施效果看，提價對銷售影響不大。一些房産機構的經紀人也向記者印證了房企報價有所上調的説法，他們聲稱對於市場上關注度較高的地産項目，買房人必須短期內交齊全款，才可能爭取到更多優惠。而在這些熱門項目中，目前只有“房型位置有缺陷”的房源才能保持與去年底持平的價位。
樓市中長期前景看好
市國土房管部門統計數據顯示，上周本市中心城區成交新建商品住宅151套，環比下滑10.1%；成交均價22658元/平方米，環比上漲3.9%。環城四區共成交472套，環比上漲9.5%；成交均價10600元/平方米，環比下滑0.4%。
中國指數研究院人士分析指出，天津經濟發展較快，對人口的吸附能力較強，每人平均住房建築面積在大型城市中處於中等水準，樓市中長期前景被看好。多家金融機構人士分析表示，去年樓市多項利好政策出臺，市場剛性需求、改善性需求也在得到釋放，累計效應使得天津樓市出現了目前的局面。但業內人士也提醒人們，房地産作為投資品的吸引力遠遠不如固定收益、權益類投資，而且變現難度大，風險不可忽視。
