不論是放眼全國房地産市場，還是蘭州樓市，2014都是濃墨重彩的“拐點之年”。這一年裏房價告別了只漲不跌的“神話”，開始上下波動、有漲有跌。在價格的漲跌背後，反映出的是供求關係的微妙變化，樓市庫存壓力逐步顯現，各大房企變相的降價促銷活動此起彼伏。眾多跡象表明，房價不再是“堅冰”一塊。

　　進入3月份，與房價波動息息相關的多項政策先後出臺。《不動産登記暫行條例》實施，蘭州進入籌備階段，年內有望設立不動産登記受理窗口。與此同時，蘭州公積金貸款利率下調0.25個百分點……2015年，蘭州房價走勢是漲？是跌？這是業界及眾多購房者、待購群體共同關心的話題。從1-2月的統計數據來看，穩中有降、緩步“下坡”或成今年蘭州房價的主基調。

　　不動産登記制度呼之即出賣方待售意願明顯增強

　　3月1日，不動産統一登記正式實施。雖然蘭州並不在不動産統一登記的首批15個試點城市大名單中，但不動産統一登記制度帶來的政策影響已經在本地市場得到初步反應。連日來，記者採訪了解到，與去年同期相比，二手房入市待售數量增長兩成多。雖然沒有明顯的降價跡象，但賣方待售意願明顯增強。

　　業界觀點普遍認為，不動産制度實施後，房産稅的開徵也或早或晚。這對多套房産擁有者，絕不是一個好消息。“節後上班到現在，在我們這裡登記出售的二手房就有18套，數量增加比較明顯。其中有不少顧客都是抱著試試看的心理，報個價挂著看，能賣就賣。”3月13日，在大潤發附近一房屋仲介服務公司負責人介紹説，與去年同期相比，待售二手房增加了兩成多。與賣方不同的是，約著看房的買房數量與去年同期持平。不少打算買房的顧客也更為耐心一些，並不急於購買。

　　“的確有急售的，房屋面積在144平米以上，但價格並沒有明顯降價。”新港城附近某房産仲介門店代理服務人員透露。春節期間，有客戶在他們店登記了房源，標注為急售，但明確要求他們不能將房源資訊發到網上，只接受買房到府諮詢。

　　記者調查了解到，目前我市二手房市場相對比較平穩，市場上也並未出現大量拋售現象，二手房價格變化不大。業內人士分析認為，不動産登記實施後在短時間內可能會增加一部分二手房市場的供給，但是並不會造成二手房集中拋售以及價格大滑坡的局面。不論是基於反腐敗，還是市場調控目的，不動産登記制度並不禁止一個人擁有多套住房。因此，該制度的實施並不會造成二手房價格的全面大跌。

　　新房價格連續下跌剛性需求者觀望情緒加重

　　很多家庭買房，是為了給孩子結婚之用。在我市一家商務公司就職的高達在結婚前，卻毅然放棄了買房的打算，他和妻子婚後住到了老丈人家。對此，高達有自己的分析，“從長期來看，房子價格下跌已成必然。現在買房，估計貸款沒交清，房子就貶值了。我打算先拿父母計劃買房的錢創業。”

　　買房群體都期望價格能低一些，越便宜越好。從1-2月的蘭州房價走勢來看，房價下跌的期許似乎更近了一步。來自國家統計局的數據顯示：今年首月，蘭州商品住宅價格，除了144平方米以上的二手房價格出現了環比持平外，其他無論新舊大小，都在下跌。其中，新建商品住宅價格環比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅與去年12月相比，呈擴大態勢，且同比跌幅創下了自去年8月以來的最大跌幅。值得注意的是，當月，蘭州二手房價環同比已經第五個月出現環同比雙降了，且同比跌幅也創下了五個月以來的新高。

　　此外，根據中國指數研究院的調查，今年2月份，蘭州主城區新建住宅均價微跌0.07%，樣本價格中位數下跌到7000元/平方米以下，回落至6860元/平方米。

　　不同於以往的一路看漲，去年以來接連數月的房價同比、環比下跌消息傳出後，也略略動搖了購房一族的購買意願。家住七里河上西園的劉先生此前一直有在市區換套大房子的計劃，現在卻有些遲疑了。他告訴記者：“以前被房價漲怕了，總覺得早買更划算。現在房價有漲有跌，就打算再等等看，有合適的再買不遲。”

　　存量房壓力不小今年住房銷售要破600萬平米

　　日前，由甘肅省社科院與甘肅省住建廳共同編研出版的藍皮書——《甘肅省住房和城鄉建設發展分析與預測(2015)》顯示，去年蘭州房市供應量1000萬平米，而銷量僅一半多。同時，全省各市州購買住房支付能力按痛苦指數看，天水最高位居全省第一，蘭州緊跟其後。一線品牌房企進軍蘭州後，蘭州市場發生結構變化，2014年上半年住宅市場價格整體下行明顯，很多被訪者認為蘭州房價偏高，觀望情緒較濃。

　　該報告預測，今年蘭州市住宅市場中心區域房價堅挺，仍將維持高位運作，城郊區域房價下降，“價格戰”和下降趨勢還會持續。

　　近年來，我市逐步加大商品房供應，力推經濟適用房、廉租房、限價商品房等有助於保供應、穩價格的住房保障項目，收到了一定成效。採訪中，記者了解到，今年我市住房保障部門計劃完成各類住房銷售面積600萬平方米以上，完成房地産交易額150億元以上。為了確保目標如期完成，相關部門將主動服務，深挖潛力，緊盯房地産項目建設、銷售進度，切實提高項目服務水準，主動幫助解決實際困難。在加大住房供應，發揮商品房在提升住宅品位的同時，改善居住環境方面的作用，滿足不同購房群體多層次住房需求。

　　多項住房保障民生工程年內實施計劃改造1.9萬套棚戶區住房

　　據悉，去年我市新開工建設的保障性住房達到了29073套，先後分配入住保障性住房有15054套，向全市6934戶符合條件的廉租戶發放租賃補貼達到2246.62萬元。加快完善保障房項目配套基礎設施建設，確保了按時分配入住。同時，棚戶區改造項目有序推進。當年確定實施的12000戶棚戶區改造全部啟動實施，爭取到中央、省級各類補助資金4.59億元，爭取到國開行授信貸款212億元，已到位資金75億元。

　　在此基礎上，我市提出今年要搶抓國家推進棚戶區改造的機遇，以棚戶區改造、公租房建設為重點，加快推進保障房建設步伐。

　　記者從市房管部門了解到，今年我市將新建公共租賃住房2000套，實施城市棚戶區改造1.9萬套，基本建成保障性住房1萬套。加快在建保障房建設進度，加快水、電、氣、暖、路等配套設施建設，儘快形成有效供應，分配入住保障性住房2萬套。同時，還將啟動公共租賃住房和廉租住房並軌運作，拓寬保障範圍，努力爭取資金。2015年我市將新增8400戶低收入家庭享受到租賃補貼8400戶。