蘭州晚報訊（記者王星明）自2013年5月以來，蘭州主城區新建住宅樣本均價一直維持在7000元/平方米以上，而12月1日，中國指數研究院發佈的百城房價指數報告顯示，11月，蘭州主城區新建住宅樣本均價環比下降2.72%，樣本均價6906元/平方米，位居全國百城房價跌幅榜第四位。看來，蘭州主城區新建住宅樣本均價已經降至一年多前的水準。業內分析認為，“930”房貸政策放寬之後，兩個月內央行再次對信貸政策進行調整，將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。但年內高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內房價仍面臨下行壓力。

　　百個城市新房均價環比連跌7個月

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，23個城市環比上漲，1個城市持平。

　　2014年11月，全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，11月跌幅繼續收窄；十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。“整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。”報告分析認為，從政策層面看，11月21日央行發佈了兩年半以來的首次降息，這將成為市場加快去庫存化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續上升；從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業策略看，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續下行。

　　未 來，“930”房貸政策放寬之後，兩個月內央行再次對信貸政策進行調整，重在發揮其引導作用，將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　蘭州房價11月環比跌幅創下了近兩年來的新高

　　11月蘭州均價6906元/平方米，環比下降2.72%，居百城跌幅榜第四位。12月1日，中指院報告顯示，蘭州主城區新建住宅樣本均價回到2013年4月水準。與2014年10月相比，一個月時間，蘭州房價每平方米跌了193元。從全年來看，除7月房價出現上漲外，其他各月均在下降，11月的環比跌幅，更是創下了近兩年來的新高。

　　當月，在西北五省會城市中，西寧環比上漲2.08%，居全國百城房價漲幅榜第二位；銀川，環比下跌0.12%；西安，環比下跌0.25%；烏魯木齊環比下跌0.53%。

　　同一日，由克而瑞資訊集團(CRIC)、易居房地産研究院和中國房地産測評中心發佈的中住288指數顯示，11月，全國一手房價格指數連續八個月出現下跌，一手房價格指數下跌的城市數量為169個。而甘肅省會蘭州一手房價格環同比均在下跌，跌幅分別為：環比下跌0.91%，同比下跌1.75%。而甘肅納入監測的市州中，除白銀、張掖、天水房價出現環比微小上漲外，其餘各城市環比均在下跌。

　　蘭州房價已經處於“跌無可跌

　　”的狀態？

　　從9月份以來，解除限購、房貸新政等一系列利好政策的落實，似乎讓樓市有了回暖的跡象，尤其進入11月以後，蘭州市多家銀行開始落實房地産貸款新政，房貸的優惠利息重新出現，蘭州市公積金貸款購買第二套房的貸款比例上升至總房款的50%。然而，除9月份新房銷量出現了大漲之外，10月和11月蘭州樓市成交量並未出現大幅上升。

　　“近年來，蘭州市房源增加較快，特別是近郊一些大盤，既帶動了銷量，又拉低了房價。”在接受記者採訪時，天慶房産望河麗景店的店長喬雙權説，僅從雁灘來看，也就是四五年時間，這一片已經是高樓林立、住宅遍地了，而商品房供量大幅增加正是調控新政對蘭州房地産市場影響有限的根本原因。據搜房網統計，12月蘭州預計仍有近6家項目入市。而眾多在售的樓盤仍以走量為主，在年底推出了多種優惠措施，除了有明確的折扣之外，“低首付”也成為許多房企的行銷手段。

　　“蘭州房價下滑態勢比較明顯，但反過來也説明目前這樣一個跌幅已經處於‘跌無可跌’的狀態。”上海

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進分析認為，“11月房價跌至2013年4月份水準，已經反映了蘭州樓市去泡沫的成功。”他説，因為從2013年的房價走勢看，在4月份以後，隨著市場購房情緒高漲，房價出現了一個非理性繁榮的狀態，進而使得投資投機購房因素成分較重。隨著今年全國降溫潮的出現，房價出現下滑也符合蘭州目前房地産週期發展的規律。尤其考慮到蘭州近期限購政策鬆綁、限貸政策放鬆等方面的多重政策利好，説明目前房價繼續下跌的可能性並不大，進而使得止跌反彈的跡象比較明顯。換而言之，蘭州購房者抄底入市的時機比較明顯。

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　　降息後一二線樓市現回暖跡象

　　中國指數研究院11月30日發佈的11月百城價格指數顯示，11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。

　　與此同時，北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌後首次出現上漲，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。

　　中指院指出，雖然價格有下行趨勢，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　以北京為例，中原地産研究部數據顯示，截至29日，北京新建住宅網簽套數達到了11842套，環比上漲24%，突破年內的單月記錄。其中，剔除保障房後的商品房合計套數為7194套，已接近10月全月數據。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅網簽已經達到了10863套，環比上漲21.4%，是2014年全年首次突破1萬套大關。

　　除北京外，中原地産上海客戶諮詢量較此前上漲80%，主要城市看房諮詢量上漲50%。偉業我愛我家12個城市客戶諮詢量較之前普遍增長五成。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對樓市交易量也起到了一定的提振影響，樓市明顯企穩。

　　“雖然市場活躍度會上升，但不足以支撐房價快速提升。”張大偉認為，在整體大市場環境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，處於“量增價減”。據《經濟參考報》