隨著四改六治理行動的啟動，成都老舊院落改造也全面鋪開。記者日前了解到，為了不讓老舊院落改造成果曇花一現，讓煥然一新的院落“後顧無憂”，成都市房管局近日下發了《關於印發〈成都市老舊院落維修資金管理指導意見〉的通知》，將在全市範圍內針對老舊院落改造建立維修資金，通過院落業主共同籌集資金的方式，來解決房屋共用部位、共用設施設備今後出現的問題。

　　為啥要繳?

　　“老房子”出問題也有錢修

　　為什麼老舊院落也要建立維修資金？“最重要的就是讓老舊院落的居民在環境改造好後，能夠‘後顧無憂’的生活，讓改造成果不是‘曇花一現’。”成都市房管局相關負責人一語中的地説道。據了解，和新建商品房一樣，院落內的房屋共用部位、共用設施設備屬於業主的共有，其維修、更新、改造的費用，應由業主共同承擔。建立維修資金就是要通過由院落業主共同籌集資金的方式，來解決院落內房屋共用部位、共用設施設備的後續維修問題。

　　咋個繳？

　　業主籌首次，公共收益可補充

　　首次交存維修資金，首先由街道辦事處（鎮、鄉人民政府）指導院落自治組織確定維修資金交存標準，將其列入《老舊院落改造同意書》，並公示。院落業主按戶簽署《老舊院落改造同意書》，如經專有部分佔建築物總面積三分之二的業主且佔總人數三分之二的業主表決同意後，院落才會被納入老舊院落改造。院落自治組織應組織業主簽訂《成都市老舊院落房屋專項維修資金管理規約》，同時按議定標準代收業主維修資金，向業主出具收據並登記代收情況，並在院落內顯著位置公告維修資金收取情況，公告期不少於15日。“所以説，建立了維修資金就標誌著老舊院落改造的啟動”負責人説道。

　　咋個管？

　　資金安全必須接受多方監督

　　老舊院落維修資金的安全其實是很有制度保障的。院落設立業主大會前，維修資金由所在地街道辦事處（鎮、鄉人民政府）代管，其間代管賬戶需接受當地財政部門的監督。院落設立業主大會後，維修資金由業主委員會在商業銀行開設業主大會維修資金專戶進行管理，所在地街道辦事處將監督資金的使用情況。同時，老舊院落內的維修資金屬全體業主共有。其管理應受業主監督。街道辦事處（鎮、鄉人民政府）、業主委員會須每年于院落內顯著位置向業主公佈上年度維修資金賬目，公示期不能少於15天。

　　咋個用？

　　用不用由院落業主投票來確定

　　“維修資金的使用能不能做到專款專用，會不會被人挪作他用？”在記者多日的走訪中發現，這也成為了不少老舊院落的居民最為關心的問題。記者了解到，老舊院落使用維修資金分五步走，但是“用不用，怎麼用？”都要由業主投票確定。“院落要使用維修資金，其實，最重要的就是業主投票，業主可通過多種方式投票。”相關負責人介紹説，“其實維修資金只能在公開、透明、尊重業主意願基礎上使用。專款專用完全是可以從制度上得以保障的。”成都晚報記者 侍玉寶