節後第一波租賃高峰來襲

　　春節長假結束後，返鄉過年的工薪族現已迅速回流至一線城市。而在廣州，雖然房屋租賃行情日漸升溫，但多位業內人士表示，由於今年較晚過年，真正的返城租賃高峰要等到3月中旬才顯現。從目前市場看，節後首批出動找租房的租客，主要是急於返城工作的“熟客”以及本地租客。市場上較為搶手的租盤以市區地鐵周邊的老舊樓梯樓一兩房居多，因為此類物業交通環境和居住氛圍較優越，而租金也相對便宜。此外，受經濟大環境的影響，今年市內不少熱租板塊都出現了“租客少，盤源多”的情況，業主對於租金也不再輕言漲價。

　　文/圖:廣州日報記者王雯倩

　　返穗白領租客多青睞兩房

　　合富置業市場經理梁燕明表示，節後率先出動租房的以返穗的工薪族和白領為主。從節後的租賃個案分析，兩房單位最受租客青睞，成交份額接近一半，其次是三房單位，約佔整體租房市場成交的兩成多，此外，一房一廳或單間等小戶型受到不少租客青睞，成交份額約為兩成左右。梁燕明表示，節後租房市場上，四房等大戶型物業成交不多。從租房熱點區域分析，天河區是租賃交投最旺的區域，節後天河租房個案佔據整體市場約三成的份額，其次是荔灣區和海珠區，租房交投亦相當活躍。

　　滿堂紅市場部研究員劉鏡棠也表示，節後至今，率先出動找租房的租客主要以金融業從業人員、其次是寫字樓上班的普通白領，其中家庭客佔比會高於合租客和單身客。金融業人士多集中于珠江新城板塊內尋租，而普通白領家庭客則多會選擇海珠區廣州大道南-南洲板塊、工業大道板塊、赤崗板塊等。劉鏡棠預計，隨著專業市場務工人員的逐漸回歸廣州，估計3月中旬租賃市場客戶中專業市場務工人員佔比會有明顯提高，如廣州火車站服裝-皮具批發商圈周邊的同德圍-西槎板塊、機場西-三元里板塊、黃石路家裝批發城周邊的新市-黃石板塊、海珠布匹市場、酒店用品市場周邊的廣州大道南-南洲板塊等租賃行情有望會進一步升溫。

　　新租客少咗 熟客看房普遍1日搞掂

　　“雖然傳統租賃旺季多半出現在元宵節過後的兩三周，但今年春節後的第一週，租賃行情還是挺好的，我一天就開了三張租單。”滿堂紅港灣二分店經紀蔡汝均表示，他所在的黃埔區，節後第一批租客主要以在廣州工作多年的“熟客”居多，而且這部分租客大多來自在天河區和越秀區工作的年輕打工族。據蔡汝均介紹，對比市中心，黃埔區雖地段稍偏，但勝在有地鐵經停，加之同類住宅物業的房租僅為市中心的一半，非常吸引中低租金預算的租客。區內最受租客歡迎的是兩房，租金從1500~2800元/月不等，最搶手的當屬1800元/月的樓梯樓兩房。

　　“與買賣單不同的是，租單簽得都很快，租客普遍在一天內做決定。”中原地産樂嘉路分行高級營業經理黃立文表示，其所在的白雲區向來是外地人租房的首選地。無論是首次來廣州工作還是在廣州多年的外地人，找仲介看兩三間租房基本都能挑中“心儀”物業。今年白雲區節後租賃行情依舊火爆，但黃立文在與租客和業主打交道時亦有所察覺，租賃市場似乎比往年要淡了些。“首次來廣州的新客戶少了，市場租盤多了，業主雖沒有主動減租，但也不敢輕易漲租了。”

　　合富置業儲備分區營業經理劉思強表示，白雲區新市板塊節後租房市場交投熱度與年前或去年節後都要旺，租客以急租為主，因此，一看中居住條件和價格合適的物業，很快就會作出決定。現時在新市租房的客源，基本以外地工薪人士居多，租房預算一般是2000元左右。

　　行情不好 租客省錢 大房換租小房

　　合富置業成交數據統計，今年年初廣州住宅租賃市場平均租金為47.1元/m2/月，與去年同期相比升幅約4%，升幅略低於前幾年租金漲幅。從租金段分佈看，節後交投率先升溫的是月租1500~3000元之間的物業，佔成交量近一半，而月租3000~4500元的物業，亦吸引相當多租客關注，約佔成交量三成。隨著租金逐年上升，今年市中心低租值物業房源數量相當少，從節後市場交投看，月租低於1500元的租房個案，佔整體市場不到一成。

　　“受經濟大環境的影響，今年租賃行情比去年同期稍微差了些。如果以近5年住房租賃情況來看，最好的年份應該是2013年。”滿堂紅金碧三分店經紀王苑平表示，其所在的海珠區工業大道南板塊現時已迎來租客返城租賃高峰期，但與去年同期相比，無論是租客數量還是業主心態，都有所變化。

　　如往年業主都會趁著節後漲租，但今年由於租客數量減少，業主為吸引租客，“租金都不敢有太大調整。”而租客為了租到便宜的房子，很多都會“提前下手”，在春節前就物色好筍租盤。此外，有部分原先租住三房單位的家庭客，今年開始換租兩房單位，“前兩年租金漲得比較多，有部分家庭客受不了貴租，但又不得不在此租房，所以就大房換租小房了。”

　　業主“有條件”減租 租客半年一付立省6000元

　　據中原地産王苑平介紹，今年業主願意“有條件”下調租金現象增多。如近期她所促成的一宗租賃交易，租客是首次來廣州工作的外地人，隻身一人拖著兩個行李箱在仲介門口看水牌，在王苑平的推薦下，他看中了一套月租3800元的兩房單位。“這位租客看上去特別老實可靠，房東對他的印象很好。”當這名租客提出可否在租金上有所優惠時，房東也表示，只要其能接受租金半年一付，租金立減500元/月。這意味著全年租金立減6000元，相當於打了個8.7折，而租客亦很愉快地接受了房東的條件，最終以3300元/月租下該單位。

　　筍盤“手快有，手慢無”

　　“員工宿舍”業主多賺200元/月

　　日前，中原地産大沙頭三馬路分行營業經理葉景生促成了一宗一房一廳的租房成交，租客是一對在廣州生活多年的夫妻，為了就近上班和讓家中老人能住得舒服，他們讓父母住進早前購置的房屋，而夫妻倆卻在外租一套小戶型居住。葉景生為他們推薦了一套裝修新凈並帶全屋傢俬家電的一房單位，房東和租客見面後，很爽快地簽下一年租約，月租為2500元。

　　葉景生表示，節後首批租客以在廣州有穩定工作的外地人和廣州本地人居多，“這部分租客節後就要返城工作，因此很多在節前已簽新租約，或節後立刻聯繫老房東、仲介看租房。”相較于新到廣州的外地人，這部分租客租房經驗更豐富，了解廣州的筍租是“手快有，手慢無”，大多會提前做好準備。業主方面通常首選租給單身客戶，次選租給家庭客，“除非是裝修老舊、房源素質一般的房屋，業主才願意租給企業老闆用作員工宿舍。”不過，用作員工宿捨得租房，普遍比租給家庭客、單身人士要多200~300元/月。