一年一度的3.15維權日即將拉開帷幕，中消會提倡2015年3.15的主題是“攜手共治 暢銷消費”。近年來消費者維權的話題歷久彌新，2015年消費維權日，讓我們將消費維權進行到底。而樓市從去年持續至今的樓市寒冬尚未轉暖，清冷的市場讓開發商坐立難安。在銷售不暢的情況下，房産類的糾紛事件依然是人們熱議的焦點。那些誇大其詞的廣告宣傳、無法按時收房、裝修效果與樓書天壤之別。不少開發商們使出渾身解數，各種虛假宣傳和誇大不實的房地産廣告成為行業的潛規則。下面我們將從“庭院景觀、智慧科技、戶型結構、人性物管”等方面逐一剖析，讓您在買房過程中能遇上“信得過樓盤”。

　　景觀比對

　　景觀就是居住者的生活習慣與生活方式

　　比對點評：追求環境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識，滿足居民的不同需要。

　　比對項目：恒大名都、祥雲國際、遠見、星河盛世城

　　社區景觀設計要堅持“以人為本”的理念，體現人本效應，環境設計要按照居住者的生活習慣與生活方式，追求環境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識，滿足居民的不同需要。

　　人是居住區的主體，綠地環境也是由於人的活動才有了存在的必要，環境設計首要任務是滿足居民物質生活需要，以人為核心是環境設計的根本，居住環境對人們心理及行為活動影響是不可忽視的。

　　社區庭院景觀地形和其他園林建設一樣是具有連續性的，庭院景觀中的各組成部分是相互聯繫、相互影響、相互制約的，彼此不可能孤立而存在。因此，每塊地形的規劃既要保持排水及種植要求，力求達到自然過渡的效果。

　　要想在一塊土地上創造多種景觀效果，利用地形組織空間和控制視線，通過與其他景觀要素的配合，形成一個自然豐富、優美的空間景域，滿足人們觀賞休息及進行各種活動的需求。

　　譬如説，恒大旗下的住宅項目恒大名都，是以“造湖景觀”為顯著特點的景觀設計。碩大的湖面就在小區的中央，四面是林木和景觀小品圍繞，給人以“湖光倒影”的悠閒生活情調。但也有人擔憂：石家莊是個極度缺水的城市，而且年降水量極少，俗話説“流水不腐”，如果後期管理不善，倒影中的湖水就會成為“腐水”。當然，據恒大方面承諾，他們有獨到設計可以讓湖面“永葆清澈”。

　　此外，在其庭院景觀方面能稱之為上乘之作的大概只有寥寥可數的幾個樓盤項目，能與恒大名都媲美的有祥雲國際、遠見、星河盛世城等，當然也還有諸如此前“説的比唱的還好聽的”一些五證不齊全的項目，到了最後卻不能在景觀上兌現，結果都是拿一些花草“一鋪了事”罷了。

　　科技比對

　　讓舒適程度從初級向高級換代的革命

　　比對點評：住宅的基本功能和最終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。

　　比對項目：西美五洲天地、天山熙湖、新源燕府、長九中心·公園9號

　　對於宜居性房子的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和最終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對於舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。

　　大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內功能分區的合理安排提高住宅的舒適性；爾後是建築方面的創新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又後來是配套，比如會所、網球場、游泳池等；再後來則是注重規劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區的形象。一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。

　　事實上，當今的科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水準向高級水準變換的革命。

　　提及石家莊第一代將科技與智慧融為一體的高端住宅，你不得不説西美五洲天地，該小區整個南區唯一擁有的恒溫恒濕恒氧高科技系統配置的樓座。

　　隨後的天山熙湖，其水上洋房戶型設計極其考究。為每個家庭配備新風系統、中央除塵系統，電子報警器。

　　新源燕府在接下來的硬體配置上可以説又出現了新的亮點，項目配備了中央空調主機、中央除塵系統、燃氣熱水鍋爐、集中水軟化等智慧系統。

　　長九中心·公園9號的社區配有新風系統、安防報警系統、智慧門鎖、可視對講系統、同層排水系統、排水噪音小、消除鄰里滲漏糾紛；斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃：雙道密封，降低熱能傳導。

　　科技住宅中的恒溫恒濕、新風系統、零能耗、直飲水系統、紅外光柵、停車場藍芽讀卡等等，在未來品質住宅中都將陸續體現，當然，今天的樓盤其外觀靚麗、環境優美、佈局合理已遠遠不夠，我們想要的房子還必須“科技智慧”。

　　戶型比對

　　好戶型須做到採光通風與保溫二者平衡

　　比對點評：合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空間設計，處處彰顯居者的生活情調。

　　比對項目：天陽禦瓏灣、北城國際C區、林蔭大院

　　一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。

　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

　　例如，天陽禦瓏灣項目奢華品味延伸在每個細節，但在其戶型結構上有人卻持不同的看法，譬如一款“280平方米”的戶型，只設計了“3室3廳3衛1廚”的格局，有人説這是不是有點太“奢侈”了，當然，喜歡寬大臥房的主人也許會對此情有獨鍾。

　　北城國際C區戶型設計合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空間設計，風情外飄窗，處處彰顯居者的生活情調，營造出了“MINI”式的現代小資生活場景，因為“92平方米”的戶型，外加贈送的10余平方米的露臺，就能設計出“3室2廳1衛1廚”的暢快格局。雖然房間小了點，但功能性很強。不過，對於追求寬鬆空間的主人來説，這或許不是人家的“菜”。

　　林蔭大院打造的是大家院落的家庭氛圍，你進入庭院就能感受到共用空間的親密感和人與人之間“粘性”，這是其他小區所不具有的“溫情”。不過，有業主説，該小區其中一款C10戶型的“169平方米”的“3室2廳2衛1廚”的格局，總體感覺比較合理，但主衛的一角卻將原本南北通透的客廳和餐廳攔腰阻隔了一處，雖沒有完全阻隔，但從走廊穿過總讓人感覺“不是那麼回事”。當然了，如果你是個性化很強的主人，興許你還會對此叫絕哪！

　　物管比對

　　好管家把我們的生活打理得井井有條

　　比對點評：只有把日常生活的點點滴滴細節都處理好了，才能夠真正讓業主們有個安居樂業的好環境。

　　比對項目：綠城物業、卓達物業、恒輝物業

　　物業其實可以被稱為“管家”，要有服務也要有管理。好的管家可以將我們的生活打理的井井有條，不需要為“柴米油鹽醬醋茶”的問題所困擾。好的物業最終實現“一對一”專屬管家服務，從交房開始，第一時間接洽業主，一對一驗房，一對一解析並解決業主的疑惑和問題。

　　也並不是價錢貴的物業服務品質就一定好，高檔小區的物業就一定讓人放心，它們之間並不是絕對性的。而一個真正好的物業，往往可以通過看門衛對陌生人的態度、看小區公共區域、看建築外墻面、看物業的反應速度、看安全防衛級別、看各種設備的狀況等等諸多細節來進行考察。只有這些日常生活的點點滴滴細節都處理好了，才能夠真正讓我們有個安居樂業的好環境。

　　而樓盤的軟實力同樣不能忽視，好房子一定要配好物業。好的物業不僅能從清潔、安保、設施維護上給居住帶來舒適和便利，在一定程度上對延長房屋使用壽命、保值增值也有重要作用。

　　隨著石家莊房地産市場的快速發展，購房人對於居住品質的要求不斷提升，開發企業也愈加重視軟實力的提升。全國知名物業公司不斷進駐石家莊，浙江綠城物業服務集團有限公司就是其中之一。

　　如今，綠城物業已入住潤德天悅城、紫林灣、國仕山、青鳥中山華府等項目，口碑良好。當然，省會本土經過多年的摸爬滾打，也涌現出了一些為人爭搶的物業公司，例如本土成長起來的卓達物業、恒輝物業等，都是這一行業的佼佼者。

　　當然不是説沒有與綠城合作的小區的物管就一定水準差，有了綠城物業就一定水準高。業內人士認為，專業的物管團隊固然是第一位的，但後期管理才是更道理，實踐能檢驗一切，那麼好的物業就是人性化的保姆式管家。

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　　怎麼樣避免購房陷阱？

　　購房時需要注意哪些陷阱，本文揭秘購房八大陷阱，讓購房者了解和認識購房中的各種陷阱，做好充足購房準備。目前買房主要有以下幾類陷阱：

　　1、配套設施

　　開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。

　　應對：如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

　　2、內部認購

　　一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，購房者權益也無法受到保障。

　　應對：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　3、物業管理

　　開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。

　　應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

　　4、補充條款

　　如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。

　　應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

　　5、房産證拖著不辦

　　有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房産證，但有時好幾年房産證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套託詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。

　　應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房産證，商品房品質也得不到保障。