房産交易陷阱多，購房維權有學問
- 發佈時間：2015-03-12 02:29:57 來源：燕趙晚報 責任編輯：羅伯特
舉案説房
房屋作為價值較高的不動産，很多人傾其畢生積蓄購買，因此買房絲毫馬虎不得。但現實中，人們往往只關心房屋價格的高低，而忽略了交易過程中的許多細節問題，最後成了大麻煩。
李某曾以按揭貸款的方式購買了某開發公司的一套商品房，首付20萬元，雙方簽訂了正式的《商品房買賣合同》。後開發公司告知李某因其貸款條件不符合銀行貸款要求，要求補交剩餘房款，否則解除合同。面對這樣的情況，購房者該怎樣維護自己的合法權益呢？
我認為，在商品房買賣過程中，因購房者眾多，為了提高效率，開發公司會要求購房人將身份證明、收入證明等材料交給開發公司，由開發公司統一將材料提供給銀行逐一審核，銀行根據審核結果確定最終發放貸款對象及貸款金額。確定放款之後，購房人作為借款人與銀行簽訂借款合同。很多購房人誤認為，既然將貸款材料交給開發公司，那麼辦理貸款手續是由開發公司負責，如果貸款審批未通過，則開發公司應承擔責任。其實，購房者作為借款方，承擔著提供資料辦理按揭貸款手續的主要義務，開發公司只負有協助購房人辦理貸款手續的義務。
在此我也提醒廣大購房人，選擇按揭貸款購房之前要對自身的收入、資信狀況以及貸款額度有充分的認知，避免盲目選擇按揭貸款方式購房。
不久前，胡某通過仲介公司購買了高某的一處房屋，胡某在對房屋進行了實地查驗之後，支付了部分房款。後胡某多次要求高某協助去房管局辦理過戶手續，高某均以各種理由進行拖延。後查實該房屋已經抵押給第三人。
我認為，二手房不同於一手房買賣，購房人需要調查核實的情況須更加充分：
1、一定要到房管部門查詢房屋檔案。
2、仔細查驗房屋品質及周邊環境、市政配套等直接決定購房人入住之後生活品質的實際環節。特別是學區房，一定要考察好要買的房子是否在學校招生範圍內。
3、房屋買賣過程發生的稅、費，一定要諮詢清楚，特別是房産證不滿五年的以及出賣人有多套住房的，適用的稅率非常高。雙方應當就買賣中涉及的各項稅、費由誰承擔約定清楚，避免産生不必要的麻煩。
4、查詢賣方有無拖欠水電費、燃氣費、物業費等各項費用，避免交易中出現不必要的爭端。此外還包括戶籍遷出等問題。
5、為了保證房屋順利過戶、交付，購房人可以在付款方式上加一把“安全鎖”。經調查核實，買方對房屋比較認可後，雙方要儘快到房管局辦理産權變更手續，真正完成過戶後再支付剩餘房款。
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