律師：房産抵押需辦理登記才具法律效力
- 發佈時間：2015-03-06 14:40:00 來源：揚子晚報 責任編輯：羅伯特
線上律師：饒奮斌 (江蘇朗華律師事務所律師)
1、彭女士：我的親戚因經營需要向我借款百餘萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人簽了名，然後他本人又用一套價值一百五十余萬元的房産作為抵押，並將房産證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還，我能否要求變賣他的房産，以償還我的借款？
饒律師：不可以。依據我國現行擔保法律規定，以房地産等不動産進行抵押的，應當辦理抵押登記手續，抵押合同自登記之日方才生效。由於你沒有與借款人辦理房産的抵押登記手續，你們之間的抵押協議並不發生法律效力，僅僅持有債務人的房産、土地證並不能具有任何法律效力，你無法借此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款，你只能向借款人及其兩個作為保證人的姐姐主張權利，以實現自己的債權。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
