靜待市場全新格局的到來
- 發佈時間:2015-03-06 14:31:55 來源:羊城晚報 責任編輯:羅伯特
□本刊評論員
極熱與極冷,在這陰雨連綿的春天裏,如此和諧地在樓市上達成統一。
樓市之熱,在於我國央行動作不斷,短時間內的降準、降息,表明我國加入了增加流動性的世界性“大合唱”,風險偏好較高的股票、基金,能保值、升值的不動産投資,再次成為人們關注的焦點。樓市之熱,還在於不動産登記的正式施行、廣東自貿區即將掛牌、廣州限購取消的期望……
樓市之冷,在於賣方的袖手旁觀,推貨熱情不足;也在於買方看房、買房的降溫,樓市開春冷風嗖嗖。
買方和賣方的袖手旁觀,只因他們都在等待,靜待市場生變。樓市表面平靜之下,其實暗流涌動。
樓市在開春生變,往年亦曾有之:2009年為其一,2014年為其二。2009年之變,最大得益者是賣方,變化後,寒冬中的樓市春暖花開,房企全面步入高速發展階段;2014年之變,賣方和買方都沒有佔到太大的便宜,基本打個平手,賣方經歷了大半年的擔驚受怕,買方只看到房價的一點點下滑,啃到了骨頭沒吃到肉。
2009年之變也好,2014年之變也罷,這些變化都只表現于市場冷暖、成交起落、價格漲跌,時間相對較短。2015年之變,則極可能是樓市格局的全新變化,極可能奠定未來幾年甚至十多年樓市的發展之路,未來樓市繼續黃金時代還是走上白銀時代,又或者進入青銅時代甚至黑鐵時代,在2015年樓市之變後,便能聞到絲絲氣息。
是的,2015年只是不動産登記的正式實施,房産稅不會馬上實施。但登記之後,房産稅必將到來,且時間不會拖得太長。一旦市場認定房産稅必將到來,買方的消費行為肯定會深受影響,這和房産稅真正到來時不會有太大的差別。
是的,目前四大一線城市及三亞的限購依然未鬆綁,且上海、北京先後表態不會鬆綁限購,但2015年鬆綁的可能性依然很大,即使不鬆綁,其執行的嚴格程度和剛出臺時也不可同日而語,極有可能最終演變成類似“90/70”等政策一樣,名存實亡,對市場走勢不會再有根本性的影響。
就廣州而言,自增城、從化撤市設區,黃埔和蘿崗合併後,廣州行政規劃調整空間已經大大變小。南沙自貿區掛牌後,廣州短時間內也再難遇重大的、國家級的利好。
最重要的是,中國人口拐點也在2015年到來,樓市得以高速發展的人口紅利正悄然離去。
也就是説,未來很長一段時間,樓市的框架已經基本搭好,或者在買方和賣方的心裏,樓市未來的發展空間已經明晰。未來樓市到底是腥風血雨還是風平浪靜,2015年都會初見雛形。無論自覺或不自覺,買方和賣方現在的袖手旁觀,其實都是在等待一個全新格局的到來。(執筆/張秀欽)
樓市表面平靜之下,其實暗流涌動。無論自覺或不自覺,買方和賣方現在的袖手旁觀,其實都是在等待一個全新格局的到來。
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