約會財富

　　日前，騰訊、阿裏等電商巨頭將入駐琶洲，這些巨頭會給琶洲帶來什麼影響引起了關注，如是不是意味著那裏的公寓租金會上升，趁現在過年手頭有點年終獎，趕緊去琶洲購入一兩套公寓。

　　各個行業的“壕”們任何的風吹草動都可能引發一個行業、區域經濟的改變，對於嗅覺敏銳的人來説，這種改變蘊藏著商機。對於投資者來説，也許能從中掘到黃金。

　　要跟隨，首先要確定哪些才是“壕”，也就是先確定要跟隨的對象。網際網路大佬級人物古永鏗説過，每個行業最終留下的企業只有前兩名。無獨有偶，通用電氣前CEO韋爾奇在重整企業時，衡量標準只有一個：這個企業能否躋身於同行業的前兩名，任何事業部門存在的條件是在市場上“數一數二”，否則就要被砍掉、整頓、關閉或出售。投資者想追隨“壕”，最好是該行業的前兩名，當然不一定是世界前兩名。

　　確定了值得追隨的“壕”之後，要做的就是自然是如何追隨了。騰訊、阿裏等“壕”進駐琶洲，當然以政府部門公佈的為準，要想尋找投資機會，關注政府新聞必不可少，特別是在重要的節點，如“兩會”期間更有可能出現重磅新聞。當然，關注新聞相對比較被動，最好還是到府去找，如騰訊辦公地方要搬遷，此前就有風聲，稱該“壕”的辦公地點在廣州中軸線上的TIT創意園，但因廣州新中軸線南段將建公園，創意園要升級改造，該“壕”辦公的地方要搬遷。如果投資者此時主動了解到該資訊，就可以提前動手，早早在該“壕”心儀的辦公地點附近買下寫字樓或公寓，坐等資訊被廣為傳播之後的物業升值了。

　　“壕”辦公地點的搬遷還有一定的偶然性，想要主動尋找不容易，但有一些容易的，如在廣州CBD的甲級寫字樓，“壕”的辦公室多是租賃的，肯定有租約期。在租約到期的時候，投資者可以去了解，它們有沒有續約，如果沒有續約，新的辦公地點會在哪，一旦掌握了有關的動態，那麼選擇投資的地點就有把握多了，主動多了。（張秀欽）

　　觀點

　　羅傑斯：

　　對中國房地産不樂觀

　　投資大師吉姆·羅傑斯表示，現在中國的房價很高，利率水準很低，但利率早晚會漲，這對房地産市場來説是不利的。根據我的觀察，近幾年一些大城市的政府也不支援城市房地産，所以對中國房地産並不樂觀。如果要買房産倒覺得可以到農村去買，因為價格便宜。當然，我不能替住在北京、上海、廣州等大城市的人作決定，但如果買的是不動産或者其他東西，購入的價格比較便宜，便是相對優質的，在市場發生變化時，也不會受到大的損失。

　　胡景暉：

　　降息影響開發商定價

　　央行再次宣佈下調存貸款基準利率，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，此次降息不僅在一定程度緩解開發企業的資金壓力，還可能影響開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。他還認為，央行降息對購房者來説也大有裨益，“按揭成本將降低，同時加速購房需求，尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。”

　　王慶：

　　惜貸加高杠桿率破泡沫

　　上海重陽投資總裁王慶表示，中國系統性風險源於中國房價開始出現拐點，房價下跌至少在三、四線城市非常明顯，房價下跌會引起銀行惜貸，考慮到中國過去幾年負債率、杠桿率的上升，如果惜貸加高杠桿率，這個組合就會引起房地産市場泡沫的破裂，就會形成中國經濟的硬著陸，這樣就會引起資本外流以及人民幣匯率的走低，中國資産價格會進一步回落。（整理/張秀欽）

　　數據

　　5.35%

　　央行宣佈，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%等，這是去年11月降息後短短3個月央行再次降息。以公積金貸款100萬元、貸款期限為30年計算，購房者30年將節省利息52289元；而以20年貸款100萬元計算後發現，每月可以減少144元的月供，如果不提前還款，20年共計可以減少3.46萬元利息支出。

　　10539元/平方米

　　中國指數研究院發佈的數據顯示，今年2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比下跌0.24%，這是去年5月份以來第9次下跌，今年1月份出現了一次微漲。同比來看，100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點，説明2月份全國百城（新建）住宅平均價格同比和環比均下跌。

　　七成

　　去年4月至今，A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等，不乏肖莉、林少斌等耳熟能詳的名字。與往年人事變動“離職不離行”不同，去年多名房企中高層人才被分流，折射了行業發展環境的驟變，部分高管籌備自主創業或進入新領域，而一些電商、網際網路金融等創新領域平臺更願意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。

　　-63%

　　中原地産的數據顯示，今年2月份北上廣深四個一線城市賣地收入達198億元，環比下降62.7%，與去年同期的528.8億元相比，同比下降幅度約為63%。而20強房企在全國範圍內總計拿地金額160億元，環比下跌67.5%。

　　（整理/張秀欽）