央行降息效應迅速向樓市傳遞，最近一週，北京等主要城市諮詢購房人群明顯增多，房價預期轉好，房産也進一步成為投融資市場的搶手抵押品。以時下火熱的P2P網貸為例，由於逾期、壞賬接連不斷，投資者越發看重含有易於變現抵押物的項目，而一些P2P平臺也不失時機地開始深度挖掘優質房産抵押借款項目。

　　？降息利好P2P房産抵押項目

　　事實上，隨著P2P網貸不斷陽光化，優質房産抵押項目越發受到重視，並成為一些平臺的主打産品，此次央行突然降息更是讓房産抵押項目大幅升溫。來自中原地産的調研數據顯示，降息後，全國主要城市客戶諮詢量環比上周均大漲了50%以上，其中一線城市表現最為明顯，北京、上海客戶諮詢量上漲超過80%。同時，二手房業主更是堅挺報價，小部分業主開始出現提價意向。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應，在降低購房人信貸成本的同時，將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續。

　　銀客網總裁林恩民認為，降息對樓市的刺激作用明顯，或將助推房産進一步增值，這無疑對P2P房産抵押項目形成利好，房産抵押的市場認可度再度提升。他介紹説，房産抵押貸款也是銀行、民間借貸的通用模式，風險保障主要是資産。民間基於房産抵押的借貸至少有10年的歷史，在借款中，抵押貸款風險最小。當有房産作為借款抵押物時，一旦借款人違約，無需繁瑣的訴訟流程，投資者可以直接獲得該抵押房産的優先受償權。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，同時也是保障投資人本息安全最有效的方式。

　　選房産抵押産品也需擦亮眼

　　時下，P2P平臺燒錢搶用戶的案例比比皆是，可是單靠提高收益方式並不能打消投資者的顧慮，項目品質才是根本，讓“高收益”、“低門檻”的産品兼具“易理解”、“低風險”的屬性成為共識。理財專家表示，投資者在選擇P2P産品時，除了要甄別平臺實力、信審流程、擔保機構以外，還要看項目是否含有抵押物。真實的抵押類融資項目，由於抵押物足值，並且所融資金額往往大幅小于抵押物市場評估價，因此，房産抵押對於P2P模式而言很有保障。即使出現個別借款人違約，平臺也完全可以通過處置優質抵押資産來保障投資人利益。

　　匯投資董事長張徵表示，“房地産抵押可以隨時根據房地産的市場行情調整房産的估值和折價比例，做到房産抵押的科學性，為到期抵押房産的折價或拍賣價款以供本息合計還款提供了足夠的資金保證，將風控做到嚴絲合縫，最大限度地保障投資者。”

　　記者12月1日晚登錄銀客網看到，編號為“0003”的一款“中通優房寶”産品就快募整合功，該項目是以980萬元優質商品房抵押580萬元融資，年化收益率達11.5%，項目期限為115天。借款人以其位於北京市朝陽區的一套198.32平方米商品房進行抵押，並以房産市場價值余值980萬元辦理抵押登記。相比580萬元的借款而言，抵押物已經相當足值，可為本筆貸款提供充分的安全保障，投資人無需擔心本金和收益損失的風險。（王磊）

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