歷年碰上春節長假的月份，樓市都會進入休眠期，今年也不例外。根據統計，今年的春節月，不論是同比還是環比，蕭山的新房簽約量都處於下滑的狀態。不過隨著央行新政發佈以及開發商們對於羊年形式的看好，本月的蕭山樓市可謂熱鬧非凡，多個項目都有在開年便“大幹一場”的架勢。

　　2月蕭山區新房簽約669套

　　新房庫存減少3千余套

　　根據蕭山房地産管理處的數據統計，蕭山區2015年2月份新房共簽約669套，環比今年1月份的1171套下降了43%，同比去年2月份的778套下滑了14%，位列近五年同期第三。在2月份的四週中，第二周(2月9日-15日)的簽約量最高，達到340套；第三周(2月16日-22日)的簽約量最低，為44套，而這44套主要來自2月16日以及17日的新房簽約簽約。由於適逢春節長假，2月份的成績可以説已經基本在預料之中，其中綠都金域蘭庭與順發江南麗錦對於2月份的貢獻最大，分別簽約了76套和72套，與第三名的35套差距也較大。

　　據了解，綠都金域蘭庭在今年2月份對項目剩餘70余套房源進行了清盤拍賣，這批房源在當天一次性全部成功拍賣，當天的住宅拍賣成交均價約6500元/㎡。順發江南麗錦的簽約量則主要來自1月底加推的房源。據悉，1月31日，順發江南麗錦推出3#樓72套新房，主力戶型為111㎡和139㎡。據開發商的消息，該批房源開盤當天1小時去化約8成。目前，江南麗錦已是現房實景。

　　值得注意的是自2月開始，蕭山的房産數據正式與大江東區別開來，蕭山區停止受理大江東區域內的房地産抵押登記業務。筆者在2月28日查詢蕭山區可售房源數據時發現，大江東的數據已經與蕭山區的分開公示。2月28日，隨著大江東3147套可售新房的劃出，蕭山區新房庫存數變成了20918套，相當於2013年12月的水準。

　　3月利好政策悄然而至

　　蕭山開發商信心提振

　　羊年伊始，房地産利好政策便助力樓市。2月28日晚間，央行宣佈自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。3月3日，杭州公積金中心也宣佈下調個人住房公積金貸款利率。目前，蕭山區多家商業銀行也都跟隨總行的政策調整了存款利率。

　　據了解，活期存款年利率方面，浙商銀行上浮至0.455%；杭州銀行、廣發銀行、北京銀行、稠州銀行、泰隆銀行、農商銀行上浮至0.42%；浦發銀行、興業銀行、中信銀行、華夏銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行上浮至0.385%。一年定期存款利率方面，泰隆銀行上浮至3.3%；浙商銀行上浮至3.25%；北京銀行、杭州銀行、寧波銀行、華夏銀行、民生銀行、廣發銀行等14家銀行上浮至3%。

　　雖然這項政策對於樓市回暖並不能達到立竿見影的效果，但還是給了開發商們不少信心，金地德聖中心、萬科金辰之光、恒大帝景、科爾世紀外灘等蕭山項目的微信公眾號紛紛在第一時間推送了降息的相關的資訊。據房世界初步統計，這個“金三”在新政的助力下，蕭山區預計有7盤將推出房源，分別是中國鐵建江南國際城、陽光城上府、恒大帝景、萬科金城之光、中國鐵建青秀城、蕭山寶龍城市廣場、綠都禦景藍灣二期，其中前兩個為首次開盤。

　　中國鐵建江南國際城位於金城路與風情大道交匯處，是中國鐵建地産 “生活家+”體系的首個樣板住區，項目在今年1月底正式公開案名，預計將首開89-138㎡房源。陽光城上府位於大濱江核心，該項目自去年年底便一直計劃首開36席聯體別墅，不過直到本月也仍在預計中。恒大帝景預計于3月推出項目樓王9號樓，景觀視野絕佳，主力戶型87-139㎡，現在認籌即可享98折的優惠。萬科金辰之光于上個月加推了128㎡大四房，取得了不錯的成績，本月該項目將繼續加推，推出1號樓79㎡以及89㎡房源，目前有存5萬抵8萬的優惠。中國鐵建青秀城預計于3月推出6號84套房源，主力戶型面積為86—128㎡。蕭山寶龍城市廣場將於本月推出項目公館，主力戶型78—118㎡。綠都禦景藍灣二期將於3月面世，項目也在2月份領出了11、12、16號樓的預售證。

　　鄧華雲