3月1日，央行時隔三個月再次降息，存貸基準利率下降0.25個百分點；同一天《不動産登記暫行條例》正式實施，房屋建築所有權等10類不動産將在全國範圍內進行統一登記。

　　業內人士表示，進行不動産登記雖然對房地産投資需求産生一定的制約作用，但不會影響剛需購房族的信心；而降息帶來的實質利好對於剛需購房者來説更是一個好消息。伴隨著降息和不動産登記等宏觀調控政策刺激之下，樓市開始有回暖之勢，以滿足自住為需求的剛需盤或將迎來“小陽春”。

　　降息減輕購房者

　　月供壓力

　　3月1日起，下調人民幣存貸利率帶來的利好首先體現著房貸上。新興·悅藍山行銷經理辛先生表示，對於大部分經濟實力有限的年輕剛需族來説，除了要面對買房的問題，買車、結婚、裝修等問題都需要大量資金，房子是這部分購房群體必須要解決的重要問題，貸款肯定是其購房的不二選擇。

　　“剛需購房族在房地産市場中所佔比例較大，一向是購房的主力軍，在去年11月份下調人民幣存貸利率後，再次降息對剛需族來説無疑是一個好消息。”辛先生説。

　　記者走訪泰城多個樓盤了解到，大部分購房者都表示降息之後能在一定程度上減輕自己的月供壓力。“對我們這些工作時間短暫，存款有限的年輕人來説，降息肯定是個好消息。”正準備買婚房的劉女士表示，她和男朋友本打算結婚前在城區買一套兩人自住的小戶型房子，但房子總價較高，她和男朋友的月供壓力也會很大。“降息以後能減輕兩人的還貸壓力，雖然不是非常多，但是實實在在的好處還是讓人很高興。”

　　“降息能減輕開發商的融資壓力，目前房價下跌的可能性較小，但也為剛需購房者帶來實際利益，會有一部分人選擇在此時購房，因此促進剛需樓盤成交。”辛先生表示，對於剛需置業者來説，此時買房算是一個不錯的時機，購房者可以趁機挑選配套完善、高性價比的剛需樓盤。

　　除此之外，三月份也算是樓市傳統銷售旺季之一，又恰逢元宵節、婦女節、植樹節等節日，不少樓盤行銷中心內都開始抓住時機推出各種促銷暖場活動，為迎來樓市“小陽春”做好準備。

　　不動産登記不影響

　　剛需購房族信心

　　全國統一不動産登記簿證的公佈，《不動産登記暫行條例》的正式實施和執行，不動産統一登記資訊平臺的建設啟動……隨著不動産登記在部分城市的落地，對房地産市場的影響也備受人們關注。

　　記者從多個樓盤了解到，春節期間成交量屬正常水準，剛需樓盤仍是成交首選。其中，恒基置業發展有限公司開發的恒基·東尚、恒基·都市森林、恒基·尚品三個項目共成交5套房源；宏成禦苑成交6套；宏成富園成交10套；清華苑成交6套；泰山公館成交9套，泰山國際金融中心成交5套；廣晟·金色領域成交12套。

　　“不動産登記肯定會對房地産市場産生一定的影響，抑制房地産投資需求的同時，也會影響到很多偏好大戶型改善型置業需求人群。”新興·悅藍山工作人員告訴記者，從春節期間的銷售數據來看，悅藍山共成交7套商品住宅，成交主力為剛需購房者。

　　“《不動産登記暫行條例》的實施，會讓投資房産和改善置業的購房者變得更加理性。”工作人員表示，除非是非常好的改善型項目，一般大部分購房則會對於戶型面積偏大的産品來説，更傾向於選擇剛需戶型。“雖然泰安目前還沒開始進行不動産登記，但是多數改善型置業者都會持觀望態度，開發商在産品定位與開發的過程中也會更注重剛需購房者的需求，偏向於滿足自住的中小戶型，從整體來看，不動産登記並不影響剛需族的購房信心。”

　　二手房源

　　暫未大幅度增加

　　相比一手房市場，不動産登記似乎對二手房市場的心理影響更大，此前不少人猜測由於《不動産登記暫行條例》的實行，會在春節後出現二手房源集中放量的情況，甚至傳出有的城市出現拋售二手房的消息。

　　記者走訪泰城多家二手房交易中心了解到，泰安目前並未出現二手房拋售現象。東嶽大街一置業公司工作人員表示，春節過後，二手房掛牌數量較年前略有上漲，但是數量基本在正常範圍內波動，暫時未出現明顯的增長。

　　“不動産登記條例從開始實行到徵收房産稅還有很多工作要做，雖然也有人因此掛牌出手多餘的房子，但是大部分還處於觀望之中。”工作人員表示，在沒有其他更好的投資渠道下，很多人更傾向於保留房子，自住一套，給孩子一套，尤其是一些位置優越、配套齊全的學區房抗壓能力高，抗跌指數強，更是很多人不願出手的原因。