在2月4日央行首次降準後，2月28日，央行宣佈羊年首次降息——自3月1日起，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　按照計算，貸款30年的100萬元房貸在降息後每月可少還150元左右。而在半年內，兩次降息所帶來的利好，也使得京城樓市或在闊別兩會後再次迎來“小陽春”。

　　兩次降息房子少還20萬

　　3月1日，房地産市場再次迎來降息利好。據悉，在本次降息後，當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水準。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息後，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。而兩次降息，總計節省約20萬元的貸款也算得上給已購的房子打了個9折。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房諮詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期上漲了20%。北京等城市的房地産市場也都快速恢復到了春節前的買賣熱度。

　　此外，有分析也指出，對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現，寬鬆化政策將促使市場銷售向好，進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，房地産庫存壓力有望緩解。而3月也將首當其衝成為降息帶動樓市成交的月份。

　　降息利好或將激活樓市

　　就在降息落地之際，北京樓市也給出了迅速的反應。在二手房方面，市場依舊保持了年前的熱度，不少購房者因為降息、公積金貸款調整等利好考慮出手置業。

　　在新房方面，眾多樓盤已經開始摩拳擦掌，準備利用當下的政策利好加速跑量。據亞豪機構統計，節後首周北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平方米，與去年春節後首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。

　　面對市場的回暖勢頭，業內也更為肯定3月份樓市將會出現“小陽春”。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，春節前市場已呈現出進一步向好的跡象，加上2月末央行降息出臺，客戶入市積極性進一步增加，節後的成交高峰持續時間或將有所延長。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，自去年下半年開始，無論是北京房地産調控的政策環境，還是整體的貨幣信貸環境都逐漸趨於寬鬆。限價放開、普宅標準調整、認貸不認房標準確立、降息等一系列調整使得市場信心再度建立，預計2015年樓市將有所升溫，而2015開局的成交高起點也印證了這一信心。

　　但也有業內人士表示，降息雖能在一定程度上刺激成交，但目前市場仍以剛需和改善需求為主，開發商也多以平價跑量為主，未來一段時間的樓市回暖將會成溫和上升狀態。本報記者 徐楠