北京3月30盤入市 掀首輪供應高峰
- 發佈時間：2015-03-05 16:00:00 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
在經歷了春節期間的休眠期後，3月份，北京樓市30個樓盤“整裝待發”，將出現今年首輪供應高峰。亞豪機構數據統計顯示，3月北京樓市預計有30個項目入市，與去年同期基本持平。在價格上則呈現“兩極化”，中低端項目定價穩中下滑，高端項目定價持續走高。
數量 入市項目將越來越多
亞豪機構數據統計顯示，3月，北京樓市預計將有30個項目入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤，以及包括首開·熙悅尚郡、中冶·德賢公館、大苑海淀名著等在內的22個老項目後期。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，從樓市的季節供應週期來看，每年元旦、春節所在的1月、2月都是年底的供應低點，新的銷售季一般均從3月開始。今年1月與2月的供應情況即佔據了較高起點，因此3月也以30盤的預計開盤量正式開啟銷售季。從今年供應走勢來看，自3月開始，北京樓市月度供應將會呈現逐漸上升趨勢，整體供應情況相比去年將有所增加。
任啟鑫認為，這主要是受到近年來住宅用地集中供應所導致，2013-2014年北京共出讓126宗宅地，在快速週轉已成為房企共識的背景之下，預計這些宅地將在未來一到兩年內集中入市。而在未來純新盤競爭激烈的預期之下，老項目後期産品也紛紛開始抓緊入市，避其鋒芒，純新盤與老項目相互拉動，將使得未來兩年內市場供應較為活躍。
價格 低端下滑高端上揚
從3月入市項目的定價特徵來看，兩極化現象開始逐漸明朗，即中低端項目穩中下滑，高端持續走高，而這也將成為2015年全年的供應特徵。
從中低端項目定價來看，其中首開國風美唐報價3.2萬元/平方米，與2014年銷售價格保持一致，而純新盤蘇寧·尊悅大廈目前報價為2.2萬元/平方米，相比周邊在售項目低出2000元左右。由此可以看出，低端剛需項目價格維穩甚至開始走低，加快出貨的目的明顯。
亞豪機構統計的數據顯示，2013-2014年出讓的54宗自住房用地中，22宗土地的項目已入市，其餘32宗土地的自住房項目也將在今年陸續入市，預計將提供3.5萬套左右的自住型商品房，這一供應量相當於北京去年純商品住宅成交量的近半數。自住房如此巨大的潛在供應將對今年商品住宅市場繼續形成重大影響，因此中低端剛需類項目不得不調低價格預期，爭搶有限客源，加快出貨速度。
而從豪宅項目定價來看，卻呈現持續走高趨勢，其中3月預期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市價格僅為3.2萬元/平方米，但2014年其周邊高價地項目金投銀泰琨禦府項目以7.3萬元/平方米的價格入市之後，也直接拉升了其價格預期，3月開盤預計報價攀漲至7萬元/平方米起。
特點 各類型樓盤均有供應
3月預計入市的這30個項目呈現全面開花的態勢。從區縣分佈來看，3月預計入市項目中昌平區以7盤居首，除石景山和懷柔之外，北京各個區縣均有項目入市；從物業類型來看，剛需住宅、公寓豪宅、小戶型商住、別墅均有所供應；而從價格區間來看，3月入市項目也囊括了單價萬元左右的遠郊低端項目、單價7萬元的城區豪宅項目以及中間層的改善型項目。
任啟鑫分析認為，供應的全面開花有共性的因素，也有個性的因素，商住項目入市主要是為抓住北京依然限購的時機，在優勢最大化的階段加快去化；低端剛需類項目的踴躍則是避開後期自住房産品的競爭；而豪宅項目開年入市則是為爭取高端市場有限的資格客源，先下手為強。本報記者 陳靜思
3月計劃入市部分樓盤
項目名稱
恒大領寓
綠地中央廣場
國際公館
蘇寧·尊悅大廈
首開·熙悅尚郡
中冶·德賢公館
中建國際港
首開國風美唐
大苑海淀名著
艷瀾新宸
長橋墅
領秀慧谷
開盤情況
純新盤
純新盤
純新盤
老項目
老項目
老項目
老項目
老項目
老項目
老項目
預計售價
(元/㎡)
33000
待定
22000
待定
待定
待定
32000
70000起
待定
30000
物業類別
商住
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
別墅
普通住宅
物業地址
朝陽區百子灣
昌平區北七家鎮
未來科技城
房山區良鄉
朝陽區白家樓橋西南
大興區榴鄉橋
東南角
大興區黃村
昌平區回龍觀東
海澱區田村
昌平區滿井橋西
昌平區辛莊橋東北角
戶型面積
50平方米開間
80平方米兩居，
95-125平方米三居
121平方米兩居，
182平方米三居
125-136平方米三居
136-178平方米三居、
四居，精裝
45-90平方米小戶型
127平方米三居
待定
252-300平方米
聯排別墅
70、90平方米兩居，
110、140平方米三居
數據來源：亞豪機構，僅供參考
