時隔3個月，在2月的最後一天，中國人民銀行宣佈，從3月1日起再次下調各檔次存貸款基準利率。與此同時，存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

　　降息一方面將為貸款購房者“減負”，刺激購買需求入市;另一方面也將緩解開發商的融資壓力。在貨幣寬鬆的刺激下，房價是否會隨之反彈?

　　對貸款購房者來説降息將進一步“減負”

　　本次降息，是央行去年11月22日28個月來首度降息後，時隔三個月再次降息。不同的是，上次降息貸款基準利率的下調幅度更大，此次存貸款基準利率則同步下調。降息無疑將進一步為貸款購房者“減負”。

　　百城房價最新數據顯示，西安2月住宅均價為6722元/㎡。華商報記者據此計算，在西安購買一套100 的住宅，總價672200元。首付3成後，需貸款約47萬元。如選擇等額本息30年的商業貸款，降息後，每月少還75.63元。若是等額本息30年的公積金貸款，降息後每月少還68.27元。

　　“最近看了幾處房子，還沒有最終選定。”在中航華府售樓部，市民韓先生告訴華商報記者，他打算一半首付、一半貸款，降息對減少還款壓力有一定幫助。

　　業內認為，降息對樓市回暖將有積極作用。根據美城、創典等多家代理機構的監測，近兩天西安各區域售樓部的上客量均有一定程度增加。

　　中華房屋土地開發集團公司行銷總監馮越分析，除了刺激購買需求入市、降低購房門檻外，降息還有望促使利率折扣的推出。目前西安各銀行在辦理房貸時，仍以基準利率居多，能打折的只有少數幾家，往往還只面向優質客戶。央行降息以後，商業銀行的融資成本隨之降低，更多利率上的折扣也釋放了空間。

　　對開發商來説資金壓力降低 不排除上調價格

　　央行表態，此次降息是為了經濟結構調整和轉型升級營造中性、適度的貨幣金融環境。房價點評網西安首席分析師徐亞林表示，中央政府一系列、快節奏的降息、降準來應對經濟下滑，釋放積極信號，寬鬆的資金格局無疑將會給各行業注入新鮮動力。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，央行降息，主要是考慮經濟通縮的原因，將會刺激投資和消費，降低各行業的資金成本，對於挽留中小企業、刺激股市預計有較為明顯的成效。

　　“此前金融政策收緊，一些中小房企很難取得開發貸款。”城市地産運營專家王建紅説，信託等其他融資渠道的成本又居高不下，沒錢又搶不到地，資金週轉和維持企業運作的壓力很大。他説，兩會前降息，釋放出了貨幣寬鬆的信號，開發商的融資壓力有望得到緩解，不排除一些樓盤隨之上調價格。作為購房者，應關注目標樓盤的價格變化，及時出手。

　　陜西房地産商會秘書長寧高偉則認為，結合目前西安樓市的現狀看，房價短期內還不會出現全面上漲，原因是大部分購房者對樓市仍持觀望態度。他分析，此次降息只是開始，預計年內還會有兩三次降息的可能。

　　華商報記者 李程 實習生 鄧煒倫

　　利率下調後購房者應注意月供變化

　　降息後，利率下降。房奴們如何來判斷自己的月供變化。銀行相關專家指出，購房者可採用以下幾個辦法來知悉自己的月供變化，做到心中有數。

　　借款人要及時與貸款銀行溝通

　　儘管貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，但是借款人在貸款後可以隨時通過手機綁定短信、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯繫，與貸款銀行及時溝通，了解自己的新利率從何時開始執行。

　　隨時注意月供變化

　　購房貸款的年限通常都長達20或30年，很多借款人在貸款後採用的都是在卡裏充值固定數額後，選用銀行自動扣款，因此並不是隨時了解月供的變化。在此也提醒借款人在央行去年降息後特別是年初這段時期應及時查看自身的月供變化。

　　大部分房奴明年才能享受新利率

　　不同銀行在與購房人簽署貸款協議時所規定的利率調整時間也不同，購房者何時享受到降息的利好取決於當初與銀行簽訂的貸款合同。

　　目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是“按年調息”的方式，也就是説老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息後的新利率，也有一種浮動利率週期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率，因此有些購房人發現自己的月供並沒有減少。所以，房貸族們務必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的煩惱。