申城樓市一二手房成交冷熱不均
- 發佈時間：2015-02-06 15:34:38 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
上個月，上海新房、二手房的成交出現冷熱不均的現象。統計數據顯示，上海市商品住宅共成交6218套，成交均價28659元/平方米。然而，二手房市場卻迎來了開門紅，成交均價創新高。
新房成交量環比大降
上海搜房網數據監控中心統計，2015年1月上海市商品住宅共成交6218套，環比下降44.55%，同比上漲5.3%；總計成交面積75.65萬平方米，環比大降44.76%，同比則上漲6.71%；新增供應面積74.23萬平方米，環比下降50.49%，同比下跌9.12%；1月推盤量為13盤，總計約1017套房源，環比下降近八成。
2015年1月商品住宅成交量環比大跌超四成，平淡收局。上海搜房網數據監控中心分析師饒柳鵬指出，在房貸新政、普住標準調整、降息等利好的刺激下，2014年第四季度上海商品住宅成交回暖明顯，連續3個月成交突破百萬平方米；最終，2014年12月以137萬平方米高位成交翹尾市場。成交基數大，是造成1月環比大降的原因之一。
據搜房網數據監測，1月商品住宅實際推盤數下降65.79%；合計推出1017套房源，環比下跌78.16%。1月實際開盤數為25個月以來的新低，直接影響了1月的成交規模。
二手房成交均價衝高
但今年1月二手房市場卻迎來了開門紅，市場表現活躍。據信義房屋企研室監測數據顯示，2015年1月上海二手房共成交19389萬套，環比下降12.12%，同比卻上漲21.48%；二手房成交均價達21630元/平方米，環比上漲0.46%，同比上漲17.56%，創2005年有數據記載以來的最高值。
數據表明整體二手房市場保持相當的活躍度。2015年春節來臨為近5年最遲，因此對於1月樓市影響較小，因此較12月下降幅度不大，且總體情況明顯好于去年同期。從上海二手房各類型成交來看，住宅市場整體表現為量價齊跌，二手住宅共成交17484套，環比下降12.83%，同比上漲21.11%，成交均價則與二手房走勢相反，環比下降0.53%。
信義房屋企研室分析師陳麗娜分析道，從1月份的市場表現看，二手房市場整體表現較活躍，成交均價有小幅上漲，尤其是別墅市場和辦公市場表現更強勁，説明市場的需求端仍旺盛。上海明確仍將嚴格執行住房限購政策，消減了部分購房者的觀望情緒。隨著2月春節的到來，成交量會有一定幅度下降，成交均價保持平穩。
本報記者 楊玉紅
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