二手房市場不少房主轉售為租
- 發佈時間：2015-02-03 03:29:22 來源：大連日報 責任編輯：羅伯特
本報記者張建
近日，租房可提取公積金的消息一齣，不少業內人士看好租房市場。昨日，記者採訪發現，實際上，從去年下半年開始，轉售為租的二手房房主開始增多。而近日更有一些清水房的房主利用當前的租房市場淡季，開始著手裝修，為春節過後出租做準備。
不急售的房主考慮轉售為租
“房租穩定，又可能會漲，手裏的房子與其放在那裏，遲遲無法成交，不如先租著。”房主楊春秀本想出售三八廣場附近的一套房子，來詢價的人不少，可是都無法達到她的心理價位，因此，這套房子已經在仲介挂了2個多月，依然沒有賣出。看著周邊同樣戶型的房子月租金從2000元到2300元不等，自己算了一筆賬，最後決定先租出去。“先租幾個月，起碼物業費和取暖費能掙出來。”
與楊春秀想法相似的房主不少，開發區的周顯最近也在忙著裝修那套清水房，按照他的預算，80平方米的房子裝修5萬元，年租金1.6萬元，3年後開始賺錢。周顯認為房租可能會漲，因此，他打算長期持有這套房，不再急於出售。
一位房産仲介負責人表示，當前成交週期的延長，成交價如果不如房主的預期，房主可能會考慮轉售為租。他舉例，2013年，一些繁華地段的房子不會超過一個月，就會成交。但是，現在可能要3~4個月才能成交，而這些地段的短租房比較搶手。因此，一些房主可能會轉售為租。
轉售為租的主因是房租是否會真的漲起來，對此，業內人士普遍認為，不同的小區，房租漲跌不同，判斷房租是否會漲，除了周邊配套、物業服務、交通等因素影響，區域經濟活躍程度以及周邊小區房源多寡也很重要。
某仲介機構經紀人陳翔認為，對於有些房主為出租而裝修的應該算細賬，莫要跟風。特別是一些區域的小區出租並不容易，甚至帶看量都不多，如果僅以鄰居或周邊房源作為參照，並不準確，因為沒有將空置期的租金成本計算在內。也就是説，如果預計3年內收回裝修成本，但通常會比這個時間更長。陳翔還提醒房主，簡單裝修後的房子往往不如毛坯房容易出售。因為入住後的新業主可能需要重新裝修，原有的衛浴設施都需要更換，如此一來，增加了裝修成本。以他的經驗來看，如果80平方米的房子用5萬元裝修後，並已有人租住了2年，那麼它的售價將比同類毛坯房總價低2萬~4萬元。
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