央行突降準，樓市要雄起？
- 發佈時間：2015-02-06 11:02:57 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
王荔玨、李鳳荷
2月4日晚間，央行宣佈自翌日起下調法定存款準備金率0.5%。此前，多家機構曾預測2015年會出現降準、降息，但是大多對降準的預測定位在今年3月份。從目前市場分析來看，此次降准將釋放多少資金量，各家機構的判斷存在細微的差異，不過，總體來看，各家機構都認為將釋放資金超過6000億元。
專家表示，當前全球掀起貨幣寬鬆潮，中國經濟下行壓力加大，此次超過市場預期的降準有利於信貸資金增長，促進實體經濟向好，同時，股市和樓市有望迎來新一輪上漲，預計未來降息、降準仍會出現。果不其然，記者在微信朋友圈裏已接連看到多個樓盤地産經紀發出“樓市即將迎來大漲”的連結，當然信不信由你。
巧合的是，就在降準消息公佈前幾天，已有房企宣佈將漲價。上月底，瀋陽萬科工作人員在朋友圈發佈消息：“瀋陽萬科全線産品2015年2月1日起漲價”。隨後，消息被證實，瀋陽萬科各項目上浮了100~500元/m2不等。而在此之前，華潤、中海、五礦等品牌房企均對外釋放了將調整銷售價格的消息，但只是“放風”，並沒有具體的動作。
樓市真的要大漲了嗎？
業界人士認為，央行此次降準可以釋放資金超過6000億元，但這6000億元不見得會全部投到樓市，而且從去年9月至今，已有多個被業界認為是“樓市利好”、預計可以釋放“萬億資金”到樓市的央行新政出臺，但時至今日，一、二手房依然難賣。決定樓市興衰的根本因素不在於銀行資金緊張與否，而是整體購買力。各行各業“水緊”，整體購買力受影響，即使銀行再放鬆銀根，樓市也是“看的人多，買的人少”。
雖然説，受需求釋放、供應減少的積極影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解，同時，貨幣政策的趨於寬鬆，料市場信心增強，樓市將進一步回暖。其中一線城市和部分二線城市在利好政策疊加的作用下價格趨於企穩甚至有可能上揚，但多數三、四線城市短期需求依舊飽和、過剩風險突出，去化壓力較大，價格快速回升的可能性不大。因此，萬科的聲言漲價究竟能否引發廣泛的輻射效應還有待觀察。
