2015年首月樓市表現或許有些出人意料，去年年底的高位成交態勢未能延續，新年開局未見開門紅。值得關注的是，與樓市成交量走低不同，多數城市房價開始觸底反彈，結束了連續8個月的下跌行情。有業內分析認為，隨著樓市各項“微刺激”政策的出臺，樓市庫存壓力或有緩解，房價也將平穩回升。

　　2015樓市開局 房價結束8連跌

　　2014年後半年，樓市相繼經歷了放鬆限購限貸、央行降息、公積金貸款額度調整等一系列利好政策影響，樓市成交量出現明顯回升。進入2015年，攀升至高位的成交量未能延續。據CRIC監測的54個城市數據顯示，2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬平米，同比和環比雙雙下跌，跌幅分別為31%和1%。

　　這廂樓市成交量出現下跌的同時，那邊房價卻開始抬頭。昨天，來自中國指數研究院的數據數顯示，2015年1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平米，環比在經歷連續8個月下跌後，本月止跌，微漲0.21%。同時，北京、上海等十大城市住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%，四個一線城市房價環比均出現上漲，其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

　　新年開局，樓市出現“量跌價漲”的局面。對此，中國指數研究院從多方面進行了分析，首先從整體來看，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年首月止跌，本月上漲城市數量明顯增多，其中一線城市全部環比上漲；政府方面，李克強總理首次就房地産市場表態，積極肯定了行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放。

　　樓市去庫存仍是當務之急

　　不過，雖然1月份樓市整體成交量出現下滑，相比去年的月平均成交水準仍處於高位。以北京為例，據偉業我愛我家市場研究院及北京市住建委數據顯示，1月份北京市新房住宅網簽量為9687套，比12月大幅回落51.3%，下滑趨勢明顯。

　　對此，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，經過了2014年12月在開發商衝刺業績、自住房保障房等網簽集中等因素影響下的網簽放量之後，1月北京住宅新房市場網簽量回落在意料之中。儘管環比下滑的幅度超過五成，但9500套左右的網簽量仍然顯著高於2014年月均8252套的水準，顯示出新房市場在去年四季度至今密集利好影響下，成交量復蘇反彈的特徵。

　　然而不可否認的是，各地樓市庫存依然處於高位。數據顯示，目前北京市新房庫存為85835套，依然位於85000套以上的較高水準。相比一線城市，部分二、三、四線城市庫存壓力更加明顯。來自國家統計局數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積已達6.2億平方米，同比增長26%，創下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。

　　分析稱未來房價或將平穩回升

　　綜合來看，房價觸底回升、庫存仍居高位成為當前樓市的主要特徵。為此，一些城市接連出臺樓市“微刺激”政策，希望能進一步刺激消費，緩解庫存壓力。

　　據中新網房産頻道梳理髮現，在進入2015年的一個月時間裏，已經先後有紹興、廈門及四川出臺了樓市救市政策，其中紹興的“微刺激”措施主要以購房稅收補貼為主，而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預、全面取消限購政策。

　　各地的樓市刺激政策效果還有待觀望，與此同時，部分城市不斷涌現的高價地，讓人們對未來房價走低的希望變得渺茫。縱觀1月份土地市場行情，雖然成交量同比出現明顯下滑，但高溢價率地塊、地王項目仍不少見。

　　據偉業我愛我家的統計數據顯示，北京土地市場在1月份完成共計12宗、建設用地面積共92.71萬平的土地成交，比去年1月減少14宗，建設用地面積減少40.07%。但在土地的平均樓面價方面，1月份出讓的12宗土地平均樓面價達到14253元/平，比去年1月上漲了20.6%。其中，宅地平均樓面價達16442元/平，比去年1月上漲25.1%，高價地為將來的高房價埋下了伏筆。

　　那麼，業內對未來樓市尤其是房價有怎樣的分析判斷呢？“2015年的市場會比2014年好。” 旭輝集團董事長林中在接受中新網房産頻道採訪時表示，從全國平均看，預計交易量會有5%到8%的增長，房價平均漲幅可能在5%左右。

　　另外，中國指數研究院的分析顯示，未來政策環境和貨幣環境趨於寬鬆，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格將平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩；但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。